În al treilea trimestru al anului 2025, segmentul de clădiri înalte din Hanoi a atins cel mai înalt nivel din ultimii doi ani.

Tranzacțiile de clădiri secundare de tip zgârie-nori continuă să crească în al treilea trimestru al anului 2025, regiunea estică fiind principalul motor al creșterii. (Foto: HNV)

Mai exact, segmentul clădirilor înalte a atins aproximativ 20.800 de tranzacții, cel mai ridicat nivel din ultimii doi ani.

Tendința de a alege apartamente este populară

Tendința de trecere de la terenurile rezidențiale la apartamente este din ce în ce mai evidentă, provenind din două motive principale: Această schimbare arată clar tendința de schimbare a gusturilor cumpărătorilor de locuințe, în special din partea grupului de clienți tineri. Noua generație de cumpărători prioritizează spațiile de locuit moderne, utilitățile sincrone, securitatea și managementul profesional, în loc să se concentreze pe valoarea proprietății funciare, așa cum au făcut generațiile anterioare.

Deși prețul unitar al apartamentelor (principale și secundare) a crescut semnificativ în ultima vreme (~20%/an), prețul total al unei case rezidențiale este încă de 2,1 ori mai mare decât prețul unui apartament. În plus, pachetele flexibile de credite financiare de la investitori și bănci îi ajută pe cumpărătorii de locuințe cu capital propriu redus să aibă acces mai ușor, contribuind la creșterea unei lichidități bune pentru acest segment.

Tranzacțiile de apartamente principale și secundare au crescut atât

Conform statisticilor, tranzacțiile principale de apartamente (10.100 de unități) sunt echivalente cu tranzacțiile secundare (10.700 de unități) în trimestrul al treilea al anului 2025, concentrate în cartierele din estul și vestul capitalei. Mai exact, în est ( Hanoi ) și Van Giang (Hung Yen), volumul total al tranzacțiilor de apartamente a ajuns la 8.200 de unități, cel mai mare din ultimii 2 ani. Tranzacțiile principale și cele secundare sunt egale (~4.000 de unități fiecare).

Oamenii preferă din ce în ce mai mult să aleagă produse pentru clădiri înalte.

Conform Centrului pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților din cadrul One Mount Group, zona estică este în continuare zona cu cel mai scăzut nivel de prețuri de pe piață, cu un preț unitar mediu pentru locuințe primare și secundare de aproximativ 60-70 de milioane/m2 ^. O serie de proiecte cheie de infrastructură au început în acest trimestru pentru a contribui la creșterea conectivității cu centrul orașului Hanoi , promovând lichiditatea în întreaga zonă.

În Vest, tranzacțiile de apartamente au ajuns la 7.500 de unități, concentrate în principal pe tipul secundar din cauza lipsei ofertei primare, iar oferta secundară are în continuare prețuri mai mici decât oferta primară nou deschisă.

Rezumatul pieței secundare a clădirilor înalte arată că, în al treilea trimestru al anului 2025, fluxul de numerar va continua să se mute de la terenurile rezidențiale către apartamente. Clienții acordă din ce în ce mai multă prioritate alegerii produselor pentru clădiri înalte în locul terenurilor rezidențiale, deoarece acestea sunt mai potrivite pentru finanțele familiilor obișnuite, în contextul în care prețurile terenurilor rezidențiale continuă să rămână ridicate.

În trimestrul al treilea al anului 2025, tranzacțiile de apartamente secundare au ajuns la aproximativ 10.700 de tranzacții, o creștere de 14% față de aceeași perioadă din 2024 și cel mai ridicat nivel din ultimii doi ani.

Regiunea vestică încă înregistrează cea mai mare proporție a tranzacțiilor, ajungând la 5.200 de tranzacții în al treilea trimestru al anului 2025, însă cota de piață a vânzărilor a scăzut. Deși cererea reală de locuințe rămâne stabilă, investițiile în infrastructură din această zonă au fost lente, neîndeplinind rata de creștere a populației, determinând unii cumpărători să se mute în alte zone.

Zona estică a înregistrat aproximativ 3.900 de tranzacții, cota de piață a vânzărilor crescând de la 24% la 37%. Prețul mediu de vânzare aici (76 milioane/m2 ⁾ tinde să crească, dar este încă mai mic decât în alte zone. În plus, implementarea de noi proiecte de infrastructură care conectează zona estică cu zona centrală este, de asemenea, un factor de susținere a lichidității în trimestru.

Prognoza pieței secundare pentru 2026: se așteaptă ca tranzacțiile secundare de tip high-rise în 2026 să continue să crească cu 4,5% față de 2025.

Tranzacțiile de clădiri secundare de tip zgârie-nori continuă să crească, cel mai puternic fiind înregistrat în zona de est. În al treilea trimestru al anului 2025, volumul tranzacțiilor de clădiri secundare de tip zgârie-nori a continuat să înregistreze o creștere și a atins cel mai mare volum de vânzări din ultimii 2 ani, concentrat în zone care nu au fost predate. Zona de vest a reprezentat cea mai mare proporție a tranzacțiilor, în timp ce zona de est a avut cea mai puternică rată de creștere a tranzacțiilor, contribuită în principal de metropola Vinhomes Ocean Park. Se previzionează că, în perioada următoare, zona de est va continua să fie de încredere și aleasă datorită prețurilor rezonabile și infrastructurii sincronizate treptat.

LE ANH

Sursă: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html