Acțiunile imobiliare cresc de 2-3 ori: Val mare sau semnal de avertizare?

Sectorul imobiliar devine centrul atenției pieței, multe acțiuni dublându-și prețul. Cu toate acestea, mulți sunt îngrijorați că aceasta ar putea fi etapa finală a unui trend ascendent, când entuziasmul atinge cote maxime și riscurile potențiale sunt cele mai mari.

În loc să urmărească orbește tendința generală de redresare a întregii industrii, investitorilor li se recomandă să se concentreze pe alegerea selectivă a acțiunilor companiilor cu fundamente solide - Foto: QUANG DINH

Multe proprietăți imobiliare au crescut în valoare de nenumărate ori.

Acțiunile TAL - Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company - au fost listate oficial la HoSE pe 1 august, cu un preț de referință de 25.500 VND. Până pe 13 august, prețul TAL crescuse la 35.250 VND, echivalentul unei creșteri de peste 38% față de prețul inițial de listare.

În mod notabil, aceasta este doar creșterea înregistrată de când acțiunea a fost listată pe HoSE. Dacă includem perioada de tranzacționare pe UPCoM, TAL a crescut cu aproape 72% de la începutul anului 2025.

Totuși, TAL nu este încă cel mai „șocant” caz de creștere a prețurilor din sectorul imobiliar.

Multe alte acțiuni imobiliare au înregistrat creșteri de 2-3 ori față de începutul anului 2025, cum ar fi LDG (cu 176%), SJS (cu 152%), VHM (cu 132%) și CEO (cu 107%). Între timp, NVL (+80,5%) și SCR (+73,1%) prezintă, de asemenea, un impuls ascendent remarcabil.

Evoluțiile pozitive au venit după ce piața și-a revenit după șocul tarifar și după creșterea volumului de acțiuni al Vingroup în urma listării acțiunilor VPL ale Vinpearl.

Cu toate acestea, acest lucru indică și faptul că se deschide un nou ciclu pentru industrie. După eliminarea obstacolelor legale, sistemul financiar injectează credite în afacerile imobiliare.

Într-o întâlnire recentă, guvernatorul Nguyen Thi Hong a declarat că creșterea creditelor în sectorul imobiliar a fost mai mare decât media generală din primele șapte luni ale anului.

Între timp, dl. Nguyen Anh Khoa, director de analiză la Agribank Securities (Agriseco), a comentat: „Sectorul imobiliar este remarcabil în a doua jumătate a anului, deoarece piața națională prezintă semne pozitive de redresare, în special în ceea ce privește oferta și lichiditatea, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.”

Diluarea acțiunilor și sănătatea financiară trebuie luate în considerare.

În acest context, povestea atragerii de capital apare în majoritatea acțiunilor imobiliare ca o chestiune de supraviețuire.

Multe acțiuni au crescut brusc, dar investitorii „nu au atins încă pragul de rentabilitate”.

Recent, Consiliul de Administrație al DXG a aprobat un plan de ofertă privată a 93,5 milioane de acțiuni, echivalentul a 9,18% din acțiunile companiei, cu participarea a mai puțin de 20 de investitori profesioniști în valori mobiliare.

În mod similar, SJS (Grupul SJ) tocmai a implementat o majorare de capital din capitalul propriu, emitând peste 182,6 milioane de acțiuni la un raport de 100:159 (acționarii care dețin 100 de acțiuni vor primi 159 de acțiuni noi), inclusiv plăți de dividende și majorare de capital din capitalul propriu.

Între timp, TCH (Hoang Huy Financial Services) strânge peste 2 trilioane de VND prin oferirea a peste 200 de milioane de acțiuni pentru investiții în proiecte urbane și de apartamente din Hai Phong , demonstrându-și ambiția de a-și extinde amploarea și capacitatea financiară.

Dl. Nguyen The Minh, director de cercetare și dezvoltare pentru clienți individuali la Yuanta Securities Vietnam, a declarat: „Creșterea capitalului este o tendință inevitabilă după o perioadă dificilă, dar vine cu riscul de diluare și fluctuații pe termen scurt ale cererii și ofertei. Cu toate acestea, ciclul de redresare a început, cheia constând în eliminarea obstacolelor legale și „dezlănțuirea” proiectelor.”

Investitorii trebuie să echilibreze obiectivele de creștere cu capacitatea de a rezista volatilității și să acorde prioritate companiilor bine stabilite, cu o sănătate financiară solidă, pentru a maximiza oportunitățile.

Presiunea asupra fluxului de numerar asupra sectorului imobiliar este semnificativă.

Conform datelor de la FiinGroup, aproximativ 102.000 de miliarde VND în obligațiuni corporative (excluzând obligațiunile bancare) vor ajunge la scadență în a doua jumătate a acestui an, dublu față de suma din prima jumătate a anului (44.400 de miliarde VND). Companiile imobiliare reprezintă o mare parte din această sumă, 65.300 de miliarde VND trebuind rambursate, ceea ce indică faptul că presiunea asupra fluxului de numerar este în continuare prezentă.

Ca să nu mai vorbim de faptul că piața depășește constant maxime istorice. În acest context, urmărirea acțiunilor imobiliare la prețuri ridicate prezintă riscuri semnificative, mai ales atunci când poate apărea o presiune de vânzare neașteptată, care poate duce la o corecție pe termen scurt.

În loc să urmeze orbește tendința generală de redresare a întregii industrii, investitorii sunt sfătuiți să se concentreze pe alegerea selectivă a afacerilor cu fundații solide, acordând prioritate celor cu terenuri curate și statut juridic clar. Aceștia vor fi factori esențiali în consolidarea perspectivelor de afaceri pe termen mediu și minimizarea riscurilor în perioada de proprietate.

Revenind la subiect

Hoc Khiem

Sursă: https://tuoitre.vn/co-phieu-bat-dong-san-tang-gap-2-3-lan-song-lon-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm