Reglementările privind impozitarea proprietăților secundare trebuie aplicate corect, la momentul potrivit.

Nu este prima dată când se ia în considerare problema impozitării proprietăților imobiliare. Ministerul Finanțelor este, de asemenea, de acord cu propunerea de impozitare a celor care dețin mai multe proprietăți pentru a preveni speculațiile și a asigura o piață transparentă și stabilă.

Propunerea Ministerului Construcțiilor vine în contextul unei creșteri continue și accentuate a prețurilor la proprietăți imobiliare și locuințe de la începutul anului. Cercetarea și propunerea de impozitare a celor care dețin și utilizează mai multe case și terenuri vizează reducerea speculațiilor și a cumpărării și vânzărilor pe termen scurt în scop lucrativ. Cu toate acestea, experții consideră că impozitarea proprietăților secundare trebuie să fie direcționată la momentul potrivit și de către persoanele potrivite pentru a obține rezultate pozitive.

Dacă o gospodărie medie ar putea economisi până la 40% din venitul său lunar, i-ar lua mai mult de 30 de ani să cumpere o casă, presupunând că prețurile locuințelor nu vor continua să crească.

Din perspectiva unei firme de cercetare de piață, dna Cao Thi Thanh Huong - Senior Research Manager la Savills, a declarat că impozitul pe proprietate este un instrument financiar frecvent discutat în cadrul legal al multor țări din întreaga lume , în special al țărilor în curs de dezvoltare, inclusiv Vietnam. În prezent, proprietarii de imobile din Vietnam nu trebuie să plătească impozit pe proprietate, în timp ce cadrul de impozite și taxe de transfer este printre cele mai scăzute din lume. Prin urmare, impozitarea proprietăților secundare este văzută ca o soluție pentru stabilizarea prețurilor locuințelor.

Conform departamentului de cercetare al Savills Vietnam, în orașe mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi, piața imobiliară se confruntă în prezent cu o lipsă de locuințe accesibile. Cota de piață pentru acest segment a scăzut de la 60% în 2016 la doar 35% în 2024, apartamentele principale cu prețuri sub 2 miliarde VND dispărând complet. „Dacă o gospodărie cu venituri medii ar putea economisi până la 40% din venitul său lunar, i-ar lua mai mult de 30 de ani să cumpere o casă, presupunând că prețurile locuințelor nu vor continua să crească. Dar, având în vedere creșterea continuă a pieței, acest lucru este nerealist, ducând la o creștere a inegalității sociale și putând semăna semințele unei instabilități sociale pe termen lung”, a analizat dna Cao Thi Thanh Huong.

Având în vedere nevoia tot mai mare și urgentă de locuințe sociale, oamenii așteaptă un răspuns mai puternic din partea guvernului. Pentru a satisface această cerere, orașul Ho Chi Minh și-a stabilit obiectivul de a oferi 35.000 de unități de locuințe sociale până în 2025, în timp ce Hanoi își propune 8.000. De asemenea, multe politici au fost ajustate pentru a facilita dezvoltarea locuințelor sociale; și se iau în considerare măsuri precum o a doua taxă pe proprietate pentru a optimiza resursele și a reglementa piața.

Potrivit doamnei Huong, teoretic, acesta este un instrument eficient cu trei funcții remarcabile. Impozitul pe bunuri imobiliare ajută la creșterea veniturilor bugetare pentru reinvestiții și bunăstare socială, controlând totodată resursele naționale prin creșterea obligațiilor financiare pentru gospodăriile cu venituri mari care utilizează resurse semnificative (case și terenuri). Comparativ cu alte impozite majore, cum ar fi impozitul pe profit, entitatea impozabilă aici este reprezentată de bunurile imobiliare, ceea ce face dificilă eludarea impozitului pentru persoane fizice. De asemenea, impozitul pe bunuri imobiliare nu trebuie să concureze cu acordurile internaționale sau să fie limitat de acestea, ceea ce facilitează planificarea veniturilor bugetare proiectate de către agențiile de management.

„Totuși, cel mai mare obstacol în calea implementării impozitului pe proprietate este costul investițiilor în infrastructura tehnică, instrumentele de calcul al impozitelor și, în special, transparența și digitalizarea tuturor datelor privind proprietățile imobiliare rezidențiale – a remarcat acest expert. Acest lucru necesită resurse financiare semnificative, o determinare neclintită și o coordonare pe termen lung între ministerele relevante. În plus, există dificultăți în determinarea cu exactitate a valorilor tranzacțiilor, asigurarea transparenței tranzacțiilor și protejarea drepturilor de proprietate. Determinarea unei cote de impozitare rezonabile este, de asemenea, o problemă crucială de rezolvat, asigurând atât venituri pentru buget, cât și evitând impactul negativ asupra dezvoltării sectorului imobiliar, care este strâns legat de multe alte sectoare economice.”

Economistul Dinh The Hien, directorul Institutului pentru Informatică Aplicată și Cercetări Economice, a afirmat că această propunere nu este nouă. În urmă cu aproximativ șapte ani, a fost formulată o propunere similară care a stârnit îngrijorare în rândul publicului, chiar și al celor care nu dețineau o locuință. În realitate, creșterea impozitului ar putea duce la creșterea prețurilor locuințelor, îngreunând și mai mult accesul persoanelor care nu aveau deja acces la locuințe, așa că sentimentul general a fost unul de dezacord.

„Imobiliarele reprezintă un domeniu foarte complex, așa că atunci când se impun impozite, este necesară o abordare cuprinzătoare și precaută pentru a evita introducerea unor taxe nerealiste care îi dezamăgesc pe oameni, nereușind să îndeplinească așteptările. Propunerea de impozitare a proprietăților secundare în acest moment nu numai că ar eroda încrederea pieței, dar ar putea, de asemenea, să ducă la creșterea prețurilor locuințelor, privând oamenii de accesul la locuințe”, a sfătuit dl Hien.

Potrivit domnului Hien, instrumentele fiscale au două fațete. În funcție de piața specifică, acest instrument va avea fie un impact pozitiv, fie negativ asupra dezvoltării pieței respective. Instrumentele fiscale ar trebui utilizate pentru a stimula dezvoltarea transparentă și adecvată a pieței, nu pentru a deveni o barieră în calea dezvoltării pieței imobiliare. „Impozitarea proprietăților imobiliare este doar una dintre numeroasele măsuri menite să ajute piața imobiliară să se dezvolte transparent și sustenabil. Cea mai optimă măsură este accelerarea procesului de digitalizare și construirea unei baze de date cu valorile activelor imobiliare și terenurilor”, a declarat domnul Hien.

Imobiliarele sunt un domeniu foarte complex, așadar impozitarea necesită o abordare cuprinzătoare.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a afirmat, de asemenea, că taxele sunt un instrument de reglementare a pieței, însă politicile fiscale necesită o foaie de parcurs specifică și atent calculată. Trebuie construită o infrastructură de gestionare a terenurilor, interconectată între unitățile administrative la nivel provincial, pentru a urmări în mod clar numărul de proprietăți deținute de o persoană. Acest lucru va preveni subdeclarările sau declarațiile inexacte pentru a evita evaziunea fiscală. Cercetarea modalităților de impozitare a proprietăților imobiliare într-un mod care să evite dubla impozitare este, de asemenea, un aspect de luat în considerare.

Evaluând impactul asupra pieței, dl. Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com - a comentat că, dacă se impune o taxă pe proprietăți imobiliare în acest moment, pe termen scurt, oamenii ar putea opri tranzacțiile pentru a monitoriza evoluțiile pieței. Acest lucru ar putea crea perioade de stagnare, provocând o piață imobiliară lentă. Impunerea unei taxe pe proprietăți imobiliare este o politică importantă, dar momentul aplicării acesteia trebuie să asigure o dezvoltare durabilă a pieței, astfel încât economia să poată rămâne stabilă. Aceasta este, de asemenea, o recomandare comună împărtășită de mulți experți.

Sursă: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov