Cu 2 miliarde de VND disponibili, ar trebui să cumpăr teren sau să economisesc în bancă acum?

Domnul Nguyen Tuan din Hanoi are economii de 2 miliarde VND la bancă. Ratele dobânzilor sunt în continuă scădere, iar la banca unde domnul Tuan depune pe termen de 6 luni, rata actuală este de doar peste 6%.

Știind că economisirea este o cale sigură, rata dobânzii a scăzut mult, făcându-l pe domnul Tuan să se întrebe dacă ar trebui să continue să economisească sau să investească în terenuri?

„Dacă investesc în terenuri, cu banii disponibili, în ce zone potențiale aș putea investi? Este acum un moment bun să «investesc»?”, a întrebat dl. Tuan.

Investitorii se întreabă între a economisi bani la bănci și a investi în imobiliare în acest moment. (Foto: NH)

Ca răspuns la ezitările investitorilor, într-un interviu acordat reporterului VietNamNet, dl. Nguyen Anh Que, președintele consiliului de administrație al Grupului G6, a declarat că în prezent există 2 grupuri de investitori pe piață.

Un grup de aproximativ 20% sunt investitori care prevăd ciclul imobiliar, situația politicii economice din țară și din străinătate. Aceștia au început să cumpere.

Restul de 80% dintre investitori încă așteaptă ca piața imobiliară să devină relativ activă, apoi se vor simți în siguranță să revină pe piață.

Prin urmare, potrivit domnului Que, suma de bani depusă în bănci este încă destul de mare, dar va exista o inversare față de ultimul trimestru al acestui an.

În ceea ce privește investitorii care doresc să aleagă să investească în segmentul imobiliar, președintele G6 și-a exprimat, de asemenea, optimismul cu privire la acest segment.

Deoarece, conform analizei sale, casele de oraș din centrul orașului sunt încă scumpe, oferta este limitată, iar volumul tranzacțiilor este scăzut. Segmentul stațiunilor este încă afectat de numărul de turiști , deci este încă lent. Se preconizează că acest segment va fi cel mai recent care va reveni la ciclul pieței.

În ceea ce privește apartamentele, din al doilea trimestru până în al patrulea trimestru al anului 2022, acestea au fost „la mare căutare”, iar prețurile au crescut cu aproximativ 30%. În prezent, oferta de apartamente în orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City este foarte limitată, iar prețurile sunt mari. În viitor, proiectele de locuințe sociale din parcurile industriale vor fi punctul forte al pieței de apartamente.

Între timp, segmentul funciar are un potențial ridicat de creștere a prețurilor, putând fi găsite doar câteva sute de milioane până la peste 1 miliard de VND de cumpărat. Prin urmare, terenul este în continuare produsul ales de mulți oameni.

Totuși, potrivit domnului Que, va exista o purificare a zonelor, locațiilor, planificării și legalității, nu la fel de ușoară ca înainte, de genul „dacă ai un produs, cumpără-l, cumpără-l și câștigă”.

„Cumpărătorii trebuie să calculeze cu atenție dacă acest teren poate fi folosit pentru locuințe sau afaceri înainte de a cumpăra”, a declarat dl Que.

Conform observațiilor de pe piață, președintele G6 a declarat că perioada de acum până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023 este perioada investitorilor „rechin”. Aceștia vor cumpăra fonduri funciare mari și proprietăți imobiliare „copleșitoare”.

Pentru investitorii cu capital mic, această etapă este destul de dificilă de investit, dar aceștia au început deja să caute produse.

Prin urmare, cu un buget de 1-2 miliarde VND, potrivit domnului Que, este posibil să găsiți proprietăți imobiliare în apropierea parcurilor industriale.

„De exemplu, baza proiectelor de locuințe sociale la scară largă în parcuri industriale. Sau terenuri lângă porțile parcurilor industriale. Terenurile din centrele turistice mari pot fi construite pentru locuit sau închiriate pentru afaceri... pot fi, de asemenea, alese pentru investiții”, a sugerat liderul.

Pe lângă Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… zonele planificate de la zone urbane de tip 1 la orașe centrale, cum ar fi Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). Sau zone planificate de la zone urbane de tip 2 la zone urbane de tip 1, cum ar fi Phu Quoc… sunt toate piețe potențiale care pot fi alese pentru investiții.

În plus, odată ce zona de investiție a fost determinată, este necesar să se ia în considerare cu atenție dacă terenul este aproape de mare, aproape de centru, aproape de drum; sau dacă terenul este rezidențial, poate fi folosit pentru locuit sau afaceri... toate acestea trebuind cercetate cu atenție.

Înainte de a investi, dl Que a spus că este necesar să se studieze cu atenție planificarea dezvoltării locale, amenajarea teritoriului și legalitatea.

În ce măsură va stimula rata dobânzii la creditele ipotecare cererea imobiliară? Rata dobânzii operaționale a scăzut continuu, dar rata dobânzii la creditele ipotecare nu a scăzut la fel de mult ca în perioada 2021-2022. Potrivit experților, rata dobânzii la credite trebuie redusă cu încă 1-2% pentru a avea un impact mai bun asupra pieței imobiliare.

Sursă