Acțiunile imobiliare cresc de 2-3 ori: Val mare sau semnal de avertizare?

Sectorul imobiliar devine punctul central al pieței, multe coduri dublându-și prețul. Cu toate acestea, mulți sunt îngrijorați că aceasta ar putea fi etapa finală a unui trend ascendent, când entuziasmul atinge cote maxime și riscurile potențiale sunt cele mai mari.

În loc să „urmărească” impulsul general de redresare al întregii industrii, investitorilor li se recomandă să se concentreze pe selectarea acțiunilor companiilor cu fundații solide - Foto: QUANG DINH

Multe coduri imobiliare au crescut în preț de mai multe ori

Acțiunile TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - au fost transferate oficial la HoSE pe 1 august, cu un preț de referință de 25.500 VND. Până pe 13 august, prețul TAL crescuse la 35.250 VND, echivalentul unei creșteri de peste 38% față de prețul de deschidere.

În mod special, aceasta este doar creșterea înregistrată de când acțiunea a fost listată pe HoSE. Incluzând perioada de înregistrare pentru tranzacționare pe UPCoM, TAL a crescut cu aproape 72% de la începutul anului 2025.

Totuși, TAL nu este încă cel mai „șocant” caz de creștere a prețurilor din grupul imobiliar.

Multe alte acțiuni imobiliare au înregistrat o creștere de 2-3 ori față de începutul anului 2025, cum ar fi LDG (cu 176%), SJS (cu 152%), VHM (cu 132%) și CEO (cu 107%). Între timp, NVL (+80,5%), SCR (+73,1%) prezintă, de asemenea, un impuls de creștere remarcabil.

Evoluțiile pozitive au venit după ce piața și-a revenit după șocul tarifar și după creșterea acțiunilor Vingroup în urma listării acțiunilor VPL ale Vinpearl.

Totuși, aceasta arată și că se deschide un nou ciclu pentru industrie. După eliminarea obstacolelor legale, sistemul financiar injectează credite în afacerile imobiliare.

Într-o întâlnire recentă, guvernatoarea Nguyen Thi Hong a declarat că creșterea creditelor în sectorul imobiliar a fost mai mare decât media din primele 7 luni ale anului.

Cât despre dl. Nguyen Anh Khoa, director de analiză la Agribank Securities Company (Agriseco), a comentat: „Grupul imobiliar este o industrie notabilă în a doua jumătate a anului, când piața la nivel național înregistrează semne pozitive de redresare, în special în ceea ce privește oferta și lichiditatea, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.”

Diluarea acțiunilor și sănătatea financiară trebuie luate în considerare

În acest context, povestea creșterii de capital apare în majoritatea acțiunilor imobiliare ca o cerință de supraviețuire.

Multe coduri au crescut brusc, dar investitorii „nu s-au întors la țărm”

Recent, Consiliul de Administrație al DXG a aprobat un plan de ofertă privată de 93,5 milioane de acțiuni, echivalentul a 9,18%, numărul investitorilor profesioniști în valori mobiliare participanți fiind sub 20.

În mod similar, SJS (SJ Group) tocmai și-a majorat capitalul social din capital propriu, emitând peste 182,6 milioane de acțiuni la un raport de 100:159 (acționarii care dețin 100 de acțiuni vor primi 159 de acțiuni noi), inclusiv plata de dividende și majorarea capitalului din capital propriu.

Între timp, TCH (Hoang Huy Financial Services) mobilizează peste 2.000 de miliarde VND din ofertele a peste 200 de milioane de acțiuni pentru a investi în proiecte urbane și de apartamente în Hai Phong , demonstrându-și ambiția de a-și extinde amploarea și capacitatea financiară.

Dl. Nguyen The Minh, director de cercetare și dezvoltare pentru clienți individuali la Yuanta Securities Vietnam, a declarat: „Creșterea capitalului este o tendință inevitabilă după o perioadă dificilă, dar vine cu riscul de diluare și fluctuații pe termen scurt ale cererii și ofertei. Cu toate acestea, ciclul de redresare a început, cheia fiind eliminarea problemelor juridice și „dezlănțuirea” proiectelor.”

Investitorii trebuie să ia în considerare obiectivele de creștere și capacitatea de a rezista volatilității, prioritizând în același timp afacerile reputate cu o bună sănătate financiară pentru a optimiza oportunitățile.

Presiunea fluxului de numerar al marilor grupuri imobiliare

Conform datelor de la FiinGroup, obligațiuni corporative în valoare de aproximativ 102.000 de miliarde VND (excluzând băncile) vor ajunge la scadență în a doua jumătate a acestui an, dublu față de suma din prima jumătate a anului (44.400 de miliarde VND). Dintre acestea, companiile imobiliare reprezintă o mare parte, cu 65.300 de miliarde VND de plătit, ceea ce arată că presiunea asupra fluxului de numerar există în continuare.

Ca să nu mai vorbim de faptul că piața depășește în mod continuu vârfurile istorice. În acest context, urmărirea acțiunilor imobiliare la prețuri ridicate prezintă riscuri mari, mai ales atunci când poate apărea o presiune neașteptată de vânzare, ceea ce duce la o corecție pe termen scurt.

În loc să urmeze tendința generală de redresare a întregii industrii, investitorilor li se recomandă să se concentreze pe selectarea afacerilor cu fundații solide, acordând prioritate celor cu fonduri funciare curate și statut juridic clar. Aceștia vor fi factorii principali care vor contribui la consolidarea perspectivelor de afaceri pe termen mediu și la minimizarea riscurilor în timpul procesului de deținere.

Înapoi la subiect

Învață smerenia

Sursa: https://tuoitre.vn/stocurile imobiliare cresc de 2-3 ori, creștere semnificativă - hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm