Locuințele accesibile vor inunda piața în următorii 10 ani.

La seminarul „Soluții pentru locuințe accesibile și atragerea locuitorilor în noi zone urbane”, dl. Nguyen Thanh Quyen, director general al Grupului Thang Loi, a comentat că, în viitorul apropiat, perspectivele de dezvoltare ale segmentului locuințelor accesibile vor fi foarte optimiste.

În următorii 10 ani (adică în jurul anului 2035), piața va fi marcată de două segmente: locuințe accesibile și boom-ul locuințelor de lux. Acestea sunt cele două segmente care vor impulsiona piața.

Potrivit acestuia, în istoria dezvoltării locuințelor accesibile, există în prezent două segmente principale: locuințele comerciale cu costuri reduse și locuințele sociale.

Locuințele accesibile vor inunda piața în următorii 10 ani. (Fotografie ilustrativă)

„Cred că în viitor vor exista multe companii care vor participa în acest domeniu. În ceea ce privește Grupul Thang Loi, am înregistrat două proiecte de locuințe sociale și așteptăm alte trei proiecte.” Domnul Quyen a exprimat.

Potrivit domnului Quyen, motivul unei mișcări atât de puternice este acela că cele trei blocaje majore anterioare în domeniul locuințelor sociale au fost în mare parte eliminate - aproximativ 2,5 blocaje.

În primul rând, sunt costurile de producție, care sunt acum mai clar definite și mai transparente.

Al doilea este nivelul de control al profitului. Anterior, nivelul profitului de 10% era foarte riscant pentru afacere, un singur calcul greșit putând duce la pierderi. Acum, acest nivel a fost ridicat la 13% și sperăm să îl ajustăm mai flexibil în viitor.

În al treilea rând, subiecții eligibili pentru cumpărarea, închirierea sau cumpărarea cu titlu de închiriere a locuințelor sociale au fost, de asemenea, extinși semnificativ, ceea ce a ajutat piața să aibă mai mulți beneficiari reali.

„ Aceste schimbări vor crea cu siguranță un nou val de investitori care participă la dezvoltarea de locuințe sociale. Nu facem excepție. Pentru companii, un singur profit de peste 10%, care este mai mare decât ratele dobânzilor bancare în contextul actual al «banilor ieftini», este o motivație suficientă pentru a investi.”

„Cred cu tărie că în următorii 10 ani, tânăra generație din Vietnam va avea oportunitatea de a deține prima casă. Aceasta este o oportunitate pe care nu ar trebui să o ratați. Și pentru a realiza acest lucru, avem nevoie de sprijinul întregului sistem, de la agențiile de administrare la marile întreprinderi din industrie, „Cele patru mari” bănci ale pieței imobiliare vietnameze ”, a exprimat dl. Quyen.

În prezent, patru bănci importante au programe preferențiale special pentru persoanele sub 35 de ani, cu rate ale dobânzii de doar aproximativ 5,5% și stimulente pe termen lung. Acesta este un semnal foarte pozitiv.

În viitorul apropiat, Guvernul are în vedere și ajustarea politicilor într-o direcție similară, pentru a sprijini tânăra generație care se află în primele etape de așezare și de începere a unei cariere.

„ Acesta este și motivul pentru care am o previziune destul de optimistă cu privire la piața imobiliară accesibilă în perioada următoare ”, a subliniat dl. Quyen.

Vorbind despre ce preț este considerat ieftin, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a spus că, vorbind despre locuințele ieftine, el consideră că există două tipuri. Unul este Locuințele sociale sunt, desigur, cele mai ieftine. Pe locul al doilea se află locuințele comerciale, cu prețuri adecvate veniturilor, iar acest tip are nevoie de politici concrete pentru a fi dezvoltat.

În ceea ce privește locuințele sociale, recent, în Hanoi, a fost anunțat un proiect de locuințe sociale cu un preț de până la 29,5 milioane VND/m², ceea ce este destul de mare. Dar dacă se calculează cu atenție, prețul de 29,5 milioane, rotunjit aproximativ la 30 de milioane VND/m², adică un apartament de aproximativ 70 m² va costa aproximativ 2,1 miliarde VND. Cu acest preț, dacă se poate împrumuta la o dobândă de 4,8% pe 25 de ani, cumpărătorul își poate achita integral datoria.

În ceea ce privește locuințele comerciale accesibile, potrivit domnului Chau, prețul poate fi stabilit sub 3 miliarde VND. Pentru acest tip, investitorii nu au nevoie de mecanisme speciale privind fondurile funciare sau taxe, ci doar de stimulente pentru creditare. El recomandă extinderea acestui pachet la locuințele comerciale accesibile, cu o rată a dobânzii de 5,9 - 6,1% pe care băncile o aplică în prezent, ceea ce este relativ rezonabil.

Soluții accesibile pentru curățenia casei

Dl. Nguyen Trung Vu, președintele Consiliului de Administrație al Cen Land, a declarat că, în primul rând, statul trebuie să preia inițiativa în reducerea taxei pe utilizarea terenurilor și să considere veniturile din taxa pe utilizarea terenurilor ca o sursă bugetară sustenabilă pe termen lung, în loc să le considere o sursă de venit pe termen scurt.

Experții propun numeroase soluții pentru a facilita accesul la locuințe accesibile. (Fotografie ilustrativă)

Dacă taxa pe terenuri este considerată o sursă de venit pe termen scurt, prețurile imobiliarelor vor crește foarte mult, ceea ce va îngreuna vânzarea și dezvoltarea afacerilor pe termen lung. Ar trebui considerată o sursă de venit pe termen lung pentru a ajuta afacerile să crească.

În plus, potrivit domnului Vu, locuințele accesibile ar trebui să fie de 2 miliarde VND/apartament pentru tineri, putând fi plătite în rate pe parcursul mai multor ani. În prezent, este nevoie de aproximativ 80 de ani de muncă fără mâncare sau băutură pentru a cumpăra o casă în Hanoi, așa că trebuie să ne propunem să reducem prețul casei la un nivel rezonabil. Pentru a obține un preț rezonabil, afacerile trebuie să aibă capital, iar capitalul trebuie să fie mare, pe termen lung și ieftin.

Între timp, dl. Le Hoang Chau a declarat că, pentru a reduce prețurile, trebuie să creștem oferta. Însă creșterea ofertei aici nu înseamnă creștere în general, ci creșterea ofertei de locuințe adecvate și accesibile ca preț.

În plus, pentru a crește oferta de locuințe accesibile, este necesar să se elimine obstacolele și dificultățile pentru proiectele blocate. El a spus că, potrivit prim-ministrului , în prezent există 2.890 de proiecte care trebuie rezolvate. În primul rând, este necesar să ne concentrăm pe gestionarea și rezolvarea acestor 2.890 de proiecte.

În plus, potrivit domnului Chau, este necesar să se creeze condiții pentru ca întreprinderile să acceseze în mod echitabil fondurile funciare, prin implementarea Rezoluției 171 a Adunării Naționale - privind pilotarea permisiunii de a primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale și alte terenuri care nu sunt terenuri rezidențiale (sau care dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor pentru alte terenuri care nu sunt terenuri rezidențiale) pentru a realiza proiecte de locuințe comerciale.

Discutând soluții pentru reducerea prețurilor locuințelor, Dr. Nguyen Van Dinh a subliniat necesitatea accelerării procesului de eliminare a obstacolelor juridice pentru proiecte, în special pentru locuințe sociale și proiecte din orașele mari, pentru a crește oferta reală de pe piață.

În același timp, este necesară finalizarea urgentă a bazei de date naționale privind proprietățile imobiliare, deoarece acesta este unul dintre motivele pentru care reglementarea actuală a pieței este încă ineficientă. Odată cu aceasta, este necesară implementarea unor centre de tranzacții imobiliare gestionate de stat pentru a spori transparența și încrederea în activitățile tranzacționale.

În plus, este necesară accelerarea progresului proiectelor cheie de infrastructură de transport, cum ar fi șoselele de centură, liniile de metrou și autostrăzile, pentru a extinde spațiul urban, a atrage investiții de afaceri și a crea mai multe opțiuni de locuințe la prețuri adecvate pentru oameni.

În cele din urmă, potrivit acestuia, este necesară construirea unui mecanism de diversificare a surselor de capital pentru piața imobiliară, prin fonduri de investiții, fonduri de obligațiuni sau noi canale de mobilizare a capitalului, pentru a reduce dependența de creditul bancar și avansurile clienților. Apoi, formarea și implementarea proiectelor viitoare vor fi mai stabile și sustenabile.

Sursă: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html