Conform raportului privind piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare în primul trimestru al anului 2024, anunțat recent de DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), în primul trimestru al anului 2024, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat numeroase evoluții pozitive în segmentele terenurilor, apartamentelor și caselor/vilelor.
Multe evoluții pozitive pe piața imobiliară în primele 3 luni ale anului
Potrivit domnului Vo Hong Thang, director al departamentului de consultanță și dezvoltare de proiecte din cadrul DKRA Group, în primul trimestru al anului 2024, piața imobiliară rezidențială din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a înregistrat numeroase evoluții pozitive în segmentele terenurilor, apartamentelor și caselor/vilelor.
Majoritatea produselor tranzacționate pe piață provin din proiecte cu documente legale complete, avans garantat al construcției și dezvoltate de investitori reputați.
Mai exact, în primul trimestru, oferta primară de terenuri a crescut cu aproximativ 18% față de sfârșitul anului 2023. Cererea generală de pe piață a rămas scăzută, în scădere cu aproximativ 40% față de trimestrul precedent.
Dintre acestea, peste 80% din tranzacții sunt concentrate în Binh Duong și Long An , produsele având prețuri medii de 16-22 milioane VND/m2. Nivelul prețurilor primare nu a fluctuat prea mult față de 2023, prețurile comune variind între 14,5 și 23,5 milioane VND/m2.
„Prețurile secundare au crescut cu aproximativ 1% - 3% față de sfârșitul anului, lichiditatea a avut schimbări pozitive după Tet, tranzacțiile s-au concentrat pe grupuri de produse - proiecte cu infrastructură finalizată, documente legale și implementate de investitori reputați pe piață”, a declarat dl. Vo Hong Thang.
Potrivit domnului Vo Hong Thang, noua ofertă pe segmentul funciar în al doilea trimestru al anului 2024 va avea multe îmbunătățiri față de primul trimestru și va fluctua între 550 - 650 de parcele, concentrate în principal în vecinătatea orașului Ho Chi Minh.
„Lichiditatea pieței continuă să crească și să înregistreze noi îmbunătățiri în trimestrul următor. Se preconizează că Binh Duong , Dong Nai, Long An etc. vor continua să fie piețele cheie în ceea ce privește proporția ofertei și consumul primar în al doilea trimestru al anului 2024. Nivelurile prețurilor primare mențin o tendință stabilă. Piața secundară a înregistrat numeroase îmbunătățiri pozitive în ceea ce privește lichiditatea și prețurile de vânzare”, a comentat dl. Thang.
În ceea ce privește segmentul de apartamente, Directorul de Servicii de Consultanță și Dezvoltare de Proiecte al DKRA Group a înregistrat 122 de proiecte primare de vânzare (aproximativ 12.967 de unități) în trimestru, în scădere cu 9,7% față de trimestrul precedent și la același nivel ca în aceeași perioadă din 2023, concentrate pe piețele din Ho Chi Minh City și Binh Duong.
Numai în orașul Ho Chi Minh, cea mai mare parte a noii oferte din trimestru a provenit din proiecte de gradul A din vest și sud.
„Lichiditatea pieței s-a îmbunătățit în mod evident față de perioada de după Tet. Tranzacțiile se concentrează în principal pe proiecte de gamă medie, care au finalizat procedurile legale, au un progres rapid în construcție, sunt conectate convenabil la centrul orașului și au prețuri cuprinse între 40 și 55 de milioane VND/m2 în orașul Ho Chi Minh, între 30 și 35 de milioane VND/m2 în Binh Duong. Prețurile de vânzare primare în unele proiecte au crescut ușor cu 2% - 5% față de sfârșitul anului 2023, fiind aplicate împreună cu numeroase politici de reduceri la plăți rapide, perioade de grație la principal și dobândă etc.”, a declarat dl. Vo Hong Thang.
În primul trimestru al anului 2024, oferta primară de terenuri a crescut cu aproximativ 18% față de sfârșitul anului 2023.
Similar segmentelor de terenuri și apartamente, dl. Vo Hong Thang a înregistrat o scădere accentuată a ofertei și a consumului în primul trimestru al anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă din 2023, în majoritatea segmentelor de imobiliare de tip resort.
Mai exact, în segmentul de vile de tip resort, oferta primară a scăzut cu 8% față de aceeași perioadă, concentrându-se în principal în regiunile Centru și Sud. Cererea generală a pieței a fost scăzută, consumul scăzând cu 15% față de primul trimestru al anului 2023 - cel mai scăzut nivel din ultimul deceniu.
Nivelul prețului de vânzare primar continuă să aibă o tendință laterală. Piața secundară a înregistrat o reducere medie a prețului de 15% - 20% față de prețul contractului. Politicile de împărțire a profitului/veniturilor/angajament, de susținere a ratei dobânzii și de perioadă de grație a principalului sunt încă aplicate pe scară largă pentru a crește lichiditatea, dar nu sunt atât de eficiente pe cât se aștepta.
Segmentul de case înșiruite/case comerciale pentru stațiuni a înregistrat o scădere continuă a ofertei, peste 97% din oferta primară din trimestru provenind din stocul proiectelor vechi. Piața nu a scăpat încă de „zona întunecată”, în ciuda numeroaselor îmbunătățiri din industria turismului.
Prețurile primare nu au fluctuat prea mult și continuă să aibă o tendință laterală. Piața continuă să se confrunte cu numeroase dificultăți în ceea ce privește lichiditatea și potențialul de creștere a prețurilor, în condițiile în care încrederea investitorilor și redresarea în acest segment sunt încă foarte scăzute.
În segmentul apartamentelor în regim de condotel, oferta de materii prime în primul trimestru al anului 2024 a crescut ușor cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut, produsele provenind în principal din stocurile proiectelor vechi. Cererea generală de pe piață a înregistrat cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani. Prețurile materiilor prime nu au fluctuat față de aceeași perioadă și au rămas ridicate din cauza costurilor ridicate ale factorilor de producție. Politicile de vânzări care se concentrează pe susținerea fluxului de numerar, cum ar fi prelungirea graficelor de plată, perioadele de grație a principalului, susținerea ratei dobânzii etc., continuă să fie aplicate pe scară largă pentru a stimula cererea de pe piață.
Prognoza multor semnale pozitive în al doilea trimestru al anului 2024
Conform previziunilor DKRA Group, noua ofertă de terenuri în al doilea trimestru al anului 2024 s-a îmbunătățit semnificativ față de primul trimestru și fluctuează între 550 și 650 de parcele, concentrate în principal în vecinătatea orașului Ho Chi Minh. Lichiditatea pieței continuă să crească și să se înregistreze noi îmbunătățiri în trimestrul următor.
Se preconizează că provinciile Binh Duong, Dong Nai, Long An etc. vor continua să fie piețe cheie în ceea ce privește oferta și consumul primar în al doilea trimestru al anului 2024. Prețurile la petrolul primar rămân stabile. Piața secundară a înregistrat numeroase îmbunătățiri pozitive în ceea ce privește lichiditatea și prețurile de vânzare.
Conform previziunilor DKRA Group, noua ofertă de terenuri în al doilea trimestru al anului 2024 va înregistra îmbunătățiri semnificative față de primul trimestru.
Pentru segmentul de apartamente, se preconizează că oferta nouă va crește față de T1/2024, fluctuând în jurul a 2.000 - 3.000 de unități, concentrate în principal în orașul Ho Chi Minh și Binh Duong. Segmentul de apartamente din clasa A continuă să dețină poziția dominantă în orașul Ho Chi Minh, în timp ce segmentele din clasa B și C conduc oferta nouă pe piața provinciilor învecinate.
Se așteaptă ca cererea de pe piață să înregistreze schimbări pozitive. Prețurile primare ar putea continua să crească ușor din cauza presiunilor asupra costurilor de producție. Lichiditatea pieței secundare, precum și prețurile de vânzare, au înregistrat numeroase îmbunătățiri pozitive.
Noua ofertă de case/vile este așteptată să fie mai bună decât în primul trimestru al anului 2024, fluctuând în jurul a 500 - 600 de unități. În special, se așteaptă ca Binh Duong, Long An, Dong Nai etc. să continue să fie principalele localități de pe piață.
Nivelul prețurilor primare a menținut o tendință stabilă față de trimestrul precedent. În plus, pentru a stimula cererea pieței, investitorii au ajustat flexibil metodele de plată, politicile de vânzare etc. pentru a se potrivi situației reale. Este posibil ca grupul de produse din zona învecinată cu orașul Ho Chi Minh, cu un preț de 3,0 - 5,0 miliarde VND/unitate, să atragă multă atenție din partea clienților.
În ceea ce privește proprietățile imobiliare de tip resort, se preconizează că oferta de condominii va crește ușor față de primul trimestru al anului 2024, fluctuând în jurul a 100-200 de unități, concentrate în principal în Ba Ria - Vung Tau și Quang Ninh.
Între timp, oferta de vile de tip resort și case înșiruite/case comerciale de tip resort nu a fluctuat prea mult în comparație cu trimestrul precedent, prognozându-se că piața va oferi o ofertă principală de 100 - 150 de vile de tip resort, respectiv 80 - 100 de case înșiruite/case comerciale de tip resort.
Cererea generală a pieței continuă să rămână scăzută, tendința descendentă fiind estimată să dureze până la sfârșitul anului 2024. Prețurile primare rămân stabile și este puțin probabil să înregistreze fluctuații semnificative pe termen scurt. Politicile de discount, sprijinul ratei dobânzii, perioada de grație a principalului, angajamentele de leasing etc. vor continua să fie aplicate pe scară largă în trimestrul următor.
Sursă
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh prezidează a doua reuniune a Comitetului director pentru dezvoltarea economică privată.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Comentariu (0)