Regulamente privind condițiile de separare a terenurilor gestionate de agențiile și organizațiile statului în proiecte independente

În Quang Nam, există numeroase proiecte de construcții pe terenuri separate de terenurile gestionate de agențiile statului. Fotografie ilustrativă: PV

Suprafața de teren public care urmează a fi luată în considerare pentru separare într-un proiect independent trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

a) În conformitate cu planul de utilizare a terenurilor la nivel de district aprobat de Comitetul Popular Provincial sau în conformitate cu planificarea urbană generală sau cu planul de zonare (dacă există), cu planificarea detaliată (dacă există), cu regulamentele de management al arhitecturii urbane (dacă există), cu regulamentele de management al arhitecturii zonei rezidențiale rurale (dacă există), asigurând conexiunea sincronă a infrastructurii tehnice cu proiectele de investiții adiacente sau cu zonele existente conexe aprobate conform regulamentelor.

b) Pentru proiectele turistice , trebuie respectat planul de zonare funcțională aprobat.

c) Proiectele terenurilor de golf trebuie să respecte planurile de zonare funcțională aprobate și să îndeplinească condițiile pentru construirea și extinderea terenurilor de golf, așa cum sunt prevăzute în Decretul Guvernului nr. 52/2020 din 27 aprilie 2020.

d) Asigurarea suprafeței minime de teren conform reglementărilor tehnice naționale privind planificarea construcțiilor din Circulara nr. 01 din 19 mai 2021 a Ministerului Construcțiilor.

d) Să se asigure că domeniul și obiectivele proiectului de dezvoltare socio-economică sunt incluse în lista proiectelor de atragere a investițiilor emisă de Comitetul Popular Provincial.

e) Incluzând una sau mai multe parcele de teren adiacente sau contigue.

g) Să aibă cel puțin o latură adiacentă unui drum de circulație existent (trebuie să fie în conformitate cu planificarea) sau să aibă o planificare pentru un drum de circulație de nivel VI sau superior și un drum urban de nivel V sau superior după excluderea coridorului de siguranță rutieră sau a drumului construit conform planificării aprobate (dacă există), lungimea minimă a suprafeței adiacente drumului de circulație fiind de 20 m (nu se aplică zonelor de nisip și de pe malurile râului).

h) Zona din cadrul terenului destinat implementării proiectului de investiții trebuie să fie adiacentă, contiguă și poate forma o parcelă de teren cu o lungime minimă a laturii de 30 m.

Pentru ca suprafața de teren public care îndeplinește condițiile prevăzute la clauza 1 a prezentului articol, aceasta trebuie să îndeplinească următoarele criterii, scară și raport pentru a fi separată în proiecte independente:

a) Pentru proiecte în circumscripții și orașe: Proporția suprafeței de teren public eligibilă pentru a fi separată în proiecte independente reprezintă 30% sau mai mult din suprafața totală de teren propusă pentru implementarea proiectului și are o suprafață minimă de 0,3 ha.

b) Pentru proiectele din zonele rămase: Proporția suprafeței de teren public eligibilă pentru a fi separată în proiecte independente reprezintă 40% sau mai mult din suprafața totală de teren propusă pentru implementarea proiectului și are o suprafață minimă de 0,3 ha; dacă este implementat în zone cu condiții socio-economice deosebit de dificile, suprafața minimă este de 0,5 ha sau mai mult; dacă este implementat în zone cu condiții economice dificile, suprafața minimă este de 1 ha sau mai mult.

c) Pentru proiectele situate în două sau mai multe locații, așa cum se prevede la punctele a și b din prezenta clauză, se vor lua în considerare criteriile privind raportul dintre locația cu suprafața de teren public mai mare. d) Pentru proiectele de terenuri de golf: Raportul dintre suprafața de teren public eligibilă pentru a fi împărțită în proiecte independente trebuie să reprezinte peste 80% din suprafața totală a terenului propusă pentru implementarea proiectului.

În cazul în care suprafața de teren nu îndeplinește condițiile, criteriile, scara și raportul pentru a fi separată într-un proiect independent, așa cum este prevăzut în Clauza 1 și Clauza 2 din prezentul articol, aceasta va fi inclusă în suprafața totală de teren pentru stabilirea proiectului și va fi recuperată de către Stat pentru a fi atribuită sau închiriată investitorilor în vederea implementării proiectului fără licitarea drepturilor de utilizare a terenului, fără a fi necesară licitarea pentru selectarea investitorilor în vederea implementării proiectelor care utilizează terenuri.

Sursă: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html