Cu miliarde de bani, ar trebui să investesc în imobiliare în Hai Phong?

Domnul Dinh Thanh, un investitor în Hanoi, are 3 miliarde de VND și dorește să investească în imobiliare în provinciile nordice.

Unele piețe precum Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... sunt locurile în care dl. Thanh „își propune” să investească. În special, el intenționează să „investească” bani în Hai Phong în acest moment, dar se întreabă despre potențialul de creștere a prețurilor, precum și despre selecția segmentelor.

Poate că nu doar domnul Thanh, ci mulți alți investitori au aceeași îngrijorare.

Într-un interviu acordat reporterului VietNamNet, dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, a declarat că investitorii trebuie să aleagă piețe cu o creștere economică stabilă și sustenabilă. Regiunea nordică, Quang Ninh, Bac Giang și Hai Phong, înregistrează rate de creștere bune și stabile.

În 2022, toate cele trei provincii s-au clasat pe locurile 1, 2 și, respectiv, 3 în clasamentul Indicelui Competitivității Provinciale (IPC).

În ceea ce privește investițiile străine directe (ISD), Hai Phong a atras până în prezent peste 1.000 de proiecte ISD cu un capital investițional total de aproape 28 de miliarde USD. În primele 8 luni ale anului 2023, orașul a acordat noi licențe pentru 45 de proiecte ISD cu un capital investițional total de aproape 2,1 miliarde USD și 11 proiecte interne (DDI) cu aproximativ 15.000 de miliarde VND (aproape 600 de milioane USD).

Potrivit domnului Chung, Quang Ninh, Hai Phong și Bac Giang au toate potențial de investiții.

Cu miliarde de dong, investitorii se întreabă dacă ar trebui să investească în imobiliare în provinciile de la periferia orașului Hanoi? (Foto: N.Le)

Totuși, într-o analiză mai profundă, dl. Chung a spus că piața imobiliară din Quang Ninh a început să se dezvolte din 2015 și a devenit mai puternică din 2017. Până în prezent, când mulți „mari” au intrat să dezvolte proiecte în ultimii 5 ani, prețurile imobiliarelor au crescut de 3-5 ori.

Prețurile imobiliare din Quang Ninh sunt în prezent foarte mari, prețurile în multe locuri începând de la 100 de milioane VND/m2 sau mai mult. Având în vedere o perioadă de dezvoltare rapidă și intensă, spațiul pentru investiții în acest moment nu va fi rapid, ci trebuie să fie pe termen lung.

În ultimii 3 ani, piața din Bac Giang a fost în plină expansiune, atrăgând atenția investitorilor, în special în segmentul funciar. Însă, în acest moment, investițiile în terenuri nu sunt o tendință, încetinesc și nu reprezintă un segment prioritar. Tendința se concentrează pe proprietățile imobiliare rezidențiale și pe proprietățile imobiliare cu flux de numerar.

Între timp, potrivit liderului SGO Homes, în Hai Phong, oferta de produse pentru locuințe nu a fost prea mare în ultimii 5 ani.

„Oferta de clădiri cu înălțime redusă este aproape inexistentă. Între timp, clădirile înalte costă în jur de 40 de milioane de VND/m2; acest preț este echivalent cu cel din Quang Ninh și Hanoi. Casele cu înălțime redusă costă în prezent doar aproximativ 1/3 din prețul din Hanoi și Quang Ninh.”

„Hai Phong este orientat spre dezvoltarea expansiunii demografice, populația va crește cu aproximativ 1 milion de oameni în următorii 7 ani sau la scară industrială în perioada 2021 - 2025, orașul intenționând să desfășoare construcții pe peste 6.200 de hectare... Cu o orientare clară spre dezvoltare, piața are o bază de prețuri scăzută, iar viteza puternică a investițiilor arată că aceasta este o piață potențială”, a evaluat dl. Chung.

Mulți investitori mari investesc în Hai Phong, care va fi forța motrice pentru ca piața să exceleze în perioada următoare. Dl. Chung a comentat că, în următorii 3 ani, produsele imobiliare de tip low-high ...

Note la investiții

Pe lângă avantajele menționate mai sus, dl. Chung a mai spus că piața imobiliară din Hai Phong are încă unele limitări, cum ar fi scara relativ mică a proiectelor, din cauza amplasării proiectului în centrul orașului și a fondului funciar limitat.

O altă limitare este că în Hai Phong, produsele cu înălțime redusă vor include atât terenuri, cât și case preconstruite, astfel încât investiția totală este mai mare decât în unele piețe care vând doar terenuri, fără case.

Atunci când investesc în acest moment, dl. Chung a menționat că investitorii trebuie să aibă 70% numerar și ar trebui să utilizeze doar 30% un grad de levier financiar.

În acest fel, dacă un investitor are aproximativ 3 miliarde VND, poate investi în produse în valoare de peste 4 miliarde VND în centrul orașului.

„Investitorii trebuie să determine dacă să investească pe termen scurt, lung sau mediu. În această etapă, cel mai bine este să se determine investițiile pe termen mediu, de cel puțin 2-3 ani sau mai mult. În același timp, trebuie să se determine capacitatea financiară pentru a alege produsul potrivit. De exemplu, dacă aveți 5 miliarde de VND, ar trebui să alegeți doar un produs în valoare de 7 miliarde de VND; dacă aveți doar 2 miliarde de VND, nu ar trebui să alegeți să investiți într-un produs în valoare de 5-7 miliarde de VND.”

„Pe de altă parte, alegerea unui proiect într-o locație centrală, a unui proiect cu statut juridic solid și a unui investitor capabil sunt puncte indispensabile atunci când se decide să se investească”, a recomandat dl. Chung.

Ce să investești când ai 300 de milioane de VND inactive? Un loc de muncă stabil, singur, cu un salariu lunar de 10 milioane de VND; 350 de milioane de VND în prezent în economii la bancă. Ar trebui să continui să economisești pentru dobândă sau să investești pentru profit?

Sursă