 |
| Cele mai recente achiziții imobiliare: Casă cu fațadă la stradă în Cau Giay, Hanoi . (Sursa: Dan Tri) |
Casele de oraș din Hanoi sunt scoase la vânzare
Piața imobiliară este încă lentă în acest moment, iar situația vânzărilor dificile persistă. Cu toate acestea, în Hanoi, segmentul caselor cu fațadă la stradă, cu prețuri de până la miliarde de VND pe metru pătrat, este încă scos la vânzare.
Conform unui sondaj, pe strada Cau Giay, prețul actual al caselor înșiruite variază între 550 și 750 de milioane de VND/m2. De exemplu, o casă cu o suprafață de 60 m2 este oferită spre vânzare la un preț de 38 de miliarde de VND, echivalentul a 633 de milioane de VND/m2.
Situate pe același drum radial, numeroase case de pe strada Xuan Thuy sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 400 și 450 de milioane de VND/m2. De exemplu, o casă cu o suprafață de 60 m2 este oferită spre vânzare la 25 de miliarde de VND, echivalentul a peste 415 milioane de VND/m2.
Pe străzi precum Xa Dan și O Cho Dua din districtul Dong Da, numeroase case sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 700 și 850 de milioane de VND/m2. O casă cu o suprafață de 154 m2 în Xa Dan este oferită spre vânzare la un preț de 125 de miliarde de VND, echivalentul a aproape 812 milioane de VND/m2. Potrivit vânzătorului, aceasta este o casă cu o locație rară pe strada Xa Dan, potrivită pentru birouri, afaceri...
În special, pe străzile vechi din districtul Hoan Kiem, cum ar fi: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... prețul de vânzare fluctuează între 600 și 800 de milioane de VND/m2. Acesta este considerat un preț „prietenos” pentru cumpărători, în contextul stagnării pieței imobiliare.
De exemplu, o casă de pe strada Hang Bong cu o suprafață de 74 de metri pătrați este oferită spre vânzare la 53 de miliarde VND, echivalentul a aproape 720 de milioane VND/metru pătrat. Potrivit vânzătorului, acest preț a scăzut ușor față de acum un an.
Proprietarul vinde casa deoarece are nevoie de bani pentru a investi în alte domenii. În prezent, casa este închiriată pentru aproape 200 de milioane de VND/lună, cu un contract de închiriere până în 2025.
Pe strada Hang Bac, numeroase case sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 750 și 850 de milioane de VND/m2. De exemplu, o casă de 140 m2 pe această stradă este oferită spre vânzare la un preț de 110 miliarde de VND, echivalentul a aproape 786 de milioane de VND/m2.
Pe strada Hang Bai, prețul caselor înșiruite variază între 800 de milioane de VND și 1 miliard de VND/m2, chiar dacă sunt situate pe două fronturi, prețul va fi în jur de 1,2 - 1,4 miliarde de VND/m2. De exemplu, o casă de pe strada Hang Bai cu o suprafață de 45 m2 se vinde cu 50 de miliarde de VND, echivalentul a peste 1,1 miliarde de VND/m2.
Casele de oraș din Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 900 de milioane de VND și 1 miliard de VND/m2. De exemplu, o casă prezentată ca fiind cea mai frumoasă de pe strada Ta Hien are o suprafață de 60 m2, construită în prezent pe 4 etaje și este oferită spre vânzare la un preț de 63 de miliarde de VND, echivalentul a peste 1 miliard de VND/m2.
În plus, în această zonă sunt oferite spre vânzare o serie de hoteluri la prețuri cuprinse între 1,4 și 1,7 miliarde VND/m2. De exemplu, un hotel cu 9 etaje și o suprafață de 300 m2 este oferit spre vânzare la un preț de 450 de miliarde VND, echivalentul a 1,5 miliarde VND/m2.
Pe strada Trang Thi, prețul acestei case înșiruite este promovat între 900 de milioane și 1,2 miliarde VND/m2, chiar și casele cu vedere la Lacul Hoan Kiem ajungând la aproape 1,9 miliarde VND/m2. Mai exact, o casă cu o suprafață de 80 m2 este promovată spre vânzare la un preț de 150 de miliarde VND, echivalentul a 1,88 miliarde VND/m2. Vânzătorul a precizat că locuința este situată în zona „Țara de Aur”, cea mai importantă locație din districtul Hoan Kiem și are vedere la Lacul Hoan Kiem.
Conform înregistrărilor, numărul caselor de tip townhouse de vânzare este în creștere. Cu toate acestea, prețul nu a scăzut mult față de acum un an. Unele case au avut recent prețuri de vânzare mari, ceea ce este de fapt doar așteptarea proprietarului. În realitate, lichiditatea segmentului de case de tip townhouse este destul de slabă.
Casele de oraș din Hanoi costă zeci de miliarde de dong, chiar sute de miliarde de dong fiecare, așa că majoritatea cumpărătorilor vor folosi mai mult sau mai puțin efectul de levier financiar.
Totuși, ratele dobânzilor actuale sunt încă mari, așa că cumpărătorii nu aleg să plătească în acest moment.
În plus, există multe case care sunt la vânzare de un an, dar nu și-au găsit încă un nou proprietar. Prin urmare, dacă proprietarul dorește să vândă rapid, trebuie să ajusteze prețul.
În plus, în realitate, mulți oameni cumpără case înșiruite în scop investițional. În prezent, deși prețurile de închiriere au crescut față de perioada de dinainte de pandemie, în contextul situației economice dificile, multe magazine nu își desfășoară activitatea și își returnează, de asemenea, spațiile. Prin urmare, cererea pe termen scurt poate fi afectată, dar pe termen lung, aceasta este încă foarte potențială.
O serie de loturi de teren din cartierele suburbane ale orașului Hanoi urmează să fie scoase la licitație, cel mai mare preț de pornire fiind de 31 de milioane de VND/m2.
Aproape 200 de parcele de teren din unele districte de la periferia orașului Hanoi vor fi scoase la licitație la sfârșitul lunii mai și începutul lunii iunie. Cel mai mic preț de pornire este de 16 milioane VND/m2.
Compania de licitații Lac Viet urmează să scoată la licitație o serie de loturi de teren din Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul My Duc (Hanoi).
Pe 25 mai, la sala Comitetului Popular al orașului Dai Nghia, compania va organiza o licitație pentru drepturile de folosință asupra terenurilor pentru 36 de parcele de teren cu codul LK4. Parcelele licitate sunt situate în zona Bai Vac și zona Duong Ngang Tren, grupul rezidențial Van Giang, orașul Dai Nghia.
Parcelele variază în dimensiuni între 82,5 și 179,2 metri pătrați, cu prețuri de pornire între 16,5 și 16,8 milioane VND/metru pătrat. Licitația se desfășoară prin vot direct, cu metoda ofertei crescătoare.
În dimineața zilei de 2 iunie, la sala Comitetului Popular din orașul Dai Nghia, comitetul de organizare a continuat licitația drepturilor de folosință a terenurilor pentru 38 de parcele cu codul LK5.
Terenurile sunt situate și în zonele Bai Vac și Duong Ngang Tren, grupul rezidențial Van Giang, orașul Dai Nghia. Suprafața variază între 110 și 280 m2/parcelă, cu prețuri de pornire între 16,5 și 21,5 milioane VND/m2.
De asemenea, la locația de licitație menționată mai sus, în dimineața zilei de 9 iunie, compania Lac Viet va organiza o licitație pentru 55 de parcele de teren în zona de placare cu cupru, grupul rezidențial Te Tieu, orașul Dai Nghia.
Forma și metoda licitației, licitație prin vot direct într-o singură rundă la licitație conform metodei prețului crescător pentru terenuri cu suprafața de 93-250 m2.
Preț de pornire de la 20 de milioane VND la 31 de milioane VND/m2.
În districtul Phuc Tho , Societatea pe Acțiuni Vietnam Licitații a anunțat licitația a 22 de parcele de teren din cadrul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al districtului Phuc Tho, în dimineața zilei de 29 mai.
Prin urmare, terenurile scoase la licitație în zona Dong Cau Loc, comuna Ngoc Tao, au o suprafață de peste 110-251,2 m2. Prețul de pornire este între 17-18,9 milioane VND/m2, fluctuând de la peste 1,8 miliarde VND la peste 4,7 miliarde VND, în funcție de lot.
Licitația va avea loc în sala Centrului Cultural-Informativ și Sportiv din districtul Phuc Tho, prin vot secret direct și metoda prețului crescător.
Tot la această locație de licitație, în dimineața zilei de 25 mai, a avut loc o licitație pentru 30 de parcele de teren rezidențial în zona Man Rom nr. 2; nr. 3, grupul 8, comuna Phung Thuong, districtul Phuc Tho.
Parcelele au o suprafață de 75-100 m2/parcelă; prețul de pornire este de la 16-18,5 milioane VND/m2.
 |
| Terenul planificat pentru proiect în Hai Duong este în prezent împrejmuit cu tablă ondulată. (Sursa: BXD) |
Hai Duong aprobă politica de investiții pentru un hotel de 1.800 miliarde VND și un proiect de apartamente cu destinație mixtă
Recent, Comitetul Popular al provinciei Hai Duong a decis să aprobe politica de investiții a proiectului hotelier și de clădire de apartamente cu destinație mixtă în zona administrativă concentrată a provinciei Hai Duong.
Proiectul este implementat pe un teren de 17.045 m2, care se învecinează la nord cu strada Ton Duc Thang și Centrul Cultural Xu Dong; la sud cu strada Ham Nghi; la est cu strada Thanh Nien; la vest cu strada Nguyen Duc Canh și Comandamentul Militar Provincial Hai Duong din orașul Hai Duong.
Proiectul alocă 10.700 de metri pătrați de teren pentru construirea unui complex de apartamente cu utilizare mixtă; 5.272 de metri pătrați pentru construirea unei zone comerciale de servicii și 1.073 de metri pătrați pentru extinderea străzii Nguyen Duc Canh.
Scara proiectului include o clădire hotelieră cu o scară de 1 turn de 26 de etaje, 2 subsoluri cu funcția principală de cazare (aproximativ 300 de camere de hotel), amenajată cu funcții suplimentare de servicii și comerciale, cum ar fi restaurante, centre sportive...; o clădire de apartamente cu utilizare mixtă cu o scară de 2 turnuri de 25 de etaje, 2 subsoluri cu funcția principală de apartamente rezidențiale (aproximativ 460 de apartamente) și amenajată cu funcții suplimentare de servicii comerciale, birouri publice, cum ar fi grădinițe, activități comunitare, centre medicale...
Investiția totală a proiectului este de până la 1.800 de miliarde de VND.
Condiții pentru ipotecare în Cartea Roșie pentru a împrumuta capital de la bancă
Conform articolului 167 din Legea funciară din 2013 privind drepturile de a converti, transfera, închiria, subînchiria, moșteni, dona, ipoteca și contribui cu capital la drepturile de utilizare a terenurilor, gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri au dreptul la ipotecarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a împrumuta capital de la instituții de credit autorizate să opereze în Vietnam. Prin urmare, ipotecarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a împrumuta capital de la bănci este unul dintre drepturile fundamentale ale utilizatorilor de terenuri.
Cu toate acestea, pentru terenurile închiriate cu plată anuală, utilizatorii terenurilor au voie să își ipoteceze propriile bunuri atașate terenului închiriat doar în conformitate cu prevederile articolului 179, alineatul 2, punctul d, din Legea funciară din 2013 privind drepturile și obligațiile gospodăriilor și persoanelor fizice care utilizează terenuri.
Utilizatorii de terenuri au dreptul la ipotecare funciară în registrele roșii atunci când îndeplinesc condițiile specificate în articolul 188 din Legea funciară din 2013, după cum urmează: Dețin un certificat de drept de folosință pe teren, cu excepția cazurilor în care Legea funciară prevede altfel și în cazurile de moștenire, așa cum este prevăzut în Legea funciară; Terenul nu este în litigiu; Dreptul de folosință pe teren nu este confiscat pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești; Se încadrează în termenul de utilizare a terenului.
Ipotecile asupra drepturilor de folosință pe teren trebuie înregistrate la autoritatea de cadastru și produc efecte de la momentul înregistrării în cadastrul funciar.
Conform prevederilor articolului 179, alineatul 1, din Legea funciară din 2013, gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri aparținând unuia dintre următoarele tipuri de terenuri au dreptul la ipotecarea drepturilor de folosință asupra terenurilor la bănci: terenuri agricole alocate de stat în limita permisă; terenuri alocate de stat pentru care se percep taxe de utilizare a terenurilor; terenuri arendate cu plata unică a chiriei pe întreaga perioadă de arendă; terenuri recunoscute de stat pentru drepturi de folosință asupra terenurilor; terenuri primite prin conversie, transfer, donație sau moștenire.
Conform prevederilor Legii funciare din 2013, utilizatorii de terenuri au voie să exercite drepturile de a converti, transfera, închiria, subînchiria, moșteni, dona, ipoteca drepturile de utilizare a terenurilor; de a contribui cu capital prin drepturi de utilizare a terenurilor atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții: Deținerea unui certificat (cu excepția cazului de moștenire (clauza 1, articolul 186 din Legea funciară din 2013) și a cazului în care toți moștenitorii drepturilor de utilizare a terenurilor sunt străini sau cetățeni vietnamezi rezidenți în străinătate (clauza 3, articolul 86 din Legea funciară din 2013)); Terenul nu este în litigiu; Termenul de utilizare a terenurilor este încă valabil; Drepturile de utilizare a terenurilor nu sunt confiscate pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești.
Prin urmare, dacă doriți să ipotecați cartea roșie pentru a împrumuta bani de la bancă, terenul ipotecat trebuie să îndeplinească simultan toate cele 4 condiții de mai sus. Dacă lipsește doar una dintre cele 4 condiții de mai sus, utilizatorul terenului nu va fi eligibil să ipoteceze cartea roșie.
În plus, taxa de notarizare pentru contractele de ipotecă „red book” este reglementată în mod specific în Circulara 257/2016/TT-BTC.
În conformitate cu clauza 2, articolul 4 din Circulara 257/2016/TT-BTC, taxa pentru legalizarea notarială a contractelor de ipotecă imobiliară se calculează pe baza valorii proprietății. Dacă în contractul de ipotecă imobiliară este menționată valoarea creditului, aceasta se va calcula pe baza valorii creditului, mai exact:
1. Sub 50 de milioane VND, taxa este de 50.000 VND.
2. De la 50 la 100 de milioane de VND, nivelul colectării este de 100.000 VND.
3. De la peste 100 de milioane VND la 1 miliard VND, rata de colectare este de 0,1% din valoarea activului sau din valoarea contractului sau a tranzacției.
4. De la peste 1-3 miliarde VND, rata de colectare este de 1 milion VND + 0,06% din valoarea activului sau valoarea contractului, pentru tranzacțiile care depășesc 1 miliard VND.
5. De la peste 3-5 miliarde VND, rata de colectare este de 2,2 milioane VND + 0,05% din valoarea activului sau valoarea contractului, pentru tranzacții care depășesc 3 miliarde VND.
6. De la peste 5-10 miliarde VND, rata de colectare este de 3,2 milioane VND + 0,04% din valoarea activului sau valoarea contractului, pentru tranzacțiile care depășesc 5 miliarde VND.
7. De la peste 10-100 miliarde VND, rata de colectare este de 5,2 milioane VND + 0,03% din valoarea activului sau valoarea contractului, pentru tranzacții care depășesc 10 miliarde VND.
8 Peste 100 de miliarde VND, rata de colectare este de 32,2 milioane VND + 0,02% din valoarea activului sau valoarea contractului, tranzacția depășește 100 de miliarde VND (rata maximă de colectare este de 70 de milioane VND/caz).
Sursă
![[Foto] Deschiderea celei de-a 13-a Conferințe a Comitetului Central al Partidului](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
Comentariu (0)