Articolul 57 din Legea locuinței din 2023 prevede dezvoltarea de locuințe individuale cu mai multe etaje (cunoscute și sub denumirea de mini-apartamente) pentru vânzare, leasing cu opțiune de cumpărare sau închiriere. În consecință, persoanele fizice care doresc să construiască mini-apartamente (case cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având apartamente, sau cu 2 sau mai multe etaje și o scară de 20 sau mai multe apartamente) pentru vânzare sau închiriere trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitori în proiecte de construcții de locuințe. Apartamentele care sunt eligibile pentru un certificat în temeiul legii funciare (cartea roz) pot fi vândute, închiriate sau leasing cu opțiune de cumpărare în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale legii privind afacerile imobiliare. În plus, investițiile în mini-apartamente pentru închiriere trebuie să îndeplinească cerințele de construcție emise de Ministrul Construcțiilor. Clădirea trebuie să îndeplinească cerințele privind prevenirea și stingerea incendiilor (PCCC) conform prevederilor legii.
W-mini-apartament-vietnamnet.jpg

Începând cu 1 august, mini-apartamentele vor primi cărți roz dacă îndeplinesc cerințele de prevenire și stingere a incendiilor, precum și multe alte reglementări. Foto: Hong Khanh

În plus, este necesar să se îndeplinească condițiile prescrise de Comitetul Popular Provincial privind rutele de circulație pentru vehiculele de stingere a incendiilor pentru a îndeplini sarcini de stingere a incendiilor în locurile cu mini-apartamente. Din perspectivă juridică, reglementările privind dezvoltarea de mini-apartamente și acordarea de certificate pentru acest tip au fost modificate mai strict decât înainte. Dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a evaluat că reglementarea privind acordarea de cărți roz mini-apartamentelor în Legea locuințelor din 2023 va avea un impact pozitiv asupra psihologiei multor persoane care utilizează apartamente cu dorința ca proprietatea lor să fie recunoscută prin lege. De asemenea, potrivit dlui Toan, reglementarea conform căreia persoanele care doresc să construiască mini-apartamente trebuie să îndeplinească condițiile de a fi investitori în proiecte de construcții de locuințe a înăsprit gestionarea investițiilor în acest tip, cum ar fi construcția de apartamente comerciale. Odată cu aceasta, cerințele privind prevenirea și stingerea incendiilor... vor rezolva deficiențele anterioare. Cu toate acestea, potrivit dlui Toan, este nevoie de o gestionare strictă din partea agențiilor de administrare. Deoarece, dacă nu este gestionată bine, poate crea primul val de mini-apartamente, provocând distorsiuni pentru acest tip de proprietăți imobiliare. Conform statisticilor preliminare, întreaga țară are în prezent aproximativ 10.000 de mini-apartamente, concentrate în principal în Hanoi și Ho Chi Minh City. Sursa: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html