Prețurile imobiliare din Hanoi intră într-un nou „joc”.

Potrivit experților, valorile imobiliare în această nouă fază nu mai depind de valuri speculative sau zvonuri urbanistice, ci sunt determinate de aspecte juridice, infrastructură, conectivitate în transport și cererea reală de locuințe.

5 factori care determină valoarea unui imobil

În dimineața zilei de 2 iunie, la un seminar pe tema imobiliară, Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam și președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că Hanoi se confruntă cu nevoia de a-și restructura spațiul de dezvoltare pentru a face față presiunii tot mai mari din zona centrală.

„Piața imobiliară intră într-o nouă fază. Valoarea proprietăților imobiliare nu mai este determinată de așteptări pe termen scurt sau de bule speculative bazate pe zvonuri de planificare, ci trebuie construită pe o fundație de cadre juridice clare, infrastructură sincronizată, cerere reală și capacitate reală de dezvoltare”, a subliniat dl Dinh.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Nguyen Duc Kien, fost vicepreședinte al Comitetului Economic al Adunării Naționale și fost șef al Grupului Consultativ Economic al Prim-ministrului, a declarat că Hanoi intră într-o fază de restructurare spațială urbană pentru a forma noi poli de creștere pentru economie și piața imobiliară.

Potrivit experților, prețurile imobiliare din Hanoi sunt acum determinate de infrastructură și de cadrul legal. Foto: Nguyen Le

Potrivit acestuia, partea de nord a orașului Hanoi se impune ca un pol strategic de creștere datorită avantajelor sale de intrare în oraș, conectivității regionale, rezervelor mari de terenuri și prezenței unor coridoare economice, industriale și logistice importante. Odată cu formarea unui nou centru administrativ și a unor rute de infrastructură cheie, această zonă se transformă treptat dintr-o zonă de expansiune într-o nouă forță motrice pentru dezvoltarea capitalei.

Vorbind despre criteriile de evaluare a valorii proprietăților imobiliare, dl Kien a afirmat că creșterea economică este factorul principal în atragerea locuitorilor, creând astfel o bază pentru creșterea prețurilor terenurilor.

În plus, un cadru juridic complet este, de asemenea, un criteriu important care ajută la creșterea valorii unei zone urbane.

Creditul continuă să fie un factor crucial pentru piața imobiliară. Pentru a maximiza eficiența acestuia, coordonarea dintre dezvoltatori, instituțiile de credit și cumpărătorii de locuințe este necesară pentru a crea un efect de levier financiar adecvat. Ratele dobânzilor joacă un rol decisiv în determinarea ritmului investițiilor, deoarece investitorii echilibrează costurile de capital cu capacitatea lor financiară personală.

Următorul factor este că infrastructura deschisă va crea valoare nouă. Cu toate acestea, această creștere a valorii nu are loc uniform în întreaga zonă, ci depinde de distanța față de centrele de transport, cum ar fi stațiile de metrou, și zonele rezidențiale sau alte moduri de transport.

În plus, conectivitatea transporturilor este, de asemenea, un criteriu decisiv în alegerea unui loc de locuit. Prin urmare, valoarea proprietăților imobiliare nu se mai măsoară prin distanța geografică, ci prin timpul de călătorie. Oamenii vor fi preocupați de câte minute le ia să ajungă de acasă la serviciu sau să acceseze centrele de divertisment pentru activitățile de weekend ale familiei.

Prețurile imobiliare din Hanoi variază semnificativ între diferite zone.

Schimbările în infrastructură și orientarea dezvoltării se reflectă în mod clar și în prețurile imobiliare din multe zone din Hanoi.

În ceea ce privește prețurile imobiliare din anumite zone, dna Pham Thi Mien, director adjunct al Institutului de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam, a declarat că regiunea vestică s-a dezvoltat puternic, terenurile sunt limitate, prețurile sunt mari, iar marja de creștere se reduce treptat. În prezent, prețul imobiliarelor cu înălțime redusă din această zonă variază între 250 și 400 de milioane VND/m2, în timp ce apartamentele au prețuri de peste 80 de milioane VND/m2.

Mai exact, în noua zonă a centrului administrativ Tay Ho Tay, prețul caselor cu înălțime redusă în unele proiecte variază între 480 de milioane și 1 miliard de VND/m2, în timp ce prețul apartamentelor este de 150-250 de milioane de VND/m2.

Partea de est a orașului Hanoi se confruntă cu un ciclu rapid de creștere a prețurilor datorită apariției unor zone urbane mari și tendinței de descentralizare a populației. Potrivit dnei Mien, prețul caselor cu înălțime redusă din această zonă variază în prezent între 180 și 300 de milioane VND/m2, în timp ce apartamentele au prețuri de peste 70 de milioane VND/m2, stabilind un nou nivel de preț cu o concurență din ce în ce mai acerbă.

În nordul Hanoiului, noua ofertă în primele cinci luni ale anului 2026 a ajuns la peste 1.400 de unități. Multe proiecte de clădiri cu înălțime redusă din Me Linh au înregistrat prețuri de doar aproximativ 80-120 de milioane VND/m2.

„Aceste prețuri sunt echivalente cu 1/3 până la 1/2 din prețul zonelor învecinate cu locații similare și chiar doar aproximativ 1/5 din prețul din zona Centrului Administrativ West Lake. Me Linh ar putea fi ultima zonă cu prețuri mici rămasă în Hanoi”, a evaluat dna Mien.

Dl. Le Dinh Chung, director general adjunct al SGO Land, a comentat că preferințele investitorilor se schimbă în mod evident. Dacă anterior capitalul căuta în principal oportunități de creștere a prețurilor pe termen scurt, investitorii sunt acum din ce în ce mai interesați de potențialul de dezvoltare a comunității, de calitatea operațională, de ecosistemul de facilități și de valoarea practică de exploatare a proprietății.

Potrivit acestuia, această tendință creează avantaje pentru zonele cu dezvoltare urbană bine planificată, infrastructură integrată și capacitatea de a satisface nevoile reale de locuințe. În contextul terenurilor din ce în ce mai limitate în zonele centrale și al creșterii prețurilor în multe regiuni, zonele cu potențial de dezvoltare rămas ar putea deveni noul punct focal pentru investiții în următorul ciclu de creștere.

„Întreprinderile ar trebui să acționeze ca și contractori, în timp ce statul gestionează și exploatează direct locuințele de închiriat.” Locuințele de închiriat reprezintă o tendință inevitabilă în orașele mari, dar întreprinderile nu sunt foarte entuziaste din cauza perioadei lungi de recuperare a investițiilor și a presiunilor ridicate asupra ratelor dobânzilor. Pentru o dezvoltare durabilă, statul trebuie să preia direct inițiativa în dezvoltarea fondului de locuințe de închiriat, potrivit experților.

Sursă: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html