Multe proprietăți de închiriat din inima orașului Ho Chi Minh rămân neocupate.

Explozia comerțului electronic, presiunile asupra costurilor și schimbarea obiceiurilor consumatorilor fac ca multe proprietăți cu fațadă la stradă, situate în locații excelente din orașul Ho Chi Minh, să rămână neocupate pentru perioade lungi de timp.

Anterior, străzile centrale din orașul Ho Și Min erau considerate centre pentru mărci de modă de lux, lanțuri de restaurante, hoteluri și servicii de divertisment, ceea ce ducea la rate de ocupare aproape întotdeauna ridicate. Cu toate acestea, multe zone sunt acum pustii, cu o activitate comercială mai puțin vibrantă decât înainte.

Un magazin de modă de pe strada Hai Ba Trung, în cartierul Xuan Hoa, este închis de peste 5 ani și devine acum un „loc răcoritor” pentru localnici în timpul sezonului cald.

Un spațiu comercial de închiriat pe strada Phan Dinh Phung, din cartierul Cau Kieu, este închis de mult timp, dar încă nu și-a găsit un chiriaș.

Conform observațiilor reporterilor de la ziarul News and Nation de la începutul lunii mai 2026, de-a lungul multor străzi centrale din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung... a fost ușor de observat numeroase pancarte care anunțau „de închiriat întreaga casă” sau „de închiriat spațiu comercial” lipite peste tot pe vitrinele caselor de oraș.

Agenții imobiliari spun că prețurile de închiriere în centrul orașului variază în prezent între 100 și 200 de milioane de VND pe lună, în funcție de dimensiune și locație. Acesta este încă un preț ridicat în comparație cu capacitatea de operare a multor afaceri, având în vedere că puterea de cumpărare nu și-a revenit încă complet.

Pe strada Hai Ba Trung, considerată cândva faimoasa „stradă a modei” din orașul Ho Chi Minh, multe magazine funcționează acum la capacitate redusă. Numeroase spații rămân vacante luni de zile, chiar ani de zile. Între timp, strada Nguyen Trai, supranumită cândva „capitala modei”, trece și ea printr-o perioadă de acalmie fără precedent. Multe magazine sunt închise, iar numărul cumpărătorilor a scăzut brusc față de perioada de dinainte de COVID-19.

Proprietarul unui magazin de modă de pe strada Nguyen Trai, Cho Quan Ward, a declarat că zona obișnuia să fie aglomerată, mai ales la sfârșitul anului sau în perioada sărbătorilor, multe magazine rămânând deschise până târziu pentru a servi cumpărătorii. Cu toate acestea, după pandemia de COVID-19, puterea de cumpărare a scăzut semnificativ, numărul de clienți a scăzut, iar veniturile au fost insuficiente pentru a acoperi costurile de operare, forțând multe magazine să se închidă. „Unele spații sunt vacante de 3-4 ani și încă nu și-au găsit noi chiriași”, a declarat proprietarul magazinului.

Nu doar în centrul orașului, spațiile comerciale goale apar și pe multe străzi specializate în afaceri. Pe strada Ho Van Hue din cartierul Duc Nhuan, considerată cândva „paradisul modei pentru nunți” din orașul Ho Chi Minh, multe afaceri sunt acum închise. Pe mai puțin de 1 km a acestei străzi, peste 10 spații comerciale au afișe cu mesajul „de închiriat”, în ciuda locațiilor lor excelente. Locuitorii din zonă spun că multe dintre aceste spații sunt goale de 2-3 ani și încă nu au fost închiriate din nou.

Strada Ho Van Hue din cartierul Duc Nhuan, cândva un „paradis al nunților” pentru cupluri, este acum pustie și liniștită.

Explicând motivele acestei situații, dl. Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, a declarat că piața este afectată de mulți factori, printre care schimbările în obiceiurile consumatorilor reprezintă o cauză importantă.

Potrivit domnului Tuan, în timp ce consumatorii obișnuiau să frecventeze străzile principale pentru a cumpăra bunuri de lux, multe produse pot fi acum comandate cu ușurință pe platformele de comerț electronic. Tendința în plină expansiune a cumpărăturilor online a redus semnificativ atractivitatea străzilor comerciale tradiționale.

„Există articole despre care oamenii credeau anterior că nu pot fi cumpărate online, dar acum clienții le comandă în continuare normal”, a observat dl. Tuan.

Pe lângă platformele de comerț electronic, dezvoltarea rapidă a centrelor comerciale moderne creează, de asemenea, o presiune concurențială semnificativă asupra caselor de închiriat. Centrele comerciale atrag din ce în ce mai mult clienți datorită modelului lor integrat de cumpărături, restaurante , divertisment și diverselor politici de sprijinire a chiriașilor.

În plus, reglementările legate de trasabilitatea produselor și facturare, precum și politicile fiscale pentru afacerile casnice, afectează, de asemenea, într-o oarecare măsură operațiunile magazinelor mici de vânzare cu amănuntul.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, deși prețurile de închiriere au fost ajustate în scădere, rata de ocupare rămâne scăzută. În ultimii 3-4 ani, prețurile de închiriere pentru casele de oraș din multe zone centrale au rămas aproape neschimbate. „Segmentul caselor de oraș și al caselor comerciale trece printr-o diferențiere semnificativă. În special, desfășurarea de afaceri pe străzile centrale este acum mult mai dificilă decât înainte”, a declarat domnul Tuan.

Dl. Tuan consideră că, pentru a îmbunătăți situația proprietăților vacante pe termen lung, piața are nevoie de adaptare atât din partea proprietarilor, cât și a chiriașilor. În loc să aplice prețuri fixe ridicate, proprietarii pot fi mai flexibili în metodele lor de închiriere, împărțind riscurile cu chiriașii.

În afara centrului orașului, situația proprietăților de închiriat care se închid sau nu găsesc chiriași se extinde din ce în ce mai mult în zone mai îndepărtate de centrul orașului.

O serie de semne „De închiriat” pline de numere de telefon diminuează estetica urbană a unui magazin de modă de pe strada Nguyen Trai, în cartierul Cho Quan.

Un spațiu comercial este disponibil spre închiriere la colțul străzilor Huynh Man Dat și Nguyen Trai, în cartierul An Dong.

Prin urmare, contractul de leasing ar putea combina un preț fix cu un procent din veniturile reale ale afacerii, similar modelului utilizat în prezent de multe centre comerciale. Această abordare ajută la reducerea presiunii inițiale asupra costurilor pentru chiriași, creând în același timp condiții pentru operațiuni comerciale stabile pe termen lung.

În plus, experții economici consideră, de asemenea, că modelele tradiționale de afaceri trebuie să se schimbe pentru a se adapta noilor tendințe de consum. Combinarea vânzărilor directe cu vânzările pe platformele de comerț electronic, utilizarea spațiilor atât ca locație de afaceri, cât și ca depozit sau punct de experiență cu produsele, sunt considerate abordări adecvate în contextul actual.

Sursă: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm