Motivele care îi împing pe „giganții imobiliari” japonezi să intre pe piața indiană

Grupurile imobiliare japoneze de top își intensifică expansiunea în India, o piață considerată ca având un mare potențial datorită costurilor reduse de construcție, cererii puternice de închirieri și profitabilității semnificativ mai mari decât piața internă, în ciuda barierelor de lungă durată în ceea ce privește procedurile legale și accesul la terenuri.

(Ilustrație) Prim-ministrul japonez și omologul său indian la discuții la Tokyo, pe 29 august 2025. Fotografie: ANI/TTXVN

Potrivit Reuters, Mitsui Fudosan - cel mai mare dezvoltator imobiliar din Japonia - a intrat pe piața indiană în 2020, printr-un parteneriat cu RMZ Real Estate pentru a construi un complex de birouri în orașul tehnologic Bengaluru. Recent, compania are în vedere investiții suplimentare de 30 până la 35 de miliarde de yeni (echivalentul a 190-225 de milioane de dolari), sau chiar mai mult, în proiecte noi, cu partenerul său actual sau cu alți dezvoltatori locali. Luna trecută, consiliul de administrație al Mitsui Fudosan a vizitat Mumbai și împrejurimile capitalei New Delhi pentru a studia oportunitățile de investiții.

Valul de investiții nu se limitează la Mitsui. Sumitomo Realty and Development, al treilea cel mai mare grup imobiliar din Japonia, consideră Mumbaiul drept „al doilea motor de creștere” după Tokyo și a alocat un total de 6,5 miliarde de dolari pentru cinci proiecte din oraș. Compania caută, de asemenea, mai multe terenuri în jurul aeroportului Navi Mumbai, un proiect major de infrastructură care se așteaptă să fie operațional în curând și care ar putea da un nou impuls pieței imobiliare regionale.

Analiștii spun că tot mai mulți dezvoltatori japonezi se îndreaptă către India pentru combinația rară de costuri reduse și potențial ridicat de profit. Costurile forței de muncă în construcții din India sunt o fracțiune din cele din economiile dezvoltate, iar costul construirii de birouri de lux în Mumbai este mult mai mic decât în ​​New York, Londra sau Tokyo. În acest context, randamentele investițiilor imobiliare din India sunt estimate la 6-7%, semnificativ mai mari decât cele 2-4% tipice pe piața japoneză.

Pe lângă costurile reduse, chiriile pentru birouri din India cresc rapid datorită creșterii economice susținute, ajungând în medie la aproximativ 8% în ultimii trei ani financiari. Complexul Bandra Kurla, centrul financiar al orașului Mumbai, a înregistrat o creștere a chiriilor de peste 14% în al treilea trimestru, conducând regiunea Asia- Pacific , depășind Tokyo și Seul.

Spre deosebire de mulți investitori străini care, de obicei, cumpără doar active existente pentru a evita riscul întârzierilor, companiile japoneze sunt considerate a fi dispuse să participe la dezvoltarea proiectelor încă din primele etape. Proiectarea și construirea de la zero le permite să aplice tehnologii avansate de construcție care nu sunt încă populare în India, cum ar fi structurile metalice care creează spații de birouri mari, fără coloane, crescând eficiența și permițând rate de închiriere mai mari. Unele proiecte chiar se așteaptă ca prețurile de închiriere să fie cu 30-40% mai mari decât nivelul mediu datorită acestor avantaje.

Nu doar Mitsui și Sumitomo, ci și multe alte companii japoneze, precum Daibiru Corp, își extind prezența pe piața indiană, de la spații de birouri la noi domenii, precum locuințe, centre de date și hoteluri. Conform unui sondaj realizat de Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, investițiile companiilor și fondurilor japoneze în imobiliare de peste hotare au crescut cu aproximativ 20% în acest an, nivelul de interes pentru India a crescut semnificativ față de aceeași perioadă a anului trecut, reflectând tendința corporațiilor japoneze de a-și muta investițiile mai puternic către această economie sud-asiatică în creștere rapidă.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm