Dezvoltarea locuințelor sociale în zonele urbane satelit pentru a reduce presiunea asupra orașului Ho Chi Minh

Conform unor proiecte din provinciile vecine, apartamentele de tip locuință socială au fost rapid absorbite de piață imediat ce au fost scoase la vânzare. Cu prețuri mici, de doar 800 de milioane până la 1 miliard de VND pentru un apartament, produsele de locuințe sociale din Long An , Binh Thuan... sunt întotdeauna de interes pentru mulți oameni, în special pentru persoanele cu nevoi reale de locuință.

Conform statisticilor, rata de urbanizare este de 41% pe an și se prognozează că 50% din populația Vietnamului va locui în zone urbane până în 2030. Procesul de extindere, fuzionare a granițelor administrative sau formare a unor noi orașe satelit este o tendință inevitabilă de dezvoltare. Prin urmare, este extrem de important să se promoveze dezvoltarea în zonele urbane suburbane, în provinciile învecinate și în special dezvoltarea locuințelor sociale în prezent.

Dezvoltarea locuințelor sociale în zonele suburbane ajută la reducerea presiunii asupra orașului Ho Chi Minh, imaginea 1 — Proiectele de apartamente accesibile în provinciile învecinate cu orașul Ho Și Min reprezintă o soluție practică pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Deoarece, în ultima perioadă, dezvoltarea locuințelor sociale în orașul Ho Și Min a întâmpinat numeroase dificultăți și nu a îndeplinit așteptările multor oameni. Dificultatea provine din lipsa terenului pentru a construi acest tip de locuințe. În ciuda numeroaselor eforturi din perioada anterioară, orașul Ho Și Min a reușit să ofere doar 15.000 de apartamente în cadrul programului de locuințe sociale.

Din 2018, cererea de locuințe accesibile este în creștere, în timp ce oferta nu a dat semne de creștere puternică. Prin urmare, din 2020, deficitul de apartamente accesibile a devenit mai evident, reprezentând doar 1% din numărul total de locuințe de pe piață.

În 2021, această lipsă este și mai alarmantă, având în vedere că, dintr-un total de 14.443 de apartamente vândute, nu există apartamente la prețuri accesibile. Între timp, există până la 10.404 apartamente de lux, de înaltă clasă și super-lux (reprezentând aproximativ 74%), restul fiind locuințe de clasă medie (reprezentând 26%).

Conform evaluării agențiilor profesionale, cererea de locuințe sociale pentru locuitorii din orașul Ho Și Min în perioada 2011-2020 este de aproximativ 134.000 de unități, dar până în 2022, doar 14 proiecte cu aproximativ 15.000 de unități au fost finalizate. Aceasta înseamnă că locuințele sociale acoperă doar peste 11% din cererea reală.

Între timp, autoritățile se confruntă încă cu probleme legale, în special cu reglementarea rezervării a 20% din terenurile din proiectele comerciale pentru locuințe sociale, care prezintă încă numeroase deficiențe. Valoarea fondului funciar de 20% din cartierele centrale este foarte diferită de cea a proiectelor din zonele suburbane, astfel încât valoarea nu poate fi comparată. În plus, nevoile de trai ale persoanelor din zonele de locuințe sociale sunt, de asemenea, diferite de cele ale cumpărătorilor de locuințe comerciale, în special în proiectele de lux, de înaltă clasă.

Poate din motivele menționate mai sus, multe companii imobiliare nu sunt interesate de acest segment, chiar dacă orașul Ho Chi Minh solicită în mod constant și are multe politici preferențiale pentru companiile care investesc în locuințe sociale.

Dezvoltarea locuințelor sociale în zonele suburbane ajută la reducerea presiunii asupra orașului Ho Chi Minh, imaginea 2

Prin urmare, promovarea dezvoltării locuințelor sociale în localitățile limitrofe marilor zone urbane reprezintă o direcție potențială. Aceste localități vor deveni noi destinații pentru investiții și dezvoltare imobiliară rezidențială, inclusiv locuințe accesibile și locuințe sociale, datorită fondurilor funciare abundente, numeroaselor mecanisme și politici de stimulare a investițiilor și infrastructurii de trafic din ce în ce mai bine conectate. Aceasta este, de asemenea, o modalitate de a promova dezvoltarea locuitorilor din afara centrului, evitând presiunea asupra infrastructurii orașelor mari.

În prezent, în orașul Ho Chi Minh, proiectele Șoselei de Centură 3 și Șoselei de Centură 4, care leagă provinciile estice și vestice din sud, se bucură de multă atenție. Finalizarea Șoselei de Centură 3 este cheia dezvoltării zonelor urbane satelit identificate în planificarea construcțiilor orașului Ho Chi Minh și în planificarea regională, cum ar fi: Nhon Trach (Dong Nai), orașul Thuan An ( Binh Duong ), nord-vestul orașului Cu Chi (Ho Chi Minh City), zonele urbane Duc Hoa și Duc Hue (Long An)...

Atunci când orașul Ho Și Min va dezvolta locuințe sociale de-a lungul șoselelor de centură, va asigura o bună conectivitate cu zonele urbane, precum și cu provinciile învecinate, crescând astfel atractivitatea locuințelor sociale pentru clienți.

În plus, promovarea locuințelor sociale în zonele urbane satelit va crea și un segment de produse mai accesibil și mai accesibil. Aceasta va fi forța motrice pentru dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale, realizând astfel visul de a deține o locuință pentru mulți oameni, fără a crea prea multe obstacole în deplasare sau accesarea nevoilor necesare.

Totuși, pentru a rezolva problema lipsei de fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale în orașul Ho Și Min, există încă multe aspecte care trebuie analizate cu atenție. Deoarece dezvoltarea unei zone urbane satelit cu un mediu de viață care să îndeplinească condițiile pentru locuitori necesită mulți factori. Pe lângă preț și transport convenabil, este încă necesar să se dezvolte un sistem sincron de securitate socială, servicii comerciale, divertisment... pentru a atrage locuitorii.

Sursă