Multe tipuri de terenuri fără acte vor fi luate în considerare pentru emiterea cărții roșii.

Adunarea Națională a adoptat recent o hotărâre, iar președintele a emis un Ordin pentru promulgarea Legii funciare (modificată), asigurând continuitatea, stabilitatea și dezvoltarea legislației funciare; modificând și completând reglementările care nu sunt adaptate realității; perfecționând instituțiile pentru gestionarea terenurilor în funcție de funcția lor de resursă, bun și resurse în ceea ce privește suprafața, calitatea și spațiul de utilizare...

Intrarea în vigoare a Legii funciare (modificată) contribuie la perfecționarea reglementărilor privind gestionarea terenurilor în localități. (Foto: DANG ANH)

În cadrul celei de-a 5-a sesiuni extraordinare, Adunarea Națională a adoptat Legea funciară (modificată), considerată una dintre cele mai importante sarcini legislative ale celei de-a 15-a legislaturi a Adunării Naționale. Președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a declarat: „Adoptarea Legii funciare (modificată) în cadrul acestei sesiuni, împreună cu Legea locuinței (modificată) și Legea afacerilor imobiliare (modificată) în cadrul celei de-a 6-a sesiuni, îndeplinește cerințele perfecționării sincrone a politicilor și legilor privind gestionarea și utilizarea terenurilor, în conformitate cu instituțiile pentru dezvoltarea unei economii de piață cu orientare socialistă, astfel încât resursele funciare să fie gestionate, exploatate și utilizate economic, durabil și cu cea mai mare eficiență.”

Printre numeroasele noutăți importante care interesează alegătorii și cetățenii, cea mai importantă este regulamentul conform căruia, după 10 ani, familiilor și persoanelor care utilizează terenuri fără documente li se vor acorda certificate de drept de folosință pe teren.

Legea funciară din 2023 (modificată) a împărțit grupurile cărora li se acordă certificate de drept de utilizare a terenurilor fără documente, inclusiv: gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri înainte de 18 decembrie 1980, confirmate acum de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul că nu există nicio dispută; gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri din 18 decembrie 1980 până înainte de 15 octombrie 1993, confirmate acum de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul că nu există nicio dispută; gospodăriile și persoanele fizice care au utilizat terenuri din 15 octombrie 1993 până înainte de 1 iulie 2014, confirmate acum de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul că nu există nicio dispută.

Grupurile menționate mai sus trebuie confirmate de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul că acesta nu este în litigiu, nu încalcă legile funciare, nu se află în cazul unei alocări ilegale de terenuri, este în conformitate cu planificarea funciară și, în funcție de fiecare grup, vor exista reglementări specifice privind emiterea certificatelor de drept de folosință pe teren.

În plus, gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri în mod stabil în scopuri agricole și care sunt confirmate de Comitetul Popular al comunei în care se află terenul ca neavând litigii și fiind în conformitate cu planificarea urbanistică, vor primi un certificat de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, sub forma alocării de terenuri de către stat fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor pentru suprafața de teren utilizată, dar fără a depăși limita alocării de terenuri agricole persoanelor fizice conform reglementărilor.

În special, Legea funciară reglementează în mod specific cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public, pentru a implementa proiecte de construcții publice; reglementează în mod specific baza și condițiile pentru recuperarea terenurilor, ordinea și procedurile pentru recuperarea terenurilor etc., asigurând democrația, obiectivitatea, echitatea, publicitatea, transparența, promptitudinea și respectarea prevederilor legii.

În ceea ce privește compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri, Legea funciară a specificat principiul „Asigurării locuinței, asigurării veniturilor și condițiilor de viață egale sau mai bune decât vechiul loc de reședință” prin reglementări privind criteriile zonei de relocare referitoare la infrastructura tehnică, infrastructura socială și locațiile de relocare.

În ceea ce privește reglementările privind finanțarea terenurilor și prețurile terenurilor, Legea funciară a eliminat reglementările guvernamentale privind cadrele de prețuri ale terenurilor; a specificat principiile, bazele și metodele de evaluare a terenurilor; a stipulat că tabelele prețurilor terenurilor sunt întocmite anual, iar primul tabel al prețurilor terenurilor este anunțat și aplicat începând cu 1 ianuarie 2026, iar tabelul prețurilor terenurilor este ajustat, modificat și completat începând cu 1 ianuarie a anului următor; întocmirea tabelelor prețurilor terenurilor în funcție de zonele de valoare și parcelele standard pentru zonele cu hărți cadastrale digitale și baze de date cu prețuri ale terenurilor.

Legea descentralizează, de asemenea, autoritatea de a decide asupra prețurilor specifice ale terenurilor către Președintele Comitetului Popular la nivel de district; specifică patru metode de evaluare a terenurilor și stipulează condițiile pentru fiecare metodă de evaluare a terenurilor; împuternicește Guvernul să prescrie alte metode de evaluare a terenurilor după primirea aprobării Comitetului Permanent al Adunării Naționale; în cazul aplicării metodelor de evaluare a terenurilor pentru a determina prețuri specifice ale terenurilor care sunt mai mici decât prețurile terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor, se vor utiliza prețurile terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor. Legea prevede, de asemenea, extinderea componenței consiliului specific de evaluare a terenurilor pentru a asigura independența și obiectivitatea procesului de evaluare.

Ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, a declarat: „Pentru a asigura implementarea eficientă a prevederilor legii, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului se coordonează cu Ministerul Justiției, Aparatul Guvernului și agențiile relevante pentru a prezenta urgent Prim-ministrului, spre promulgare, o listă și a desemna agențiile care să prezideze elaborarea documentelor care detaliază implementarea Legii funciare. Va emite un plan pentru implementarea legii, care să identifice conținutul lucrărilor, termenele de finalizare și responsabilitățile agențiilor și organizațiilor relevante în organizarea implementării și creșterea gradului de conștientizare cu privire la Legea funciară, responsabilitățile tuturor nivelurilor, sectoarelor și localităților în implementarea legii; va elabora documente care să fie promulgate conform autorității sau prezentate autorităților competente pentru promulgare.

Discutând cu reporterii despre implementarea și aplicarea legii, principala problemă identificată este organizarea elaborării regulamentelor detaliate care ghidează implementarea Legii Funciare; în consecință, reglementarea conținutului acestora se face sub autoritatea Guvernului, a Primului Ministru, a Ministrului, a Consiliului Popular Provincial și a Comitetului Popular Provincial. Prin analiza punctelor și articolelor din lege care însărcinează Guvernul cu emiterea regulamentelor detaliate, se așteaptă să existe 9 decrete.

Pentru autoritățile locale, există 18 conținuturi aflate sub autoritatea Comitetului Popular Provincial care trebuie specificate în detaliu și 1 conținut aflat sub autoritatea Consiliului Popular care trebuie promulgat. Pe lângă promulgarea documentelor care ghidează implementarea Legii, o altă problemă importantă este definirea clară a atribuirii sarcinilor către ministere, ramuri și localități pentru a revizui documentele juridice actuale pentru a asigura consecvența și uniformitatea cu Legea funciară (modificată), inclusiv legile referitoare la terenuri, pentru a asigura consecvența și uniformitatea.

În timpul procesului de pregătire pentru diseminarea conținutului de bază al Legii funciare și a documentelor sale directoare, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a elaborat un plan de diseminare, propagandă și îndrumare privind implementarea legii, coordonându-se cu agențiile centrale, ministerele, sucursalele și agențiile de știri și media pentru a disemina legea către cei afectați de lege și către cetățeni. Pornind de acolo, procesul de gestionare și implementare al agențiilor de management de stat, precum și al cetățenilor și întreprinderilor va fi cât se poate de favorabil.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus Guvernului să își concentreze resursele pe implementarea conținuturilor de management de stat, cum ar fi construirea de baze de date funciare, efectuarea de studii și evaluări funciare de bază și întreținerea sistemelor informaționale funciare. Pentru localități, este necesar să se organizeze în curând construirea de baze de date funciare locale, conectarea cu baza de date funciară centrală, asigurarea consecvenței, sincronizării și conectarea cu alte baze de date naționale...

Sursă: https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html

Sursă: https://baolangson.vn/chinh-tri/645819-nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do.html