Este Me Linh considerată în prezent ultima „zonă cu prețuri mici” din Hanoi ?
La seminarul „Nordul Hanoiului în noua structură de dezvoltare spațială a capitalei”, organizat de Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) pe 2 iunie, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a declarat că Hanoi se confruntă cu nevoia urgentă de a-și restructura spațiul de dezvoltare pentru a reduce povara asupra centrului urban.
Potrivit acestuia, procesul rapid de urbanizare din ultimii ani a contribuit la dezvoltarea capitalei, dar a adus și o serie de presiuni, cum ar fi infrastructura supraîncărcată, densitatea populației din ce în ce mai mare, lipsa spațiilor de locuit de calitate și creșterea continuă a prețurilor locuințelor.
În acest context, Hanoi nu trebuie doar să își mărească oferta de locuințe, ci și să creeze noi centre de dezvoltare cu infrastructură sincronizată, facilități și servicii complete, capabile să atragă oameni să locuiască și să muncească acolo.
„Piața imobiliară intră într-o nouă fază. Valoarea proprietăților imobiliare nu mai este determinată de așteptări pe termen scurt sau de bule speculative bazate pe zvonuri de planificare, ci trebuie construită pe o fundație de cadre juridice clare, infrastructură integrată, cerere reală și capacitate reală de dezvoltare”, a declarat dl Dinh.
Potrivit experților, procesul de restructurare spațială urbană își propune nu doar să atenueze presiunea asupra centrului orașului, ci și să creeze noi centre de dezvoltare capabile să stimuleze creșterea economică pe termen lung, dezvoltarea populației și piața imobiliară.
În special, zona de la nord de Hanoi se impune ca un pol strategic de creștere datorită locației sale avantajoase ca punct de intrare, conectivității regionale, rezervelor mari de terenuri și prezenței unor coridoare economice, industriale și logistice importante.
Odată cu formarea unui nou centru administrativ și a unor rute cheie de infrastructură, această zonă se transformă treptat dintr-o „zonă de dezvoltare” într-o nouă forță motrice pentru dezvoltarea capitalei.
Potrivit Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE), o serie de proiecte cheie de transport, cum ar fi podurile peste Râul Roșu, Șoseaua de Centură 4, Șoseaua de Centură 3.5 și sistemul de metrou, schimbă treptat conectivitatea regiunii nordice cu centrul capitalei.
Odată ce aceste proiecte vor fi finalizate, distanța geografică nu va mai reprezenta o barieră în calea migrației populației și a fluxurilor de investiții, creând condiții pentru ca orașele nordice să se dezvolte în modele moderne, integrate și multifuncționale.
Oferind o analiză mai detaliată a acestei probleme, dna Pham Thi Mien, director adjunct al VARS IRE, a declarat: „Zona de nord a orașului Hanoi se confruntă simultan cu o convergență a unor noi factori de creștere din domeniul planificării, infrastructurii, logisticii, industriei, tendințelor de descentralizare a populației și participării marilor dezvoltatori imobiliari.”
Datele de cercetare de la VARS IRE arată că noua ofertă în zona de nord a orașului Hanoi în primele cinci luni ale anului 2026 a atins peste 1.400 de unități. În ciuda contextului general dificil, rata de absorbție a rămas la aproximativ 56%, ceea ce indică faptul că cererea pieței rămâne pozitivă.
Potrivit dnei Mien, Me Linh este considerată în prezent ultima zonă „cu prețuri mici” din Hanoi. În timp ce prețurile locuințelor mici din Tay Ho Tay variază între 480 de milioane și 1 miliard de VND/m2, Dong Anh costă de obicei între 180 de milioane și 400 de milioane de VND/m2, iar proiectele de-a lungul șoselelor de centură costă între 200 de milioane și 300 de milioane de VND/m2, multe proiecte din Me Linh înregistrează în prezent prețuri de doar aproximativ 80 de milioane până la 120 de milioane de VND/m2.
Aceste prețuri reprezintă doar aproximativ 1/3 până la jumătate din cele din zonele învecinate cu locații similare și chiar doar aproximativ 20% din valoarea din noul centru administrativ Tay Ho Tay, în ciuda faptului că distanța de călătorie diferă doar cu aproximativ 10-15 minute odată ce sistemul cheie de infrastructură este finalizat.
„Această diferență de preț arată că Me Linh are încă un potențial semnificativ de creștere în viitor, având în vedere locația sa, disponibilitatea terenurilor, conectivitatea și potențialul de dezvoltare urbană”, a declarat dna Mien.
În următorii 5-10 ani, zonele cu o infrastructură puternică de conectivitate vor avea un avantaj.
Dl. Le Dinh Chung, director general adjunct al SGO Land, a declarat că preferințele investitorilor se schimbă în mod evident. Dacă anterior capitalul căuta în principal oportunități de creștere a prețurilor pe termen scurt, acum investitorii sunt din ce în ce mai interesați de potențialul de dezvoltare a comunității, de calitatea operațională, de ecosistemul de facilități și de valoarea practică de exploatare a proprietății.
Potrivit domnului Chung, această tendință creează avantaje pentru zonele cu dezvoltare urbană bine planificată, infrastructură integrată și capacitatea de a satisface nevoile reale de locuințe.
În special, se așteaptă ca prezența multor mari afaceri imobiliare și proiecte de amploare în Me Linh în perioada 2026-2028 să contribuie la schimbarea peisajului urban, la îmbunătățirea calității ofertei și la crearea unui impuls pentru atragerea capitalului de investiții și a locuitorilor în zonă.
Experții prevăd, de asemenea, că investițiile viitoare vor acorda prioritate zonelor urbane cu infrastructură și facilități dezvoltate în mod cuprinzător, concentrându-se pe spații verzi și integrând facilități experiențiale, recreative și de îngrijire a sănătății.
Pe lângă calitatea produselor, capacitatea operațională devine din ce în ce mai mult un criteriu important în deciziile de investiții. Proiectele gestionate de unități operaționale profesionale, în special de mărci internaționale, sunt considerate a avea un avantaj în menținerea calității serviciilor, creșterea valorii activelor și sporirea atractivității pentru rezidenți.
Potrivit experților, în următorii 5-10 ani, avantajul va aparține zonelor cu conexiuni puternice de infrastructură, capacității de a atrage locuitori autentici, formării unui ecosistem comercial și de servicii complet și creării unui mediu de viață de înaltă calitate.
Acești factori sunt, de asemenea, considerați fundamentali pentru creșterea durabilă a pieței imobiliare din nordul Hanoiului, în general, și din Me Linh, în special.
Cuvinte cheie:
Sursă: https://congluan.vn/phia-bac-ha-noi-la-vung-trung-gia-cuoi-cung-cua-thu-do-post348355.html
![[Foto] Secretarul general și președintele To Lam prezidează o reuniune privind pregătirile pentru evaluarea unui an de funcționare a sistemului de guvernare pe trei niveluri.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Comentariu (0)