Identificarea deficiențelor

Într-un loc precum orașul Hoi An, tranzacțiile funciare sunt întotdeauna volatile și dinamice. Chiar și o scurtă pauză în tranzacțiile funciare poate avea un impact semnificativ. (Imagine ilustrativă: QT)

Probleme cheie

La recentul seminar „Legea funciară 2024 și probleme practice în orașul Hoi An”, delegații au ridicat mai multe probleme importante care au cauzat dificultăți locuitorilor locali în exercitarea drepturilor lor legitime legate de terenuri.

De exemplu, termenul limită pentru înregistrarea modificărilor drepturilor de utilizare a terenurilor; statutul recunoașterii terenurilor în scopuri rezidențiale; topografia, emiterea extraselor de parcelă și a măsurătorilor; și actualizarea înregistrărilor ipotecare…

Avocata Le Thi Thanh Van de la Biroul Notarial Le Van a declarat că, din diverse motive obiective și subiective, procesul de măsurare topografică și extragere a certificatelor de drept de folosință pe teren nu poate fi finalizat în timpul alocat. Procesul poate fi excesiv de lung, iar în unele cazuri, certificatul de drept de folosință pe teren nici măcar nu poate fi măsurat sau extras, ceea ce face imposibilă continuarea reînnoirii sau exercitarea drepturilor proprietarului și utilizatorului.

Un seminar despre Legea funciară din 2024 și problemele sale practice a avut loc recent în orașul Hoi An. Foto: QT

De exemplu, în ceea ce privește înregistrarea terenurilor rezidențiale în temeiul Directivei nr. 299 din 1980 a Primului Ministru , există în prezent numeroase cazuri în care terenul nu este recunoscut ca teren rezidențial, chiar dacă oamenii l-au folosit stabil înainte de 1980 și este înregistrat în cadastru.

Deoarece cadastrul nu este considerat un registru cadastral sau o carte de înregistrare funciară, acesta nu are temei legal, ceea ce provoacă multă frustrare și numeroase reclamații către agențiile statului…

În plus, emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor de către Comitetul Popular al orașului Hoi An pentru cazurile de schimbare a destinației terenurilor este amânată deoarece agenția la nivel provincial nu a emis încă formularele de certificat.

Dl. Nguyen Minh Ly, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Hoi An, a declarat că, din cauza factorilor istorici legați de proprietatea funciară, metodele de măsurare utilizate în trecut erau diferite de sistemul de coordonate actual, astfel încât suprafața, limitele și alți factori ai parcelei de teren se vor schimba inevitabil.

Comitetul Popular al orașului Hoi An a solicitat provinciei să ia în considerare registrele funciare și hărțile întocmite după 18 decembrie 1980 ca documente valabile privind drepturile de utilizare a terenurilor în proiectul de regulament privind compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri în provincia Quang Nam .

Dacă este considerată validă, această măsură ar aborda două obiective: rectificarea cazurilor anterioare în care certificatele de drept de utilizare a terenurilor au fost emise cu informații incorecte și asigurarea faptului că cei care nu au primit încă certificate sunt eligibili pentru emitere.

Îngrijorări legate de coeficientul K

Documentul nr. 6612 al Comitetului Popular Provincial prevede suspendarea temporară a procesării cererilor referitoare la obligațiile financiare legate de terenuri pentru cazurile din locații cu un coeficient de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) mai mare de 1, în perioada 1 august 2024 - 31 decembrie 2024 (sau până la o nouă notificare din partea Comitetului Popular Provincial). Această problemă provoacă îngrijorare în rândul părților relevante, în special în zonele urbane.

Comitetul Popular Provincial tocmai a emis un regulament care suspendă temporar procesarea cererilor legate de obligațiile financiare legate de terenuri pentru cazurile din locații cu un coeficient de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K) mai mare de 1. (Fotografie ilustrativă: QT)

Dl. Nguyen Minh Ly a afirmat că într-o zonă precum orașul Hoi An, tranzacțiile funciare sunt întotdeauna volatile și dinamice. Chiar și o scurtă pauză în tranzacțiile funciare poate avea un impact semnificativ.

Recent, au existat cazuri în care transferurile de terenuri de la o persoană la alta nu au fost aprobate și au trebuit oprite în conformitate cu politica generală a provinciei până la ajustarea noii liste de prețuri ale terenurilor.

Dl. Nguyen Van Hai, șeful Biroului Notarial Hoi An și vicepreședinte al Asociației Notariale Provinciale Quang Nam, a declarat că, deși documentul a fost emis, birourile notariale nu erau la curent cu acesta. Acest lucru a dus la oprirea unor dosare notariale depuse la autoritățile competente pentru înregistrare și transferul de proprietate, la oprirea calculelor de impozite și la returnarea dosarelor, afectând grav drepturile cetățenilor.

Dl. Hai a adăugat că în zone cheie precum orașele Hoi An sau Tam Ky, peste 50% dintre drumuri au avut coeficienții ajustați pentru a fi mai mari de 1.

Între timp, aceste rute au o lichiditate ridicată, ceea ce duce la o scădere a numărului de tranzacții imobiliare, ceea ce nu numai că afectează tranzacțiile civile, dar are impact și asupra veniturilor bugetului de stat.

Potrivit avocatei Le Thi Thanh Van, în cazul contractelor de depozit semnate anterior pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, dacă transferul și dreptul de proprietate nu pot fi autenticate notarial în perioada de suspendare, există riscul apariției unor litigii și procese între persoane, ceea ce complică relațiile civile.

Prin urmare, autoritățile competente trebuie să emită prompt o listă de prețuri ale terenurilor care să reflecte realitatea, pentru a servi drept bază pentru desfășurarea fără probleme a tranzacțiilor civile și pentru asigurarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor.

Sursă: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html