Locuințele de închiriat reprezintă un pilon strategic.

Aceasta a fost directiva secretarului general și președintelui To Lam în timpul unei recente sesiuni de lucru cu Comitetul de Partid, Guvernul și ministerele și agențiile relevante. Această directivă deschide un nou capitol pentru piața imobiliară vietnameză în perioada următoare.

Cea mai mare politică de asistență socială pentru oameni.

Directivele Secretarului General și ale Președintelui s-au bucurat de sprijin entuziast din partea experților, a mediului de afaceri și a cetățenilor. Dr. Nguyen Van Dien, șeful Departamentului de Economie Politică (Academia Politică Regională II), a evaluat acest lucru ca fiind un punct de vedere strategic al Partidului și al Statului. De la Rezoluția celui de-al 8-lea Comitetul Central al celui de-al 13-lea Congres al Partidului, când Partidul a discutat probleme de securitate socială, aspectele legate de locuințele muncitorilor, locuințele de închiriat, asistența medicală și educația au atras atenția. În prezent, opinia conform căreia locuințele de închiriat reprezintă un pilon, așa cum a fost identificată de Secretarul General și Președinte, poate fi considerată o piatră de hotar care marchează o schimbare în gândirea privind securitatea socială și superioritatea acesteia: trecerea de la natura proprietății de locuință ca un bun acumulat la dreptul de utilizare. Într-o societate prosperă și puternică, fiecare persoană trebuie să aibă dreptul de a utiliza locuința și cazarea.

Secretarul general și președintele To Lam a dispus ca prioritate să se acorde dezvoltării locuințelor de închiriat, considerând-o un pilon strategic.

FOTO: DINH SON

„Mai ales în contextul post-fuziune, amploarea zonelor urbane și a centrelor economice s-a extins semnificativ, iar cererea de locuințe pentru experți și lucrători migranți a crescut și mai mult. Atunci când statul planifică o zonă concentrată de locuințe de închiriat, va crea un mediu de viață curat, ordonat și bine organizat. Pe lângă investițiile în îmbunătățirea asistenței medicale, a unităților educaționale, a școlilor, spitalelor etc., aceasta este cea mai bună politică de asistență socială și securitate socială pentru oameni, lucrători și migranți de care au nevoie în prezent localitățile aflate în dezvoltare rapidă, cum ar fi orașele Dong Nai și Ho Chi Minh din regiunea de sud-est”, a subliniat Dr. Nguyen Van Dien.

Avocatul Truong Anh Tu, președintele firmei de avocatură TAT, consideră, de asemenea, că aspectul remarcabil al acestei directive constă în apropierea sa de nevoile reale de trai ale societății. Timp de mulți ani, politica locuințelor din Vietnam a presupus aproape implicit că obiectivul principal era de a ajuta oamenii să dețină locuințe. Această gândire a fost potrivită în etapele incipiente ale pieței, când prețurile imobiliare nu fuseseră încă prea separate de venituri și de capacitatea de economisire. Cu toate acestea, când prețurile locuințelor în multe orașe mari cresc mult mai rapid decât rata de creștere a veniturilor lucrătorilor, continuarea considerării proprietății de locuințe drept aproape singura măsură de securitate socială poate face ca politicile să devină din ce în ce mai detașate de realitate. Nu toată lumea trebuie să dețină o locuință imediat, dar toată lumea are nevoie de dreptul la o viață stabilă.

Acest lucru va fi cu siguranță accelerat în conformitate cu directivele Secretarului General și ale Președintelui.

Prin politicile de dezvoltare a locuințelor, statul promovează dezvoltarea infrastructurii, a zonelor urbane și a locuințelor, creând astfel condiții favorabile și încurajând participarea întreprinderilor. În prezent, dezvoltarea locuințelor a beneficiat de atenție din partea Guvernului, care a creat numeroase politici eficiente pentru a facilita dezvoltarea de segmente de locuințe potrivite pentru toate clasele sociale, inclusiv locuințe sociale și Fondul Național pentru Locuințe pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat. În spiritul directivelor Secretarului General și ale Președintelui, vom accelera cu siguranță implementarea unor politici eficiente și a unor soluții de management eficiente pentru dezvoltarea de locuințe sociale și a locuințelor de închiriat, vom controla piața, vom controla speculațiile (impozite, credite) și vom reglementa prețurile în mod corespunzător pentru oameni.

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam

Acest lucru va „elimina” practica profitului în sectorul locuințelor.

Avocatul Truong Anh Tu a analizat faptul că unul dintre cele mai mari paradoxuri ale zonelor urbane de astăzi este acela că cei care administrează direct economia orașului întâmpină din ce în ce mai multe dificultăți în a locui în oraș. Muncitorii, lucrătorii migranți, tinerii care își încep cariera și grupul cu venituri medii-inferioare se confruntă cu o presiune imensă în ceea ce privește costurile locuințelor, în timp ce accesul la locuințe comerciale devine din ce în ce mai îndepărtat. În unele zone, prețurile locuințelor au depășit cu mult forța de muncă a unei întregi generații. În acel moment, problema nu mai este doar despre proprietățile imobiliare, ci despre structura dezvoltării urbane și capacitatea de a reține forța de muncă. Dacă vom continua să ne concentrăm exclusiv pe dezvoltarea de locuințe de vânzare, inclusiv locuințe sociale, riscul de distorsionare a politicilor va crește.

Potrivit experților, cea mai stringentă nevoie a oamenilor este să aibă locuințe stabile și accesibile, astfel încât să poată lucra liniștiți și să se angajeze să locuiască în oraș pe termen lung.

FOTO: DINH SON

„În realitate, au existat recent numeroase cazuri în care oamenii au încercat să-și legitimeze eligibilitatea de a cumpăra locuințe sociale nu doar pentru nevoi reale de locuință, ci pentru așteptarea creșterii valorii activelor sau a profitului în viitor. O politică de locuințe care se concentrează exclusiv pe drepturile de proprietate poate transforma cu ușurință asistența socială într-o cursă pentru acumularea de bogăție. Între timp, cei care au cu adevărat nevoie de sprijin au nevoie adesea doar de un loc stabil în care să locuiască, să muncească și să-și întrețină viața”, a declarat dl Truong Anh Tu.

Avocatul Truong Anh Tu a afirmat că nucleul modelului de închiriere de locuințe este de a aborda mai îndeaproape nevoile reale de locuințe decât nevoile de investiții. Muncitorii săraci sau lucrătorii migranți adesea nu au nevoie de un apartament pentru a acumula active, ci mai degrabă de un spațiu de locuit sigur, stabil și accesibil, astfel încât să se poată angaja să locuiască în oraș pe termen lung. Societatea trebuie, de asemenea, să schimbe treptat percepția că închirierea este o stare temporară sau nereușită. În multe țări dezvoltate, rata chiriașilor pe termen lung este foarte mare, dar acest lucru nu reduce calitatea vieții sau stabilitatea socială. În țările dezvoltate, majoritatea oamenilor tind să închirieze, mai degrabă decât să considere locuința ca un activ de acumulat. Prin urmare, important nu este dacă să dețină sau nu o locuință, ci capacitatea de a accesa o locuință care se potrivește venitului său și este protejată de un sistem juridic stabil. Bunăstarea urbană nu poate fi măsurată doar prin rata de proprietate asupra locuințelor. Un lucrător poate să nu dețină încă un apartament; dar dacă poate închiria o locuință decentă, cu o infrastructură adecvată, un contract stabil și un preț rezonabil, atunci aceasta este încă o formă foarte reală de locuință.

Între timp, piața locuințelor de închiriat din Vietnam încă funcționează în principal pe un model la scară mică, spontan și neprofesionist. Majoritatea muncitorilor și a lucrătorilor migranți încă locuiesc în locuințe înghesuite, sub standarde, lipsite de condiții de locuit de bază, infrastructură socială, siguranță la incendiu și mecanisme eficiente de protecție în caz de litigii. Dacă locuințele de închiriat trebuie identificate ca o strategie națională, aceasta nu se poate opri pur și simplu la construirea mai multor apartamente; mai important, trebuie să creeze un ecosistem de închiriere profesional, capabil să construiască încredere pe termen lung în rândul populației.

Dl. Tran Quoc Dung, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a recunoscut că, de-a lungul anilor, prețurile locuințelor în orașele mari au crescut mult mai rapid decât venitul mediu al populației. Pentru majoritatea lucrătorilor, lucrătorilor migranți sau tinerilor care abia își încep cariera, proprietatea asupra unei locuințe devine un obiectiv de neatins. Între timp, nevoia lor urgentă este de locuințe stabile, sigure și accesibile, astfel încât să poată lucra cu liniște sufletească și să se angajeze față de oraș pe termen lung. Dezvoltarea puternică a locuințelor de închiriat va contribui, de asemenea, la reducerea speculațiilor, revânzării sau exploatării politicilor de locuințe sociale, așa cum s-a întâmplat în trecut. În realitate, multe localități au descoperit că locuințele sociale au ajuns în mâinile celor bogați, fiind cumpărate și vândute pentru profit, în timp ce cei cu nevoi reale nu și le pot permite. Dacă locuințele sunt dezvoltate sub un model de închiriere pe termen lung, beneficiarii vor fi mai aliniați cu obiectivul bunăstării sociale, satisfăcând nevoile lucrătorilor și ale persoanelor cu venituri mici. În același timp, acest lucru ajută și la dezvoltarea mai echilibrată a pieței imobiliare, reducând mentalitatea de a urmări proprietatea cu orice preț. „Locuințele de închiriat reprezintă o tendință populară în multe țări dezvoltate. O economie modernă are nevoie de o forță de muncă flexibilă, care să poată trece ușor de la un loc de muncă la altul. Atunci când există un sistem de locuințe de închiriat de calitate, lucrătorii vor avea opțiuni mai potrivite din punct de vedere financiar, în loc să fie nevoiți să suporte presiunea creditelor ipotecare pe termen lung”, a explicat dl. Dung.

Închirierea de locuințe este o tendință populară în multe țări dezvoltate. O economie modernă are nevoie de o forță de muncă flexibilă, care să poată trece ușor de la un loc de muncă la altul. Cu un sistem de locuințe de închiriat de calitate, lucrătorii vor avea opțiuni mai potrivite din punct de vedere financiar, în loc de presiunea ipotecilor pe termen lung.

Dl. Tran Quoc Dung, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam

Guvernul contribuie cu capital alături de întreprinderi pentru a construi locuințe.

Pentru a pune în practică directivele Secretarului General și ale Președintelui, bazându-se pe experiența internațională, Dr. Nguyen Van Dien a sugerat că statul are nevoie mai întâi de capital inițial. Statul ar putea colabora cu întreprinderi de dezvoltare imobiliară, participând la utilizarea terenurilor publice aflate în administrarea sa. În loc să scoată la licitație terenurile respective pentru locuințe comerciale, statul ar putea contribui cu capital către întreprinderi pentru a construi locuințe de închiriat pe o perioadă de 30-40 de ani. Astfel de asocieri în participațiune ar permite statului să reglementeze prețurile în mod corespunzător. Întreprinderile nu ar profita de pe urma achiziționării și revânzării directe ca înainte, ci ar genera profituri din exploatarea magazinelor și a facilităților din zona de închiriat. Angajamentul investitorului față de exploatarea, întreținerea și gestionarea clădirii contribuie, de asemenea, la calitatea construcției.

Locuințele de închiriat sunt, de asemenea, o modalitate importantă de a construi o piață imobiliară sănătoasă, accesibilă pentru oameni.

FOTO: DINH SON

În continuare, concentrați-vă pe soluții financiare. Investitorii sunt reticenți în a cheltui sume mari de bani doar pentru a obține venituri mici din chirii. Prin urmare, este necesar să se înființeze fonduri pentru dezvoltarea locuințelor sau fonduri pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat în provincii și orașe, extinzându-se treptat către un fond național pentru dezvoltarea locuințelor. Acest fond ar oferi împrumuturi întreprinderilor pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat la rate mici ale dobânzii. De exemplu, cu o rată a inflației actuală de 4%, întreprinderile s-ar putea împrumuta la o rată a dobânzii puțin mai mare, în jur de 4,5% pe an. Comparativ cu ratele dobânzii de 8, 9 sau 10% pe an, acest lucru ar fi mult mai atractiv pentru investitori.

Aceasta ar trebui să fie însoțită de soluții privind instrumentele fiscale, de taxe și de comisioane. Guvernul trebuie să studieze și să dezvolte legi privind proprietatea, impozitând locuințele secundare și nu numai, pentru a combate speculațiile. Aceste instrumente vor contribui, de asemenea, la construirea unui fond suficient de puternic pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat, la creșterea ofertei reale de pe piață, asigurându-se că imigranții, lucrătorii, experții etc. au cu toții locuințe stabile și rezonabile, permițându-le să se stabilească și să se dezvolte cu liniște sufletească.

„Numai atunci când oamenii au o locuință stabilă pot munci cu liniște sufletească, pot contribui cu liniște sufletească, pot avea copii, pot investi în educația copiilor lor și pot avea grijă de persoanele în vârstă și de toate rudele acestora. Aceasta este o politică foarte umană, care demonstrează înaltul simț al responsabilității Partidului și al Statului. În același timp, este și o politică ce reflectă o gândire strategică adecvată situației actuale de dezvoltare a țării, precum și tendințelor globale”, a subliniat Dr. Nguyen Van Dien.

Dl. Tran Quoc Dung a fost, de asemenea, de acord că, pentru ca această politică să fie implementată eficient, este nevoie de implementarea simultană a mai multor soluții. În primul rând, trebuie să existe o schimbare în gândirea politică, considerând locuințele de închiriat ca o infrastructură socială urbană pe termen lung, nu doar ca o afacere imobiliară. Statul trebuie să planifice și să aloce terenuri adecvate în orașele mari, zonele industriale și zonele de procesare a exporturilor pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat; în același timp, ar trebui să existe stimulente suficient de puternice privind taxele de utilizare a terenurilor, creditele, impozitele și procedurile de investiții pentru a atrage întreprinderile să participe. În plus, este necesar să se formeze întreprinderi sau fonduri de investiții specializate în dezvoltarea și operarea de locuințe de închiriat pe termen lung. Acest model necesită capital mare și o perioadă lungă de rambursare, așadar o politică de credit stabilă, cu rate ale dobânzii adecvate, este esențială. De asemenea, este necesar un cadru juridic clar privind prețurile de închiriere, termenii de închiriere și drepturile și obligațiile chiriașilor pentru a liniști oamenii cu privire la închirierile pe termen lung, schimbând treptat mentalitatea că închirierea este doar o soluție temporară. Mai important, locuințele de închiriat trebuie dezvoltate împreună cu infrastructura de transport, școlile, asistența medicală, serviciile esențiale și spațiile comunitare pentru a asigura o bună calitate a vieții lucrătorilor.

Dacă va fi implementată corect, aceasta nu va fi doar o soluție pentru bunăstarea socială, ci și o direcție importantă pentru construirea unei piețe imobiliare sănătoase și sustenabile, care să fie mai accesibilă pentru majoritatea oamenilor în perioada următoare.

Locuințele de închiriat sunt o opțiune eficientă în multe țări dezvoltate.

Modelul de dezvoltare a locuințelor de închiriat a fost implementat cu succes în multe țări din întreaga lume. Singapore, de exemplu, alocă 100% din terenurile deținute de stat pentru construcția de locuințe de închiriat. Aceștia au resurse financiare pentru a întreține, renova și repara aceste zone de locuințe de închiriat pentru a se potrivi persoanelor cu venituri mici. Absolvenții recenți pot accesa, de asemenea, locuințe de închiriat pentru a locui și a lucra în oraș. În mod similar, în Germania, guvernul colaborează cu întreprinderile pentru a construi fonduri de locuințe de închiriat, iar prin intermediul sistemului juridic, guvernul controlează strict prețurile de închiriere, maximizând protecția drepturilor chiriașilor. La Viena, Austria, guvernul consideră locuințele de închiriat un serviciu public esențial pentru rezidenți și imigranții care se mută în regiunea capitalei pentru muncă. În prezent, peste 60% dintre austrieci închiriază locuințe de la stat sau de la companii private. Aceștia primesc apartamente și case de înaltă calitate la prețuri rezonabile.

Dr. Nguyen Van Dien, Șeful Departamentului de Economie Politică (Academia Politică Regională II)

Sursă: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm