Prețurile caselor private din Hanoi cresc în apropiere de Tet, Ministerul Construcțiilor solicită localităților să raporteze cu privire la gestionarea pieței

Segmentul locuințelor private din Hanoi este în plină desfășurare înainte de Tet, localitățile vor prezenta rapoarte despre gestionarea pieței și locuințele sociale, detalii despre 3 loturi de teren din Noua Zona Urbană Thu Thiem urmează să fie scoase la licitație... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

La cea de-a 6-a sesiune a celei de-a 15-a Adunări Naționale , delegații au votat pentru adoptarea Legii privind locuințele (modificată) și a Legii privind afacerile imobiliare (modificată). (Sursa: VNA)

Constituirea Comitetului de redactare și a echipei editoriale pentru Decretul de ghidare a Legii privind locuințele și renovarea și reconstrucția blocurilor de apartamente

Ministrul Construcțiilor tocmai a semnat Decizia nr. 02/QD-BXD pentru înființarea Comitetului de redactare și a echipei editoriale a Decretului care detaliază și îndrumă implementarea unui număr de articole din Legea locuinței și a Decretului privind renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente.

Prin urmare, Comitetul de redactare a Decretului care detaliază și îndrumă implementarea unui număr de articole din Legea locuințelor și a Decretului privind renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente este format din 30 de membri, condus de ministrul adjunct Nguyen Van Sinh. Echipa editorială va fi formată din 33 de membri, condusă de dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare.

Decizia prevede în mod clar că Comitetul de redactare, Șeful, Șeful adjunct și membrii Comitetului de redactare sunt responsabili de îndeplinirea sarcinilor prevăzute la articolul 54 din Legea privind promulgarea actelor juridice din 2015 și la articolul 26 din Decretul Guvernului nr. 34/2016/ND-CP din 14 mai 2016, care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Legii privind promulgarea actelor juridice. Echipa editorială, Șeful și membrii echipei editoriale sunt responsabili de îndeplinirea sarcinilor prevăzute la articolul 27 din Decretul nr. 34/2016/ND-CP.

Membrii Comitetului de Redactare și ai Echipei Editoriale sunt responsabili de participarea la toate ședințele Comitetului de Redactare și de îndeplinirea sarcinilor care le sunt încredințate. Comitetul de Redactare și Echipa Editorială își vor înceta activitatea și se vor dizolva după semnarea și promulgarea Decretului de către Guvern.

Anterior, la a 6-a sesiune, a 15-a Adunare Națională a votat adoptarea Legii privind locuințele (modificată) și a Legii privind afacerile imobiliare (modificată) cu o rată ridicată de aprobare.

Casele private din Hanoi cresc în preț la sfârșitul anului

În timp ce multe segmente imobiliare se află într-o stare de lichiditate scăzută, segmentul locuințelor private din Hanoi continuă să înregistreze o creștere pe piața de cumpărare și vânzare.

Conform unui raport recent al unei unități de cercetare imobiliară, prețul de vânzare și nivelul dobânzii pentru casele private situate pe aleile din cartierele centrale ale orașului Hanoi au crescut cu 2-9%, comparativ cu al doilea trimestru al anului 2023. În special, prețul de vânzare al caselor private din districtul Tay Ho a crescut cel mai mult, cu 9%, casele private din restul cartierelor, cum ar fi Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai, au înregistrat o creștere de preț de 4-8%.

Nu numai că prețul cerut a crescut, dar și nivelul interesului pentru segmentul locuințelor private din Hanoi a crescut în medie cu 2-3% față de al doilea trimestru al anului 2023.

Conform unui sondaj, segmentul caselor private din Hanoi, cu un interval de preț cuprins între 3 și 5 miliarde VND, are cele mai bune tranzacții pe piața imobiliară. Cumpărătorii acordă prioritate în acest moment alegerii caselor preconstruite, care pot fi mutate imediat.

Explicând situația actuală a creșterii prețurilor imobiliarelor la sfârșitul anului, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că, asociată cu mentalitatea „fiecare centimetru de pământ este aur”, cererea de proprietate imobiliară și nevoia de acumulare de active a vietnamezilor sunt foarte mari. Prin urmare, sectorul imobiliar din zona centrală a orașului, care vizează nevoile imobiliare, a înregistrat o lichiditate stabilă, în special în perioada dificilă a pieței actuale.

Potrivit domnului Dinh, piața imobiliară nu fluctuează brusc precum alte segmente, ci depinde foarte mult de fluctuațiile politicilor, informațiile de planificare, momentul ales de piață etc.

Studiul arată că, în cazul proprietăților imobiliare din cartierele centrale ale orașelor, segmentul de 3-6 miliarde VND are cele mai puternice tranzacții. Majoritatea vietnamezilor au o mentalitate de „sigur și protejat”, mulți preferând încă să locuiască în case la parter. Oferta în centru aproape că nu are fluctuații majore, deoarece fondul funciar nu se poate extinde. Cu toate acestea, cererea și oferta sunt întotdeauna echilibrate în ciuda fluctuațiilor pieței.

Înainte de Tet este, de asemenea, un moment bun pentru vânzători să lichideze rapid proprietățile imobiliare atunci când piața este activă și cumpărătorii sunt dispuși.

Detalii despre 3 parcele de teren din Noua Zonă Urbană Thu Thiem care vor fi scoase la licitație

În cadrul programului „Oamenii întreabă - Guvernul răspunde” cu tema „Resurse pentru dezvoltarea socio-economică a orașului Ho Chi Minh în 2024”, care a avut loc pe 7 ianuarie, dl. Huynh Van Thanh, director adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (TN&MT) din orașul Ho Chi Minh, a informat despre planul de licitație a terenurilor din Noua Zona Urbană Thu Thiem, orașul Thu Duc, în 2024.

Potrivit domnului Thanh, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a aprobat planul de licitare a loturilor de teren din Noua Zona Urbană Thu Thiem. În viitorul apropiat, în 2024, orașul Ho Și Min intenționează să scoată la licitație 3 loturi de teren, cu venituri estimate la peste 24.000 de miliarde de VND.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Multe parcele de teren din Noua Zona Urbană Thu Thiem așteaptă să fie scoase la licitație. (Sursa: Vietnamnet)

În ceea ce privește terenurile din afara Noii Zone Urbane Thu Thiem, directorul adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a declarat că orașul va desfășura treptat licitații conform proiectului „Gestionarea terenurilor și direcții pentru utilizarea eficientă a terenurilor în oraș” emis de departament din 2021.

Conform cercetărilor, cele 3 parcele de teren din Noua Zona Urbană Thu Thiem care se așteaptă să fie scoase la licitație în 2024 sunt toate terenuri curate, au locații privilegiate și 4 fronturi. Aceste trei parcele includ: Parcela I-1 și Parcela I-2 din Zona Funcțională nr. 1; Parcela 3-5 din Zona Funcțională nr. 3.

Mai exact, conform planificării, lotul I-1 este situat în Zona Rezidențială și Comercială Multifuncțională, care include 9 loturi de teren în Zona Funcțională nr. 1, Cartierul An Khanh, orașul Thu Duc. Acest lot are o suprafață de 8.004,2 m2, iar ofertantul câștigător poate construi maximum 10 etaje, 209 apartamente și o populație maximă de 836 de persoane.

De asemenea, situată în Zona Rezidențială și Comercială Multifuncțională, formată din 9 parcele de teren din Zona Funcțională nr. 1, parcela I-2 este planificată ca rezidențial multifuncțional. Suprafața acestei parcele este de 7.886,7 m2, construcția pe teren fiind de maximum 10 etaje, 205 apartamente și o populație maximă de 821 de persoane.

Lotul de teren cu numerele 3-5 din Zona Funcțională nr. 3, programat să fie scos la licitație anul acesta, este unul dintre cele patru loturi de teren scoase la licitație cu succes în noiembrie 2021. Dream Republic JSC a câștigat licitația pentru acest lot de teren la un preț de 3.820 miliarde VND, de aproape 7 ori mai mare decât prețul de pornire.

Totuși, după ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a aprobat rezultatele licitației și Departamentul Fiscal a emis o notificare de plată, Dream Republic JSC nu a plătit, acceptând pierderea avansului.

Parcela de teren cu simbolul 3-5 din cartierul An Khanh, orașul Thu Duc, are o suprafață de 6.446 m2. Conform planificării, această parcelă este situată în zona rezidențială de nord a zonelor funcționale nr. 3 și nr. 4, zona urbană nouă Thu Thiem.

Ofertantul câștigător va avea voie să construiască o suprafață totală de maximum 15.000 de metri pătrați, 76 de apartamente și o populație maximă de 608 locuitori.

Localitățile vor raporta despre gestionarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale.

Ministerul Construcțiilor tocmai a trimis un document Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central, solicitând rapoarte privind implementarea politicilor legale privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

Ministerul Construcțiilor a declarat că, la 22 iunie 2023, a 15-a Adunare Națională a emis Rezoluția nr. 95/2023/QH15 privind înființarea Delegației de Supraveghere „Implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”. Delegația de Supraveghere a Adunării Naționale a emis la 27 octombrie 2023 un plan detaliat pentru implementarea Rezoluției.

La solicitarea Delegației de Supraveghere din 3 noiembrie 2023 privind „Raportarea privind implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”, Ministerul a solicitat Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să se concentreze pe direcționarea raportării conținutului conform schiței anexate.

Conform Ministerului Construcțiilor, raportul local ar trebui să se concentreze pe rezultatele și limitele în emiterea documentelor legale și implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023 în localitate. Conținutul raportului include: direcționarea, administrarea, managementul, operarea și reglementarea proprietăților imobiliare în localitate; formele de dezvoltare a locuințelor sociale, sursele de capital pentru construcția de locuințe sociale, oferta și tranzacțiile imobiliare etc.

În depeșa oficială a Ministerului Construcțiilor se menționa: „Se solicită transmiterea rapoartelor de la localități către Ministerul Construcțiilor înainte de 5 februarie 2024, prin intermediul Departamentului pentru Administrarea Pieței Locuințelor și Imobiliare.”

Sursă