Multe parcele de „teren auriu” din orașul Ho Chi Minh sunt vacante de mult timp.

(NLDO) - Nu doar Phu My Hung, ci și multe alte spații comerciale din orașul Ho Chi Minh sunt, de asemenea, neocupate pe termen lung.

Conform înregistrărilor, multe locații de top de pe strada Nguyen Luong Bang, considerată axul vital al zonei urbane Phu My Hung, sunt goale de mult timp.

Pe alte străzi care au fost cândva considerate „axe comerciale de milioane de dolari”, precum Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh sau Bui Bang Doan, multe magazine sunt închise și liniștite, fără nicio persoană. Unele locuri sunt acoperite de praf, prezentând semne de deteriorare din cauza faptului că au fost goale timp de mai multe luni.

În prezent, prețul de închiriere a spațiilor din Phu My Hung este împărțit în funcție de zonă, variind de la 50 - 200 de milioane de VND/lună, în unele locuri calculat în USD, până la 10.000 - 60.000 USD/lună.

Confruntate cu numeroase fluctuații negative ale afacerilor după pandemie, afacerile nu au mai putut suporta presiunea costurilor și chiriilor ridicate, așa că au fost nevoite să se închidă și să returneze spațiile. Deși proprietarii au redus chiriile cu 10-20% față de perioada de vârf, chiriașii sunt încă ezitanți și chiar refuză să negocieze.

Se crede că principalul motiv se datorează schimbărilor în comportamentul consumatorilor după pandemie. Oamenii acordă prioritate cumpărăturilor online, iar modelele de afaceri la scară mică cu alimente și băuturi, care economisesc costurile de operare, sunt în creștere. Între timp, costurile de închiriere în Phu My Hung sunt încă considerate ridicate în comparație cu veniturile care pot fi obținute.

Proprietarul unui lanț de restaurante cu ceaiuri cu lapte care funcționa aici a declarat: „Costul localului reprezintă aproape 50% din costul total, dar numărul de clienți nu este suficient pentru a compensa. A trebuit să închidem după 6 luni de încercări.”

Nu doar afacerile individuale, ci și brandurile mari se retrag treptat sau își reduc dimensiunile. Menținerea operațiunilor în zonele rezidențiale de lux nu mai este la fel de ușoară ca înainte, când consumatorii sunt din ce în ce mai calculați în ceea ce privește cheltuielile.

Phu My Hung este pustiu, iar spațiul de închiriat are afișe pe termen lung atârnate.

Experții spun că, pentru ca piața imobiliară din Phu My Hung să redevină vibrantă, este nevoie de flexibilitate din partea proprietarilor, cum ar fi reduceri mai substanțiale ale chiriilor, parcelarea zonelor sau transformarea funcțiilor în birouri sau spații de coworking pentru a se potrivi noilor nevoi.

Nu doar Phu My Hung, ci o serie de alte spații comerciale din orașul Ho Chi Minh se află într-o stare prelungită de neocupare, chiar și în locații considerate cândva „tărâm de aur”.

De-a lungul străzilor aglomerate precum Nguyen Trai (Districtul 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Districtul 1) sau Cach Mang Thang Tam (din Districtul 1 până în Tan Binh), Ba Thang Hai (Districtele 10-11), nu este dificil să vezi o serie de spații închise cu afișe „de închiriat”. De remarcat este faptul că multe dintre ele au fost cândva sediile unor branduri mari.

Spații libere pe strada Nguyen Thi Minh Khai, districtul 1

Strada Nguyen Trai (Sectorul 1, Sectorul 5), cunoscută cândva drept „strada modei ”, nu este acum imună la valul de returnări masive de spații comerciale. Nu doar mărcile de îmbrăcăminte, ci și restaurantele, clinicile stomatologice și centrele de asistență medicală s-au închis una după alta, lăsând în urmă un șir lung de semne „de închiriat” care arată ponosit și lipsit de viață.

Spațiu gol pe strada Le Thanh Ton, sectorul 1

Dl. Huu Loi, angajat al unui magazin de modă de pe strada Nguyen Trai (Sectorul 5), a declarat că această situație devine din ce în ce mai frecventă, nu doar în industria modei, ci și în alte industrii. Principalul motiv, potrivit acestuia, este schimbarea obiceiurilor consumatorilor către cumpărăturile online, ceea ce determină o scădere semnificativă a numărului de clienți care vin în magazin.

În plus, strada Nguyen Trai nu mai este destinația principală pentru cumpărători, deoarece mulți clienți s-au mutat în zone precum Huynh Van Banh (districtul Phu Nhuan) sau în centre comerciale mari - unde spațiul este mai modern și mai convenabil.

„Dacă vrei să închiriezi un spațiu aici pentru a face afaceri în domeniul modei, trebuie să te gândești foarte bine, pentru că este ușor să pierzi bani și să închizi afacerea mai devreme. Dar dacă deschizi un restaurant sau un magazin de băuturi, tot ai o șansă de a supraviețui, deoarece există mai puțină concurență” - a spus dl. Loi.

Sursă: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm