Aprobarea prețului terenului pentru faza 1 a proiectului Hai Hoa BT

Pe 14 septembrie, Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa a emis Decizia 3263/QD-UBND privind aprobarea prețurilor specifice ale terenurilor ca bază pentru determinarea taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de închiriere a terenurilor care urmează a fi plătite la bugetul de stat pentru proiectul de fond funciar contrapartidă (faza 1) pentru implementarea proiectului de investiții pentru construirea rutei Hai Hoa - Binh Minh sub forma PPP (Contract BT) în cartierul Hai Hoa, orașul Nghi Son.

Prin urmare, terenul alocat și închiriat în prima fază în limitele administrative ale districtului Hai Hoa are o suprafață de aproape 6,8 hectare, din care terenul rezidențial urban depășește 30.000 de metri pătrați, terenul comercial depășește 2.400 de metri pătrați și aproape 3,5 hectare de teren pentru infrastructură tehnică și publică (parcare 1.011 metri pătrați, teren pentru trafic 26.611,7 metri pătrați, teren verde 2.322,6 metri pătrați, teren la suprafața apei 4.479,2 metri pătrați, teren pentru cămine culturale 541 metri pătrați). Prețul terenului rezidențial după deducerea costurilor (excluzând costurile de curățenie a amplasamentului) este de 7.227.560 VND/m². Pentru terenul comercial, prețul specific al terenului după deducerea costurilor (excluzând costurile de curățenie a amplasamentului) este: 4.524.528 VND/m².

Investitorul din zona omoloagă a proiectului Hai Hoa BT construiește urgent infrastructura pentru „lansarea produsului”.

Prețul specific al terenului menționat mai sus este determinat cu condiția ca investitorul (Societatea pe Acțiuni Hai Hoa - Binh Minh BT) să investească în conformitate cu proiectul de investiții, cu planul detaliat aprobat pentru suprafața de teren alocată și închiriată pentru implementarea proiectului, în conformitate cu Decizia nr. 5540/QD-UBND din 23 decembrie 2019 a Comitetului Popular Provincial privind aprobarea planificării și Decizia nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN din 4 decembrie 2022 a Președintelui Consiliului de Administrație al Zonei Economice Nghi Son și al parcurilor industriale din provincie. În cazul în care investitorul proiectului (Societatea pe Acțiuni Hai Hoa - Binh Minh BT) solicită modificarea destinației terenului, modificarea indicatorilor de utilizare a terenului și construirea conform planificării și documentelor legale aferente, diferența dintre taxele de utilizare a terenului plătite la bugetul de stat se stabilește la momentul obținerii autorizației de către agenția de stat competentă, în conformitate cu reglementările.

Pentru 34.965,5 m² de teren pentru trafic, parcări, spații verzi, terenuri de suprafață acvatică și terenuri pentru clădiri culturale, societatea pe acțiuni BT Hai Hoa - Binh Minh va finaliza investiția în construirea infrastructurii tehnice conform proiectului de investiții și va preda această suprafață de teren Comitetului Popular al orașului Nghi Son pentru administrare și utilizare în comun, în conformitate cu prevederile legale. Termenul limită pentru finalizarea investiției și predarea infrastructurii tehnice este 31 decembrie 2023.

Pentru a implementa conținutul de mai sus, Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa desemnează Departamentul de Resurse Naturale și Mediu și departamentele, sucursalele și unitățile care sunt membre ale Consiliului Specific de Evaluare a Prețurilor Terenurilor din Provincia Thanh Hoa să își asume întreaga responsabilitate în fața legii, a Comitetului Popular Provincial, a agențiilor de inspecție, examinare și audit și a agențiilor relevante pentru exactitatea datelor și a conținutului consultativ din planul specific de prețuri ale terenurilor în vederea stabilirii taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare care urmează a fi plătite la bugetul de stat pentru proiectul fondului funciar de contrapartidă (faza 1) pentru implementarea proiectului de investiții pentru construirea drumului Hai Hoa - Binh Minh, orașul Nghi Son, în baza formularului PPP (contract BT) în cartierul Hai Hoa, orașul Nghi Son.

Anterior, conform Deciziei nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN din 4 decembrie 2022 a Președintelui Consiliului de Administrație al Zonei Economice Nghi Son și Parcurilor Industriale din provincia Thanh Hoa privind predarea și arendarea terenurilor pentru implementarea proiectului fondului funciar în contrapartidă (faza 1) pentru implementarea proiectului de investiții pentru construirea drumului Hai Hoa - Binh Minh, orașul Nghi Son, sub forma unui parteneriat public-privat (Contract BT), în consecință, societății pe acțiuni BT Hai Hoa - Binh Minh i-au fost atribuite 67.918,5 m² de teren în contrapartidă (faza 1) pentru proiectul BT al drumului Binh Minh Hai Hoa.

Din august 2023, mulți investitori s-au ocupat să „rezerve cărămizi” pe frumosul teren al proiectului Hai Hoa BT.

Conform cercetărilor realizate de Nguoi Dua Tin, proiectul rutier Hai Hoa - Binh Minh este unul dintre ultimele proiecte BT din țară înainte ca acest tip de proiect să fie „reziliat” din cauza riscului ridicat de pierdere a activelor statului. Proiectul are o investiție totală de aproape 540 de miliarde VND, suprafața totală de teren utilizată este de 20,76 hectare, cu o lungime totală de aproximativ 5,855 km. Investitorul proiectului este Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company, cu sediul central în Tien Phong Residential Group, Hai Hoa District, Nghi Son Town, Thanh Hoa. Pentru implementarea proiectului rutier menționat, de aproape 6 km, provincia Thanh Hoa a răspuns cu o suprafață de teren de 55,84 hectare pentru a investi în construcția proiectului menționat.

Conform înregistrărilor reale ale lui Nguoi Dua Tin din august 2023, ruta BT menționată mai sus a fost finalizată o secțiune, dar unele puncte nu au fost încă finalizate pentru curățarea amplasamentului. Pe terenul alocat situat pe ruta BT, investitorul a construit aproape complet sistemul de infrastructură tehnică. În același timp, numeroși investitori și agenți imobiliari au apărut aici pentru a informa despre „rezervări” pentru cumpărarea de terenuri. Potrivit unui agent de la fața locului, prețul de vânzare la acest amplasament fluctuează de la 17 milioane la aproximativ 25 de milioane pe metru pătrat, în funcție de locație.

Viet Phuong

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html