După restructurare, afacerile imobiliare accelerează cu încredere

Multe companii imobiliare și-au stabilit obiective de afaceri destul de ambițioase pentru 2024, unele companii chiar străduindu-se să crească de câteva ori mai mult decât anul trecut.

Fotografie ilustrativă.

Partea cea mai grea s-a terminat.

Novaland a trecut prin anul 2023 cu rezultate comerciale în scădere de la listarea sa la bursă. Acesta este, de asemenea, anul în care compania a trebuit să facă eforturi pentru a aranja capitalul și a restructura datoriile. Până în prezent, potrivit Novaland, compania a finalizat restructurarea împrumuturilor și a datoriilor eliberate prin obligațiuni.

În 2024, compania își propune să obțină venituri nete consolidate de 32.587 miliarde VND și un profit după impozitare de 1.079 miliarde VND, respectiv de 6,9 ori mai mari ca venituri și de 2,2 ori mai mari ca profit față de nivelul de bază scăzut din 2023. Dacă acest obiectiv este atins, acesta va reprezenta un venit record pentru Novaland.

Pentru a obține venituri de miliarde de dolari, Novaland intenționează să predea produse din 14 proiecte. Jumătate dintre acestea se află în orașul Ho Chi Minh, restul sunt produse din cele trei proiecte principale din Dong Nai, Binh Thuan și Ba Ria - Vung Tau .

În ultimii ani, s-au investit continuu în infrastructura de transport. Multe proiecte cheie sunt implementate, cum ar fi Șoseaua de Centură a Capitalei 4, Șoseaua de Centură a orașului Ho Chi Minh 3, Autostrada Express Nord-Sud, Autostrada Express Bien Hoa-Vung Tau, Aeroportul Long Thanh etc. Investițiile sporite în infrastructura de transport au un efect de propagare, contribuind la creșterea ofertei și a valorii proiectelor imobiliare.

Totuși, acest plan ambițios depinde în mare măsură de demersurile legale legate de proiectele pe care Compania le implementează. Dl. Ng Teck Yow, Director General al Novaland, a declarat că autorizarea legală a proiectelor este mai lentă decât se aștepta, ceea ce face ca Novaland să nu își îndeplinească angajamentele față de clienți. Aceasta este o pierdere uriașă, care afectează imaginea companiei.

„Compania trebuie să încerce, fără îndoială, să se concentreze pe rezolvarea problemelor juridice și să finalizeze produse și proiecte pentru a le preda clienților”, a afirmat CEO-ul Novaland.

Pentru Phat Dat, prin răscumpărarea cu succes a 2 loturi de obligațiuni cu o valoare nominală totală de 800 de miliarde VND la sfârșitul anului 2023, Phat Dat a achitat oficial toate obligațiunile la timp și înainte de termen, în valoare de 2.500 de miliarde VND, aducând soldul împrumutului obligatar restant la 0, punând capăt complet acestei datorii.

Anul acesta, obiectivul Phat Dat este de a genera venituri de 2.892 miliarde VND și un profit după impozitare de 880 miliarde VND, în creștere cu 368%, respectiv 35,8% față de 2023. Conform planului, această companie imobiliară va lansa pe piață 4 proiecte cheie: Thuan An 1 și 2 în Binh Duong , Poulo Condor în Con Dao, Cadia Quy Nhon și Bac Ha Thanh în Binh Dinh.

Dl. Bui Quang Anh Vu, directorul general al Phat Dat, a declarat că unul dintre factorii importanți pentru ca Phat Dat să își stabilească un obiectiv de venituri ridicat este acela că deține un număr mare de proiecte frumoase, cu documente legale complete, produse diverse, designuri potrivite gusturilor, creând valoare ridicată pentru dezvoltarea comună a localităților.

Impactul așteptat al noii legi

Odată cu semnalele de redresare ale pieței din primele luni ale anului 2024, o serie de giganți imobiliari au lansat rapid numeroase planuri. În special, trebuie menționat recordul Vinhomes, cu un obiectiv de creștere a veniturilor de peste 15% față de anul trecut, la 120.000 de miliarde VND (echivalentul a 4,77 miliarde USD); profitul după impozitare a crescut cu aproximativ 4,3%, la 35.000 de miliarde VND.

În mod similar, Nha Khang Dien și-a stabilit un obiectiv de afaceri pentru 2024, cu venituri de 3.900 miliarde VND, iar profitul după impozitare de 790 miliarde VND, în creștere cu 87%, respectiv 10% față de rezultatele obținute anul trecut. Între timp, Nam Long și-a stabilit un obiectiv de a obține venituri de 6.657 miliarde VND și un profit de 506 miliarde VND, în creștere cu 111%, respectiv 5% față de 2023. Această întreprindere intenționează, de asemenea, să continue să aloce 192 miliarde VND pentru plata dividendelor, iar dacă profitul este mai mare, poate aloca maximum 384 miliarde VND pentru plata dividendelor.

Dezvoltatorii imobiliari sunt încrezători, așa că firmele de brokeraj sunt, de asemenea, destul de optimiste atunci când își construiesc planurile de afaceri. De exemplu, CenLand își propune să aibă un venit net de 3.250 miliarde VND și un profit brut de 220 miliarde VND, respectiv de 3,4 ori și 44,8 ori mai mare decât rezultatele obținute în 2023.

Consiliul de administrație al CenLand evaluează că modificările aduse Legii locuințelor din 2023, Legii afacerilor imobiliare din 2023 și Legii funciare din 2024 reprezintă un pas major înainte în materie de politică, un cadru juridic important și au un impact pozitiv asupra pieței, investitorilor și clienților. Se așteaptă ca piața imobiliară să fie mai echilibrată în 2024, odată cu rezolvarea problemelor juridice și de capital.

Cu toate acestea, Consiliul de Administrație al CenLand a avertizat că, deși se așteaptă ca piața să înregistreze schimbări pozitive în 2024, există încă riscuri, legate de fluxul mare de plăți ale obligațiunilor corporative.

Dl. Le Bao Long, director de strategie al Batdongsan.com, a declarat că modificările legislative anterioare au creat fluctuații majore pe piața imobiliară. „Ne așteptăm ca, odată cu aceste schimbări radicale de politică, piața să continue să aibă un efect pozitiv în acest ciclu, similar cu ceea ce s-a întâmplat în trecut.”

În perioada 2023-2025, vor fi implementate noi legi, care se preconizează că vor avea 4 impacturi majore, inclusiv: o creștere sănătoasă a pieței, verificarea investitorilor, garantarea drepturilor consumatorilor și un sistem de management mai strict.

„Clienții vor beneficia de modificările legislative. Cele două grupuri care vor beneficia cel mai mult sunt vietnamezii care locuiesc în străinătate și cei care sunt relocați sau primesc despăgubiri”, a declarat dl Long.

Conform statisticilor, aproximativ 15-20% din remitențe sunt investite direct în imobiliare. Modificările legislative, cum ar fi permiterea vietnamezilor de peste mări să transfere drepturile de utilizare a terenurilor, vor extinde oportunitățile de a atrage capital străin pe piață.

Sursă