Multe terenuri de top din orașul Ho Chi Minh rămân vacante pentru perioade lungi de timp.

(NLĐO) - Nu doar Phu My Hung, ci și o serie de alte spații comerciale din orașul Ho Chi Minh se confruntă, de asemenea, cu rate prelungite de neocupare.

Conform rapoartelor, multe locații de top de pe strada Nguyen Luong Bang, considerată principala arteră a zonei urbane Phu My Hung, au fost vacante pentru perioade lungi de timp.

Alte străzi, cândva supranumite „axe comerciale de milioane de dolari”, precum Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh și Bui Bang Doan, au acum numeroase magazine închise și pustii. Unele sunt acoperite de praf și prezintă semne de deteriorare din cauza faptului că au fost lăsate goale timp de luni de zile.

În prezent, prețurile de închiriere pentru spațiile comerciale din Phu My Hung variază în funcție de zonă, variind de la 50 la 200 de milioane de VND pe lună, în unele zone prețurile în USD ajungând la 10.000 până la 60.000 USD pe lună.

Confruntate cu mediul de afaceri negativ și volatil de după pandemie, multe afaceri, incapabile să reziste presiunii costurilor și chiriilor ridicate, au fost nevoite să se închidă și să returneze spațiile închiriate. Chiar dacă proprietarii au redus chiriile cu 10-20% față de perioadele de vârf, chiriașii au rămas ezitanți, refuzând chiar să negocieze.

Se crede că principalul motiv este schimbarea comportamentului consumatorilor după pandemie. Oamenii acordă prioritate cumpărăturilor online, iar afacerile mici și rentabile din domeniul alimentelor și băuturilor (F&B) prosperă. Între timp, costurile de închiriere din Phu My Hung sunt încă considerate ridicate în comparație cu veniturile potențiale.

Proprietarul unui lanț de ceaiuri cu bule care funcționa aici a împărtășit: „Chiria reprezenta aproape 50% din costurile totale, dar traficul de clienți nu a fost suficient pentru a compensa. A trebuit să închidem după șase luni de încercări.”

Nu doar afacerile individuale, ci și brandurile mari se retrag treptat sau își reduc dimensiunile. Menținerea operațiunilor în zonele rezidențiale de lux nu mai este la fel de ușoară ca înainte, deoarece consumatorii devin mai prudenți în ceea ce privește cheltuielile lor.

Phu My Hung este pustiu, cu afișe „De închiriat” afișate perioade lungi de timp.

Experții consideră că, pentru ca piața imobiliară din Phu My Hung să redevină vibrantă, proprietarii trebuie să fie mai flexibili, cum ar fi oferirea de reduceri substanțiale ale chiriei, compartimentarea spațiilor sau transformarea lor în birouri sau spații de coworking pentru a se potrivi noilor nevoi.

Nu este vorba doar de Phu My Hung; o întreagă gamă de alte spații comerciale din orașul Ho Chi Minh se confruntă cu rate de neocupare prelungite, chiar și în locații considerate cândva „imobiliare de prim rang”.

De-a lungul străzilor aglomerate precum Nguyen Trai (Districtul 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Districtul 1) sau Cach Mang Thang Tam (din Districtul 1 până în Tan Binh) și Ba Thang Hai (Districtele 10-11), nu este dificil să observi numeroase spații închise cu afișe „de închiriat” peste tot. În mod notabil, multe dintre acestea au fost cândva sediile unor branduri importante.

Spații libere pe strada Nguyen Thi Minh Khai, sectorul 1.

Strada Nguyen Trai (Sectorul 1 și Sectorul 5), supranumită cândva „strada modei ”, se confruntă acum și ea cu un val de afaceri care își returnează spațiile închiriate. Nu doar mărcile de îmbrăcăminte, ci și restaurantele, clinicile stomatologice și serviciile medicale se închid una după alta, lăsând în urmă un șir lung de semne inestetice și lipsite de viață pe care scrie „de închiriat”.

Spațiu vacant pe strada Le Thanh Ton, sectorul 1.

Dl. Huu Loi, angajat al unui magazin de modă de pe strada Nguyen Trai (Sectorul 5), a declarat că această situație devine din ce în ce mai frecventă, nu doar în industria modei, ci și în alte sectoare. Principalul motiv, potrivit lui, este schimbarea obiceiurilor consumatorilor către cumpărăturile online, ceea ce determină o scădere semnificativă a numărului de clienți care vizitează magazinul.

În plus, strada Nguyen Trai nu mai este destinația principală pentru cumpărători, deoarece mulți clienți s-au mutat în zone precum Huynh Van Banh (districtul Phu Nhuan) sau au căutat centre comerciale mari - care oferă spații mai moderne și mai convenabile.

„Dacă vrei să închiriezi un spațiu aici pentru a conduce o afacere în domeniul modei, trebuie să te gândești foarte bine, pentru că e ușor să pierzi bani și să te închizi curând. Dar dacă deschizi un restaurant sau o cafenea, există încă o șansă de a supraviețui, deoarece există mai puțină concurență”, a declarat domnul Loi.

Sursă: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm