Trebuie stabilite proiecte noi pentru a fi construite și vândute, mini-apartamentele riscă să intre în declin.

Legea locuinței (modificată) adoptată recent de Adunarea Națională are multe puncte noi, în special faptul că investițiile în case cu multe apartamente de vânzare sau de închiriat (cunoscute în mod obișnuit sub numele de mini-apartamente) necesită un proiect.

Comentând acest lucru, dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a declarat că este necesară o înăsprire a construcției și administrării mini-apartamentelor, deoarece acest tip de apartamente se dezvoltă rapid de mult timp, cu numeroase încălcări.

Piața mini-apartamentelor se va înrăutăți în perioada următoare. (Foto: Cong Hieu).

Mini-apartamentele vor fi aproape imposibil de vândut în viitorul apropiat fără un proiect de investiții. Prin urmare, dezvoltarea mini-apartamentelor va fi limitată semnificativ din cauza reglementărilor procedurale stricte.

Între timp, demararea proiectelor de investiții și îndeplinirea condițiilor pentru a fi investitor în proiecte de investiții în construcția de locuințe va fi o provocare uriașă. Deoarece mini-apartamentele sunt clădiri înalte, construite pe o suprafață de 200 - 300 m2 în principal, situate în alei adânci. Prin urmare, este aproape imposibil să se demareze proiecte similare cu apartamentele comerciale normale.

„ Cu alei mai mici de 2 metri lățime, este imposibil să se stabilească o planificare de 1/500, deoarece mulți factori nu sunt garantați, cum ar fi: prevenirea incendiilor, infrastructura, indicatorii demografici și evaluarea impactului asupra mediului. Îndeplinirea acestor cerințe cu mini-apartamentele actuale este aproape imposibilă ”, a analizat dl Toan.

Potrivit domnului Toan, în cazul apartamentelor comerciale, autorizarea și planificarea proiectului pot dura câțiva ani, în timp ce în cazul mini-apartamentelor această perioadă va fi și mai lungă.

Multe mini-apartamente sunt situate în alei adânci care nu îndeplinesc standardele de prevenire și stingere a incendiilor. (Foto: Cong Hieu).

În plus, mini-apartamentele sunt construite în principal în zone centrale, așa că reglementările privind înălțimea clădirilor sunt foarte stricte, de obicei un teren de 200 m2 putând fi construit doar pe aproximativ 5-6 etaje. Cu această densitate și înălțime, investitorii nu pot obține profit, așa că nimeni nu o va face.

De fapt, în prezent, până la 95% din mini-apartamentele existente sunt construite fără autorizație, deoarece dacă ar fi construite conform reglementărilor, investitorii ar înregistra pierderi chiar înainte de a începe.

„ Dacă cumperi un teren de 200 m2 pentru 10 miliarde, dar poți construi doar 5 etaje și 70% din suprafață, adică 700 m2, costul atât al terenului, cât și al construcției este de aproximativ 22 de milioane VND/m2. Dacă îl vinzi pentru 25 de milioane VND/m2, atunci este clar că investitorul nu va obține profit construind 5 etaje ”, a explicat dl Toan.

Prin urmare, potrivit domnului Toan, în perioada următoare, tipul de mini-apartamente riscă să intre în declin, deoarece necesitatea de a pune în aplicare un nou proiect de investiții va face acest lucru imposibil pentru mulți oameni.

Pentru mini-apartamentele care îndeplinesc condițiile de construcție, costul va fi, de asemenea, foarte mare, necompetitiv cu apartamentele comerciale, deoarece costul investiției este prea mare.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al societății pe acțiuni Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, susține și el punctul de vedere al Legii locuințelor, conform căruia este necesară o gestionare mai strictă a mini-apartamentelor pentru a proteja drepturile, obligațiile și siguranța proprietarilor.

Dl. Quyet a spus că pregătirea normală a proiectului durează aproximativ doi sau trei ani, iar costul pentru această etapă reprezintă aproximativ 5-10%, în funcție de amploarea și locația proiectului.

Deși proiectul este foarte complicat, nu toți locuitorii îl pot realiza singuri. Mini-apartamentele sunt amplasate în principal în alei adânci, așa că este dificil să se asigure prevenirea și stingerea incendiilor.

„ În viitor, atunci când se construiesc mini-apartamente, proprietarii vor fi obligați să înființeze afaceri. Atunci va fi imposibil să se evite impozitele ca acum, proprietarii de case vor avea terenuri și apoi vor solicita singuri autorizații de construcție ”, a declarat dl Quyet.

Reglementări mai transparente și clare vor ajuta mini-apartamentele să se dezvolte în direcția corectă, dar vor face și imposibilă pentru mulți oameni să obțină profit de pe urma acestui tip de apartament.

Potrivit domnului Quyet, în perioada următoare, prețul de vânzare al mini-apartamentelor va fi mai mare, dar oamenii vor fi protejați de lege și vor avea un mediu de viață mai sigur.

„ Piața pentru construirea, vânzarea și închirierea de mini-apartamente va fi foarte complicată în viitorul apropiat, așa că jocul va fi doar pentru dezvoltatorii profesioniști, care pot forma companii profesionale specializate în dezvoltarea acestui model. Gospodăriile individuale sau investitorii amatori vor întâmpina dificultăți în a participa la acest tip de proiect ”, a subliniat dl. Quyet.

Vorbind despre această problemă, dl. Nguyen Manh Khoi, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor , a subliniat că este necesară reglementarea construcției a 20 sau mai multe apartamente pentru a stabili un proiect de investiții, ca un proiect normal, pentru a demonstra responsabilitatea, indiferent de dimensiunea sau numărul de apartamente. La vânzare, aceasta trebuie să respecte Legea privind afacerile imobiliare.

În plus, în documente, autorizația de construire trebuie să arate clar câte apartamente se pot construi, câte etaje, câte apartamente pe etaj și câți metri pătrați are fiecare apartament.

În plus, trebuie să îndeplinească și criterii de prevenire și stingere a incendiilor; construcția trebuie să aibă proprietate comună și privată; autorizații de construire sunt necesare în toate situațiile; autorizații se emit pentru fiecare apartament etc.

Conform noilor reglementări, persoanele fizice care doresc să construiască mini-apartamente (case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având apartamente, sau 2 sau mai multe etaje cu 20 de apartamente) pentru vânzare sau închiriere vor trebui să îndeplinească condițiile de a fi investitor într-un proiect de construcție de locuințe.
Apartamentele care sunt eligibile pentru un certificat în temeiul legii funciare (carte roz) vor fi vândute, închiriate sau cumpărate prin leasing în conformitate cu prevederile Legii locuințelor și Legii afacerilor imobiliare.
În plus, investițiile în mini-apartamente de închiriat trebuie să îndeplinească cerințele de construcție emise de Ministrul Construcțiilor. Clădirea trebuie să îndeplinească cerințele de prevenire și stingere a incendiilor, așa cum sunt prevăzute de lege.

Chau Anh

Sursă