Puncte noi și nerelevante ale Legii privind afacerile imobiliare, Legii privind locuințele, Legii privind terenurile

În după-amiaza zilei de 5 august, la conferința de presă guvernamentală regulată din iulie, ministrul adjunct al construcțiilor , Bui Xuan Dung, a prezentat noi puncte din documentele care ghidează implementarea Legii privind afacerile imobiliare, a Legii privind locuințele și a Legii privind terenurile.

Pe 29 iunie, Adunarea Națională a adoptat Legea de modificare a unui număr de articole din Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit. (Foto: Linh Chi)

Potrivit viceministrului construcțiilor, Bui Xuan Dung, Adunarea Națională a adoptat pe 29 iunie Legea de modificare a unui număr de articole din Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit. Prin intermediul acesteia, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare sunt modificate și completate și vor intra în vigoare de la 1 august.

Până în prezent, Guvernul, Prim-ministrul și Ministerul Construcțiilor au emis 5 decrete, 1 decizie și 2 circulare sub autoritatea Ministerului Construcțiilor care detaliază și îndrumă implementarea Legii locuințelor și a Legii privind afacerile imobiliare, toate urmând să intre în vigoare de la 1 august 2024.

Astfel, promulgarea documentelor legale care ghidează implementarea Legii privind afacerile imobiliare și a Legii privind locuințele a asigurat prompt progresul implementării și va intra în vigoare de la 1 august 2024.

Viceministrul Bui Xuan Dung a declarat că există câteva lucruri noi care afectează piața imobiliară.

În primul rând, Legea locuințelor, precum și Legea afacerilor imobiliare au depășit deficiențele și suprapunerile dintre reglementările legale referitoare la investiții, terenuri, locuințe, afaceri imobiliare și construcții; creând un coridor juridic clar și transparent în implementare, în timp ce decretele de îndrumare au stipulat clar procedurile de implementare a proiectelor în direcția simplificării procedurilor și scurtării timpului de implementare a acestor proiecte.

Legea locuințelor din 2023 a fost modificată și completată cu o serie de reglementări privind dezvoltarea de locuințe comerciale, locuințe sociale, locuințe pentru relocare și locuințe individuale pentru a crea condiții favorabile pentru ca organizațiile, întreprinderile și persoanele fizice să participe la dezvoltarea din Vietnam.

În special, este necesară completarea prevederilor privind etapele proiectelor de investiții în locuințe, cum ar fi articolul 34 din Legea locuințelor. În același timp, Decretul Guvernului 95/2024/ND-CP stipulează clar etapele investițiilor în proiectele de construcție a locuințelor, ordinea de implementare a proiectelor în direcția simplificării procedurilor, scurtării timpului de proiect pentru a asigura confortul organizațiilor, întreprinderilor și persoanelor fizice care participă la dezvoltarea locuințelor.

În ceea ce privește dezvoltarea locuințelor sociale, este deosebit de important să se definească clar responsabilitatea pentru alocarea terenurilor pentru dezvoltarea locuințelor ca fiind responsabilitatea autorităților locale, conform articolului 83 din Legea locuințelor.

Ministrul adjunct al construcțiilor, Bui Xuan Dung, la conferința de presă periodică a guvernului din iulie 2024. (Foto: Nhat Bac)

În al doilea rând , reducerea reglementărilor privind condițiile de rezidență, subiecții care cumpără și închiriază locuințe sociale au o singură condiție privind venitul. Pentru subiecții locuințelor sociale, condițiile de rezidență și venitul nu sunt determinate, trebuie doar ca subiectul să fie corect.

În al treilea rând, investitorul este scutit de drepturile de utilizare a terenurilor și de drepturile de arendă pentru întreaga zonă a proiectului, fără a fi nevoie să efectueze proceduri pentru determinarea prețurilor terenurilor, a drepturilor de utilizare a terenurilor și a scutirilor de impozit pe teren, conform prevederilor Legii Funciare, și are dreptul la o rată maximă a profitului de 10%, iar suprafața preferențială a locuințelor sociale este de până la 2% din suprafața totală a terenului sau 2% din suprafața totală a proiectului pentru construirea de servicii comerciale și locuințe comerciale.

În al patrulea rând , lucrătorii și forțele armate au dreptul la politici separate privind cazarea lucrătorilor din zonele industriale și locuințele pentru forțele armate, în conformitate cu articolul 80 din Legea locuințelor.

În Legea privind activitatea imobiliară din 2023, documentele legale stipulează, de asemenea, în mod direct, ghidează implementarea și stipulează clar tipurile de produse și proiecte imobiliare investite în afaceri, publică informații despre proprietățile imobiliare și proiectele imobiliare investite în afaceri, în conformitate cu prevederile Decretului 94/2024/ND-CP privind condițiile pentru organizațiile și persoanele fizice care desfășoară activități imobiliare.

Viceministrul Construcțiilor a informat că, în lunile august și septembrie, Ministerul Construcțiilor și agențiile specializate vor disemina legi, în special Decretele privind procedurile, în vigoare de la 1 august, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare, în vigoare de la 1 august, în 63 de provincii și orașe din regiunile Nord, Centru și Sud, pentru a pune în aplicare Legea și Decretele și a promova dezvoltarea stabilă, sănătoasă și transparentă a pieței imobiliare.

Sursă: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html