Vânătoare de terenuri în urma zvonurilor privind fuziunile dintre orașe și provincii: Investitorii trebuie să fie atenți

Recent, știrile despre fuziunea provinciilor și orașelor au devenit un subiect folosit de mulți oameni pentru a-și promova proprietățile imobiliare. Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri, terenurile din multe localități au aglomerat cu informațiile menționate mai sus.

De exemplu, în orașul Viet Tri (provincia Phu Tho ), prețul terenurilor de vânzare în comune și sectoare precum Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo... a crescut brusc față de sfârșitul anului trecut. Potrivit domnului Tu, agent imobiliar în Phu Tho, de la începutul lunii martie, mulți oameni s-au adunat în zona urbană Ben Got (sectorul Tho Son, orașul Viet Tri) pentru a vedea terenul. Înainte de Tet, prețul terenului în această zonă era de aproximativ 13-15 milioane VND/m2, dar acum prețul de vânzare a crescut la peste 20 de milioane VND/m2.

Unii brokeri folosesc zvonuri despre fuziuni provinciale pentru a vinde terenuri (captură de ecran).

Confruntat cu situația menționată mai sus, Departamentul de Construcții din provincia Phu Tho a avertizat că prețurile ridicate ale terenurilor sunt probabil doar trucuri ale brokerilor de terenuri pentru a umfla prețurile. În același timp, a declarat că unitățile funcționale vor verifica și vor colecta informații pentru prelucrare.

Conform informațiilor furnizate de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), în localități din întreaga țară, la doar câteva săptămâni după informarea despre propunerea de fuziune a provinciilor și orașelor, prețurile terenurilor au crescut în unele localități, în unele locuri ajungând până la 20%.

Dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că această evoluție nu este nouă pe piața imobiliară vietnameză. Istoricul pieței arată că, ori de câte ori apar informații despre noi planificări, prețurile terenurilor din zona respectivă cresc adesea brusc pe termen scurt.

Principalul motiv provine din psihologia FOMO (frica de a fi lăsați în urmă) a investitorilor. Confruntate cu aceste informații, aceștia par mai grăbiți și mai grăbiți în deciziile lor de a „investi”. Având convingerea fermă că schimbarea va duce cu siguranță la dezvoltare economică și socială, iar odată cu aceasta, prețurile imobiliarelor vor crește și ele.

În acest moment, decizia este motivată și rezonată și de predicția că ajustarea prețurilor terenurilor în perioada următoare în localități va duce indirect la creșterea prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, în realitate, majoritatea acestor creșteri de prețuri sunt de natură speculativă. Deoarece, chiar dacă există o modificare administrativă legată de decizia de fuziune, nu este sigur că aceasta va duce la o dezvoltare remarcabilă în zone, cel puțin pe termen scurt, mai ales în contextul creșterii prețurilor imobiliare în raport cu veniturile majorității populației în ultima vreme.

Prin urmare, deciziile pripite, fără o cercetare și o evaluare atentă a informațiilor, vor face ca investitorii să se confrunte cu numeroase riscuri. Drept urmare, mulți investitori își blochează capitalul și nu au suficientă putere pentru a rezista până când prețurile imobiliarelor nu cresc cu adevărat.

Dl. Dinh a dat un exemplu: atunci când au fost publicate informații despre modernizarea unor cartiere suburbane din Hanoi sau Ho Chi Minh City, prețurile terenurilor au crescut imediat „vertiginos”. Cu toate acestea, multe zone fără investiții în infrastructură au căzut rapid într-o stare de „bulă dezumflată”, prețurile s-au redresat și au scăzut după ce „febra” a trecut.

Investitorii imobiliari trebuie să fie atenți când urmăresc zvonuri.

Dl. Pham Duc Toan - expert imobiliar - a declarat că, până în prezent, informațiile în materie de planificare au avut întotdeauna un impact puternic asupra pieței imobiliare. De exemplu, în trecut, informațiile despre planificarea districtelor Dong Anh sau Hoai Duc care deveneau districte au determinat, de asemenea, creșterea de nenumărate ori a prețurilor terenurilor din zonă.

Recent, se zvonește că unele localități sunt centre administrative după fuziune, iar piața imobiliară a fost o oarecare efervescență. Natura pieței imobiliare este de cumpărare și vânzare conform așteptărilor.

Persoanele care cumpără pe baza zvonurilor speră acum să facă alegerea corectă și că prețurile vor crește brusc în viitor. Nu doar micii investitori, ci și unii investitori de proiecte, atunci când aud zvonuri de fuziune, se opresc și ei din vânzare și așteaptă informații oficiale că prețurile vor crește brusc.

O parcelă de teren la periferia orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dl. Toan a spus că unii oameni își asumă riscuri pentru a profita de oportunitatea de a obține profituri mari. Cu toate acestea, este foarte riscant ca investitorii să urmărească zvonuri, mai ales pentru cei care folosesc capital împrumutat pentru a „naviga”. Prin urmare, investitorii trebuie să cerceteze cu atenție și să aștepte informații oficiale și clare.

Potrivit acestuia, pe termen lung, după fuziunea provinciilor și orașelor, investițiile în infrastructură vor fi sistematice. De acolo, pot apărea creșteri ale prețurilor locale pe piața imobiliară unde se află centrul administrativ. În ceea ce privește locurile care nu sunt situate ca centre administrative, dar au prețuri imobiliare ridicate, acestea ar putea necesita ajustări. Cu toate acestea, a spus el, acest lucru va dura mult timp, până când investițiile în infrastructură vor fi complete și sistematice.

Împărtășind aceeași opinie, președintele VARS a declarat că fuziunea provinciilor și orașelor va avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. Prin urmare, fuziunea ar putea contribui la reducerea unor proceduri legale pentru implementarea proiectelor, ajutând piața să aibă o ofertă mai mare, în special în segmentul locuințelor accesibile, oamenii vor avea mai multe opțiuni de a cumpăra case la prețuri mai rezonabile.

Totuși, pentru ca valoarea proprietăților imobiliare să crească în mod sustenabil, trebuie să existe o bază solidă, ceea ce înseamnă că trebuie să existe o dezvoltare sincronă a traficului, a infrastructurii economice și sociale, cum ar fi deschiderea mai multor drumuri principale, a metroului, a școlilor sau capacitatea de a genera flux de numerar din leasing.

Potrivit domnului Dinh, febrele funciare bazate doar pe știri, fără planuri de investiții în dezvoltare însoțitoare, au adesea cicluri scurte, cresc rapid, dar sunt dificil de menținut la niveluri ridicate pentru o perioadă lungă de timp. Prin urmare, investitorii trebuie să fie foarte atenți în fața „febrelor virtuale”. Deoarece „febrele funciare” bazate pe zvonuri beneficiază adesea doar unui grup mic de speculanți. Între timp, majoritatea investitorilor individuali și a cumpărătorilor reali riscă să rămână blocați dacă cumpără la prețuri care au fost împinse prea sus.

De fapt, după fiecare febră funciară, mulți investitori care au cumpărat la vârful prețului au fost nevoiți să-și îngroape capitalul pentru o perioadă lungă de timp sau să accepte pierderi cu o lichiditate slabă. Chiar și multe grupuri de investitori încrezători și cu experiență în „surfing” au dat faliment de multe ori atunci când nu au putut să-și vândă bunurile la timp.

Pentru a evita să cadă în febrele „virtuale” și pentru a-și asigura profiturile așteptate, investitorii trebuie să fie atenți și să evite să fie luați de val. De asemenea, investitorii trebuie să studieze cu atenție nivelul prețului terenurilor din zona în care intenționează să investească și să înțeleagă progresul modificărilor de planificare pentru a evalua riscurile și potențialul de creștere.

Cumpărarea atunci când prețurile au crescut brusc vine adesea cu riscuri mult mai mari decât profiturile așteptate. Locurile cu planificare specifică și implementare a infrastructurii sau proiecte cu investiții sincrone și moderne, cu multe politici de „atragere” a oamenilor să locuiască vor fi alegeri mai sigure decât zonele în care prețurile sunt împinse în sus doar pe baza zvonurilor.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm