Investitorii din Hanoi se îndreaptă spre căutarea de proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh

După 2 ani de investiții în apartamente în Hanoi cu marje de profit înguste, domnul Nguyen Hai Linh (cartierul Cua Nam, Hanoi) a decis să mute capitalul în orașul Ho Chi Minh pentru investiții pe termen scurt. La începutul anului 2025, a ales un apartament în valoare de 2,5 miliarde de VND în suburbii.

Potrivit domnului Linh, după fuziune, orașul Ho Chi Minh are o marjă largă de creștere a prețurilor. În Hanoi, un apartament de 60 m² într-o zonă cu o calitate bună a vieții se apropie de 5 miliarde VND, în timp ce în orașul Ho Chi Minh costă doar 3-4 miliarde VND.

În octombrie anul trecut, domnul Linh a vândut apartamente pentru investiții la începutul anului în orașul Ho Și Min, cu un preț de 3,2 miliarde VND, un profit de 700 de milioane VND în mai puțin de 10 luni. „ Prețul este mai mic decât în Hanoi, pe lângă infrastructura promovată și cererea mare de locuințe, investițiile pe piața orașului Ho Și Min vor fi mai profitabile ”, a comentat dl Linh.

Datele de la Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE) arată, de asemenea, că până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2025, aproximativ 30% din tranzacțiile din regiunea de Sud vor proveni de la investitori din Nord, o creștere de 10% față de al doilea trimestru și dublu față de aceeași perioadă a anului trecut.

Mulți investitori din Hanoi caută să cumpere proiecte imobiliare în orașul Ho Chi Minh. (Fotografie ilustrativă)

Pe lângă achizițiile de grup pentru deținerea pe termen lung, există numeroase tranzacții din partea investitorilor pe termen scurt, în special în proiectele unor investitori mari, unde nivelul prețurilor este „mai mic” decât cel de pe piața din Hanoi.

Datele de la PropertyGuru Vietnam arată, de asemenea, că investitorii din nord domină numărul de clienți care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh în ultimele două trimestre.

În special în vechea zonă Binh Duong , cererea de cumpărare din partea grupului de investitori din Hanoi s-a triplat față de 2023. Aproximativ 86% dintre investitori intenționează în prezent să dețină active doar pentru o perioadă maximă de 1-5 ani, demonstrând o tendință de „acțiune rapidă, retragere pe termen scurt” în loc de exploatare durabilă.

Dna Huong Nguyen, șefa departamentului de cercetare la Savills HCMC, a evaluat că tendința de mutare a capitalului dinspre nord spre sud a fost mai clară în al doilea și al treilea trimestru, în special în HCMC și Tay Ninh - unde infrastructura și aprovizionarea sunt în plină expansiune.

Potrivit acesteia, investitorii din Hanoi au experiență în observarea planificării și anticiparea politicilor, chiar și în proiectele suburbane, dacă există semnale suficient de atractive. Informațiile despre fuziunile administrative, planificarea și dezvoltarea infrastructurii contribuie, de asemenea, la creșterea dinamismului pieței.

Dl. Nguyen Thai Binh, directorul general al Dong Tay Land, a mai declarat că statisticile preliminare furnizate de o serie de investitori arată că, în prima jumătate a acestui an, clienții din Nord au reprezentat aproximativ 20% din totalul tranzacțiilor din Sud, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2025, această rată ajunsese la 30%, aproape egală cu perioada aglomerată 2016-2020.

Prin urmare, regiunea sudică atrage capital datorită menținerii nivelului prețurilor la nivelul acumulat în ultimii 3 ani, creând spațiu pentru creștere și marje de profit atractive pentru investitori. Unele zone de la periferia vechiului oraș Ho Chi Minh, inclusiv localitățile comasate, au niveluri de prețuri cu 30-40% mai mici decât cele din Hanoi, în timp ce conexiunile de infrastructură și viteza de urbanizare cresc brusc.

El a menționat că, cu 2-4 miliarde de VND, în Hanoi se poate cumpăra doar un apartament cu un dormitor sau cu 1+1 apartamente, în timp ce în Ho Chi Minh City investitorii pot avea opțiuni mai diverse, de la apartamente la case individuale.

În special, prețurile unor proiecte nou deschise în zonele suburbane ale orașului Ho Și Min reprezintă în prezent doar două treimi din cele din zonele suburbane ale orașului Hanoi, ceea ce face ca marja de creștere a prețurilor pe termen mediu și lung să fie mai atractivă.

Imobiliarele din sud au mult potențial

Prezentare la atelierul „Fluxul de numerar spre sud: Atragerea durabilă a imobiliare „Centrul HCMC”, a declarat dl. Vu Cuong Quyet - directorul general al Dat Xanh Nord, HCMC este un oraș cu mult potențial pentru investiții în acest moment.

Mai exact, potrivit acestuia, în prezent, comparativ cu Hanoi, proprietățile imobiliare din centrul orașului Ho Chi Minh au același preț sau chiar mai mic. De fapt, proprietățile imobiliare din afara zonei metropolitane din Ho Chi Minh City sunt mult mai ieftine decât în Hanoi.

Orașul Ho Și Min și unele provincii din sud au încă un mare potențial de dezvoltare.

O bază importantă pentru creștere este infrastructura. Se poate spune că în ultimii 10 ani, infrastructura orașului Ho Și Min a fost relativ slabă. Însă, în ultimii 2 ani, infrastructura orașului Ho Și Min și a provinciilor din sud-est a fost promovată. Se previzionează că în următorii 2 ani, șoselele de centură ale orașului Ho Și Min vor fi finalizate rapid, în special sistemul de metrou, ceea ce va crea un impuls uriaș.

Dl. Quyet a menționat atragerea fluxului de numerar către Sud în cadrul unor proiecte precum The Privé of Dat Xanh Group din Thu Duc (HCMC) sau proiectul Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... Aceste proiecte devin alegeri importante pentru investitorii din Hanoi atunci când caută active pe care să le acumuleze în Sud.

Comentând, de asemenea, potențialul pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, dl. Vu Quoc Viet Nam - director general adjunct al Dat Xanh Group - a declarat că prețurile imobiliarelor din orașul Ho Chi Minh vor continua să crească în zona centrală, deoarece prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au fost mai mari decât în Hanoi din 2022, dar din 2023, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut dincolo de orașul Ho Chi Minh.

Prin urmare, în perioada următoare, când orașul Ho Chi Minh își va finaliza infrastructura, potențialul de creștere va fi uriaș, similar cu cel al orașului Hanoi din perioada recentă.

În plus, după fuziune, orașul Ho Chi Minh a devenit un megaoraș reprezentând aproape 24% din PIB, echivalentul a 1/4 din țară. Cu această amploare, se așteaptă ca piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh să crească puternic în perioada următoare, datorită dezvoltării infrastructurii și a societății.

Mai exact, orașul Ho Chi Minh are și va avea în curând numeroase proiecte mari de infrastructură, cum ar fi Aeroportul Internațional Long Thanh; Autostrada Ho Chi Minh City - Long Thanh extinsă de la 4 la 10 benzi; Nodul An Phu - cel mai mare din Vietnam; linii de metrou...

„ Odată cu investițiile sincrone în infrastructură din viitor, cred că în doar 3-5 ani, prețurile imobiliarelor din orașul Ho Chi Minh vor cunoaște schimbări majore, deschizând un spațiu excelent pentru investitori de a profita de oportunități ”, a subliniat dl. Vu Quoc Vietnam.

Între timp, potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, fluxul de capital al investitorilor din Hanoi către orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare nu este doar pentru a căuta prețuri mici, ci și pentru a diversifica portofoliile de investiții, a optimiza valoarea reală de exploatare și eficiența capitalului.

Comparativ cu Hanoi, piața imobiliară din Ho Chi Minh City are o diferențiere mai clară în segmente, cu apartamente de marcă, documente juridice complete, locații excelente, spații de locuit luxoase și sisteme de utilități de înaltă clasă.

„ Aceasta este o linie de produse potrivită pentru investitorii cu un potențial financiar puternic, care au nevoie să acumuleze active pe termen lung, deoarece aduce o valoare dublă a profitului, are potențialul de a crește prețurile pe termen lung și poate fi exploatată eficient pentru închiriere cu o rată a profitului mai bună decât Hanoi ”, se arată în raportul VARS.

Un alt factor important care contribuie la consolidarea atragerii investițiilor este politica de dezvoltare a infrastructurii și motivația planificării regionale după fuziunea administrativă a noului oraș Ho Chi Minh. Multe proiecte noi urmează îndeaproape liniile de metrou, șoselele de centură și axele cheie de trafic, îmbunătățind conectivitatea interregională și crescând valoarea viitoare a activelor, fiind deosebit de atractive pentru investitorii din Hanoi.

Cu toate acestea, investitorii trebuie să selecteze cu atenție segmentele, să evalueze capacitatea financiară și să acorde prioritate strategiilor pe termen lung (în loc să aștepte profituri rapide) pentru a asigura siguranța și eficiența în contextul restructurării pieței.

Sursă: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html