Locuințe de închiriat: Cea mai mare provocare a orașelor moderne.

VTV.vn - Atunci când tinerii trebuie să cheltuiască o mare parte din venitul lor pe chirie, presiunea se extinde dincolo de asigurările sociale și afectează creșterea pe termen lung.

Pericolul tinerilor spanioli în închirierea de proprietăți.

În multe economii , locuințele de închiriat la prețuri accesibile devin o componentă importantă a politicii de bunăstare urbană. Conform cifrelor Comisiei Europene (CE) de anul trecut, aproximativ 31-32% din populația europeană locuiește în locuințe închiriate. Tendințele anuale arată o creștere a ratei chiriașilor în Europa, închirierea devenind din ce în ce mai mult o formă de rezidență pe termen lung, mai degrabă decât temporară, în special în orașele mari.

Uniunea Europeană raportează că numărul proprietăților de închiriat pe termen scurt a crescut cu 93% între 2018 și 2024. Cu toate acestea, pentru ca acest segment să devină cu adevărat accesibil, provocarea nu constă doar în numărul de apartamente disponibile, ci și în creșterea decalajului dintre veniturile tinerilor lucrători și prețurile chiriilor. Spania este un exemplu clar.

La 30 de ani și cu un loc de muncă stabil, Soraya Fakir încă nu a reușit să dețină un spațiu de locuit cu adevărat independent în Madrid. Pentru mulți tineri spanioli, independența financiară nu mai este echivalentă cu capacitatea de a trăi independent.

Soraya Fakir, o funcționară, a împărtășit: „Cred că mulți oameni de vârsta mea fie nu își permit să trăiască singuri, fie o pot face doar în condiții foarte proaste. La 30 de ani, chiar și cu un loc de muncă și stabilitate, tot nu ai un spațiu cu adevărat al tău. Trebuie să împarți o casă cu străini, să plătești o chirie foarte mare și să-ți rămână prea puțin pentru cheltuielile de trai. Nu poți să-ți planifici viitorul, pur și simplu pentru că nu ai bani să faci asta.”

Weekendul trecut, mii de chiriași și potențiali cumpărători de locuințe au ieșit pe străzile din Madrid pentru a protesta. Sloganul lor a fost simplu: „Nu mai putem suporta”.

„Ne-am săturat să îndurăm această situație, să nu primim niciun beneficiu și să fim grupul cel mai grav afectat de comportamentul speculativ al câtorva indivizi. Vrem ca prețurile locuințelor să scadă”, a declarat Soraya Fakir, o funcționară.

Conform Eurostat, se preconizează că prețurile locuințelor în Spania vor crește cu aproape 13% până la sfârșitul anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă. Între timp, oferta de locuințe publice de închiriat rămâne foarte limitată. Spania are mai puțin de 2% din oferta sa de locuințe închiriate în regim de stat, semnificativ mai mic decât media OCDE de 7%. Această cifră este de 14% în Franța, 16% în Regatul Unit și chiar 34% în Olanda.

Raluca Budian, directoarea adjunctă a Observatorului Locuințelor Demne (ESADE), a declarat: „Spania nu a construit niciodată un fond public stabil pentru locuințe de închiriat. Noi avem doar aproximativ 2%, în timp ce multe alte țări pot ajunge la 20% sau 30%”.

Potrivit dnei Budian, problema este agravată și mai mult de concentrarea populației în orașele mari, de închirierile turistice și de locuințele sezoniere care atrag oferta de pe piața rezidențială, iar salariile nu reușesc să țină pasul cu creșterea prețurilor locuințelor.

Guvernul spaniol a aprobat un plan de 7 miliarde de euro pentru a aborda criza locuințelor. Acest plan triplează investițiile publice în locuințe în următorii patru ani; aproximativ 40% vor fi alocate extinderii ofertei de locuințe sociale, iar 30% renovării locuințelor, inclusiv îmbunătățirii eficienței energetice și construcțiilor în zone slab populate. Restul vor fi subvenții, concentrându-se pe tineri.

Creșterea chiriilor și a veniturilor, care nu reușesc să țină pasul, îngreunează multor tineri spanioli, chiar și celor cu locuri de muncă stabile, să trăiască independent și să își planifice viitorul.

Politica de locuințe sociale accesibile în Viena

Povestea Spaniei arată că sprijinirea locuințelor de închiriat nu înseamnă doar construirea mai multor apartamente. Este vorba și despre modul în care o țară poate reajusta echilibrul dintre venituri, chirie și dreptul la o viață independentă pentru tânăra generație de lucrători.

La Viena, capitala Austriei, guvernul pare să fie foarte aproape de atingerea acestui obiectiv, prin modelul său de închiriere de locuințe sociale.

În medie, chiriașii din Viena plătesc doar aproximativ o treime din chiria pe care o plătesc în Londra, Paris sau Dublin, potrivit unui studiu Deloitte. Unul dintre motive este destul de simplu: locuințele publice sunt deținute de oraș.

Viena are aproximativ 220.000 de unități de locuințe sociale. Un sfert dintre locuitorii Vienei sunt chiriași de locuințe sociale, iar dacă includem și cele aproximativ 200.000 de unități de locuințe cooperative construite cu subvenții de stat, acest număr depășește 50% din populație.

În Viena, este un fapt că un tânăr cu venituri modeste poate închiria un apartament cu două dormitoare lângă centrul orașului pentru mai puțin de 600 de euro pe lună. În spatele acestui fapt se află o filozofie a dezvoltării urbane pe care Viena o urmărește de aproape un secol.

Timp de mulți ani, Viena a fost clasată de The Economist drept orașul cel mai locuibil din lume. Unul dintre factorii cheie este politica sa de locuințe sociale la scară largă, care ajută la menținerea prețurilor de închiriere în zonele rezidențiale accesibile pentru majoritatea oamenilor.

Spre deosebire de multe țări care acordă prioritate locuințelor sociale doar grupurilor cu venituri foarte mici, Viena menține în mod proactiv un mix de rezidenți din diverse clase sociale. Studenții, tinerii lucrători și membrii clasei de mijloc pot accesa sistemul dacă îndeplinesc cerințele inițiale de venit.

Această filozofie a început să prindă contur după Primul Război Mondial, când Viena s-a confruntat cu o gravă criză a locuințelor. Orașul a folosit veniturile din taxele de lux pentru a construi zeci de mii de unități de locuințe sociale în mai puțin de două decenii.

Este demn de remarcat faptul că Viena nu consideră locuințele sociale ca o soluție temporară, ci mai degrabă orașul menține în permanență rezerve de terenuri publice pentru dezvoltarea de locuințe accesibile. În urmă cu mai bine de 40 de ani, Viena a înființat un fond pentru achiziționarea de terenuri și reamenajarea urbană, care deține în prezent aproximativ 3 milioane de metri pătrați de teren special destinate construcției de locuințe sociale.

În 2019, Viena a introdus noi reglementări: toate proiectele de dezvoltare rezidențială la scară largă trebuie să aloce aproximativ două treimi din suprafața lor apartamentelor subvenționate. Din 2015, orașul și-a reluat programul de construcție de locuințe sociale după mai bine de un deceniu de întrerupere. Numai în 2024, bugetul alocat acestui sector a ajuns la peste 557 de milioane de euro.

În contextul creșterii prețurilor chiriilor în multe orașe importante din întreaga lume, Viena demonstrează o abordare diferită: consideră locuințele accesibile nu doar ca o politică de asistență socială, ci ca parte a unei strategii de menținere a stabilității sociale și de susținere a vitalității economice urbane pe termen lung.

Multe țări consideră locuințele de închiriat accesibile ca fiind esențiale pentru stabilitatea socială, susținerea creșterii economice și reținerea tinerilor lucrători.

Singapore: Locuințele sunt un instrument pentru stabilitate socială.

Între timp, în țări asiatice precum Singapore, locuințele sunt mai mult decât o simplă problemă imobiliară. Această națiune insulară consideră locuințele de închiriat ca parte a unei strategii de stabilizare a societății și de menținere a unei clase de mijloc urbane.

În prezent, aproape 80% dintre singaporezi locuiesc în complexe rezidențiale publice administrate de Consiliul pentru Dezvoltarea Locuințelor (HDB). Aceste complexe rezidențiale sunt de obicei integrate cu sistemele MRT (Mass Rapid Transit), școli, grădinițe, zone de alimentație publică și centre de ocupare a forței de muncă, formând comunități urbane complete.

În 2025, Singapore continuă să extindă sprijinul pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată și pentru familiile tinere, pe fondul creșterii costurilor vieții și a prețurilor locuințelor. Guvernul consideră că accesul la locuințe accesibile este direct legat de rata natalității, stabilitatea socială și capacitatea de a reține tinerii lucrători urbani.

Pentru Singapore, locuința nu este doar un bun de acumulat, ci și un instrument pentru menținerea calității vieții și a competitivității pe termen lung a economiei.

Provocarea pe termen lung a pieței locuințelor de închiriat.

În ciuda abordărilor lor diferite, Viena și Singapore au un aspect comun: consideră locuințele ca parte a unei strategii de stabilitate socială pe termen lung. Cu toate acestea, pentru multe alte orașe, menținerea accesibilității locuințelor rămâne o problemă complexă, cu compromisuri semnificative. De ce este așa?

Evident, dacă această piață rămâne nereglementată, persoanele cu venituri mici și tinerii lucrători nu vor avea suficiente resurse financiare pentru a accesa locuințe de închiriat. Cu toate acestea, dacă o intervenție prea mare în plafonarea prețurilor de închiriere protejează proprietarii, după mulți ani, acest lucru ar putea duce la consecințe: în primul rând, proprietarii ar putea să nu mai dorească să închirieze pe termen lung, ci să opteze pentru închirieri pe termen scurt care oferă randamente mai mari; în al doilea rând, întreprinderile ar putea ezita să investească în construcții în acest segment.

În fiecare an, aproximativ 20 de milioane de turiști se adună în Barcelona, ​​Spania, ceea ce o face una dintre cele mai vizitate destinații din Europa. Însă, odată cu afluxul de turiști, apare o presiune tot mai mare asupra pieței imobiliare.

În cartierul Barceloneta, de lângă portul maritim, mulți locuitori cred că apartamentele sunt transformate treptat în cazări pe termen scurt pentru turiști, în loc de închirieri pe termen lung pentru localnici.

Esther Jorquera, o locuitoare a Barcelonei, a declarat: „Este clar că orașul este supraaglomerat și pune presiune pe localnici când vine vorba de închiriere. Avem nevoie de mai puțini turiști, dar într-un mod controlat și cu adevărat eficient.”

Oficialii din Barcelona spun că aproape 10.000 de apartamente turistice închiriate ilegal au fost închise în ultimii ani. Cu toate acestea, controlul nu este ușor.

Juan, inspector de locuințe din Barcelona, ​​a declarat: „Dacă sunt prinși, mulți proprietari de apartamente mici de închiriat se vor opri. Dar lucrurile stau diferit pentru proprietarii mari care dețin 10, 15 sau chiar 60 de apartamente în Barcelona. Nu își fac prea multe griji în privința amenzii de 60.000 de euro, pentru că își pot recupera rapid banii de la alte apartamente.”

Barcelona demonstrează o realitate tot mai mare în multe orașe mari: apartamentele din oraș nu mai sunt doar pentru a fi locuite, ci devin din ce în ce mai mult o clasă de active care generează venituri din turism și din venituri mari pentru persoanele cu venituri mari din alte țări. Acesta este și motivul pentru care provocarea de a menține locuințele de închiriat accesibile pentru tinerii lucrători este mult mai complexă decât simpla construire a mai multor locuințe.

Din Europa până în Asia, este evident că multe guverne își schimbă treptat perspectiva asupra pieței locuințelor de închiriat. În timp ce anterior locuințele erau văzute în primul rând ca un bun de deținut și acumulat, un număr tot mai mare de țări consideră acum accesul la locuințe accesibile ca fiind parte integrantă a stabilității sociale pe termen lung, a productivității muncii și a competitivității urbane.

Când tinerii trebuie să cheltuiască o mare parte din venitul lor pe chirie, le devine dificil să economisească bani, să întemeieze o familie și să aibă copii. Într-o economie urbană modernă, problema locuințelor de închiriat nu mai este, așadar, doar o problemă a industriei imobiliare, ci devine treptat o problemă pentru creșterea economică.

Sursă: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm