Ce tendințe vor modela viitorul industriei imobiliare?

Pe 12 decembrie, la Hanoi , Conferința Imobiliară din Vietnam (VRES 2023) a atras un număr mare de delegați. Mâine (14 decembrie), la Ho Chi Minh City, conferința va continua să aibă loc și va discuta tendințele pieței, impactul schimbărilor legislative, de politici și de creditare în industria imobiliară.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a prezentat la atelier. (Sursa: VRES 2023)

În cadrul conferinței, dl. Bach Duong, director general al Batdongsan.com.vn, a declarat că VRES 2023 are loc în contextul în care piața imobiliară trece printr-un an dificil și că aceasta este o oportunitate de a privi în urmă și de a evalua, precum și de a propune soluții din toate aspectele, inclusiv tehnologia, dezvoltarea proiectelor, nevoile și tendințele cumpărătorilor și impactul politicilor.

Potrivit domnului Bach Duong, nevoia vietnamezilor de a deține proprietăți imobiliare este mereu prezentă. Raportul privind psihologia și tendințele consumatorilor de imobiliare (CSS) din prima jumătate a anului 2024, realizat de Batdongsan.com.vn, a afirmat clar că 65% dintre respondenți intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în următorul an. Dintre acestea, 60% cumpără pentru investiții. Terenul este tipul de proprietate de care potențialii cumpărători sunt cel mai interesați (33%), urmat de case private (26%) și apartamente (24%).

De asemenea, în cadrul Conferinței de la Hanoi, VRES 2023 s-a concentrat pe rapoarte și prezentări care au ca temă principale problemele din industria imobiliară. Printre punctele de atracție se numără: tendințele majore care au loc și care vor conduce piața; noile politici și impactul ajustărilor legislative; schimbările în segmentele și tipurile de imobiliare; situația actuală și soluțiile privind sursele de capital și credit; psihologia și gusturile consumatorilor.

Împărtășind despre tendințele care modelează viitorul industriei imobiliare, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a comentat: „Piața depinde și va depinde de anumite schimbări. În special, cumpărătorii și investitorii sunt mai exigenți în ceea ce privește calitatea și legalitatea proiectelor. Aceștia tind să utilizeze mai multe date pentru a lua decizii. Acestea sunt date cu mulți ani de istorie privind fluctuațiile prețurilor, profiturile din investiții și cererea - oferta. Pe măsură ce clienții au mai multe informații și devin mai înțelepți, investitorii și companiile imobiliare trebuie, de asemenea, să se bazeze mai mult pe date și studii de piață pentru a oferi produse de calitate la prețuri potrivite”, a analizat dl. Quoc Anh.

Dl. Nguyen Quoc Anh a prezis, de asemenea, că produsele care deservesc nevoi reale de locuințe, cum ar fi apartamentele și casele private, vor fi prioritizate în portofoliile investitorilor, deoarece pot genera fluxuri de numerar regulate și pot menține niveluri stabile ale prețurilor. El a menționat faptul că apartamentele au avut o rată rapidă și stabilă de creștere a profitului (rata de creștere a prețurilor plus randamentul chiriei) în ultimii zece ani.

Datele de la Batdongsan.com.vn arată că, începând cu al doilea trimestru al anului 2023, profiturile din investițiile în apartamente au crescut cu 97% față de începutul anului 2015.

În plus, experții consideră, de asemenea, că noile aspecte din Legea privind afacerile imobiliare (modificată) și Legea locuințelor (modificată) vor avea un impact asupra pieței imobiliare. Una dintre reglementările de care sunt interesați mulți membri ai pieței este înăsprirea lotizării terenurilor.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a evaluat: „În perioada următoare, este probabil ca nivelul prețurilor terenurilor să fie ajustat în jos, în special pentru parcelele mari de teren. Cu toate acestea, pe termen lung, prețurile terenurilor ar putea continua să crească, iar tranzacțiile vor reveni. Deoarece prețurile imobiliarelor depind de alți factori, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii, creșterea economică și veniturile populației. Între timp, terenul este un tip în care orice membru al pieței poate investi datorită diversității zonei, prețului și regiunii. În localitățile cu rate de creștere economică, parcelele de teren din aceste locuri vor continua să crească sustenabil.”

O altă reglementare notabilă este aceea că investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de maximum 5% din prețul de vânzare sau de leasing cu opțiune de cumpărare de la clienți doar atunci când casa sau proiectul de construcție a îndeplinit toate condițiile pentru a fi pus în funcțiune.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că acest lucru va contribui la o calitate mai bună a proiectelor viitoare și va asigura drepturile cumpărătorilor de locuințe. Cu toate acestea, regulamentul prezintă, de asemenea, provocări pentru investitori în mobilizarea fluxului de numerar pentru construirea proiectelor. „ Guvernul trebuie să ia măsuri pentru a sprijini investitorii, în special în proceduri precum solicitarea de licențe sau împrumutul de capital, atât pentru a asigura o aprovizionare durabilă, cât și pentru a crea un mediu sigur pentru cumpărători”, a sugerat el.

Prognoze, analize aprofundate și informații privind evoluția pieței imobiliare au fost, de asemenea, prezentate mai specific la VRES 2023 de la Hanoi, de data aceasta cu participarea vorbitorilor: dl. Bach Duong (Director General), dl. Nguyen Quoc Anh (Director General Adjunct), dl. Dinh Minh Tuan (Director al Regiunii Sud), dl. Le Bao Long (Director de Strategie) și alți experți prestigioși din cadrul unor organizații economice și imobiliare de top, inclusiv: dl. Can Van Luc (Expert economic al BIDV), dl. Nguyen Van Dinh, Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, dl. Nguyen Quang Thuan (Președintele FinnGroup)... ajutând astfel investitorii și companiile să evalueze situația pieței și să dezvolte strategii de afaceri adecvate în perioada următoare.

Sursă: https://baoquocte.vn/nhung-xu-huong-nao-se-dinh-hinh-tuong-lai-nganh-bat-dong-san-253672.html