Reziliența pieței imobiliare provine din „conducerea” economică și din fluxul de numerar în schimbare

Reziliența pieței imobiliare provine din „conducerea” economică și din fluxul de numerar.

Acestea sunt informațiile înregistrate la evenimentul online „Prezentare generală a pieței imobiliare în trimestrul al treilea al anului 2025” cu tema „Ritmul” organizat de Batdongsan.com.vn în dimineața zilei de 7 octombrie. Evenimentul a atras atenția multor experți, investitori și companii care activează în sectorul imobiliar.

Piața imobiliară își revine treptat, numeroase proiecte fiind implementate. Foto: Tuan Anh/VNA

Platforma de redresare din macroeconomia

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn, economia Vietnamului a continuat să mențină un ritm de creștere pozitiv în trimestrul al treilea, creând condiții favorabile pentru piața imobiliară. PIB-ul în trimestrul al treilea a crescut cu 8,23% - cel mai ridicat nivel din aceeași perioadă din 2011 (cu excepția redresării din 2022 după pandemia de COVID-19). În primele 9 luni, PIB-ul a crescut cu 7,85% în aceeași perioadă, apropiindu-se de ținta de 8% sau mai mult pentru întregul an.

Cheltuielile publice au ajuns la 440 trilioane VND, în creștere cu 37% în aceeași perioadă, devenind principalul motor al creșterii economice. O serie de proiecte cheie de infrastructură intră în faza intensă de construcție, cum ar fi Aeroportul Internațional Gia Binh, Podul Ngoc Hoi care leagă Hanoi - Hung Yen, Autostrada Express Nord - Sud, Aeroportul Long Thanh... contribuind la extinderea spațiului de dezvoltare pentru piețele suburbane - a menționat dl Quoc Anh.

În plus, investițiile străine directe (ISD) continuă să se îndrepte puternic către sectorul imobiliar – unul dintre cele trei sectoare principale care atrag ISD. Indicatorii economici precum indicele directorilor de achiziții (PMI) se redresează, iar producția și consumul intern cresc constant. Cu toate acestea, tendința ascendentă a inflației și politica monetară expansionistă cu rate ale dobânzii reduse reprezintă, de asemenea, unele provocări pentru piață.

Experții spun că piața imobiliară în trimestrul al treilea al anului 2025 va vedea o diferențiere clară între canalele de cumpărare și cele de vânzare. După al doilea trimestru cu multe fluctuații macroeconomice, nivelul interesului pentru proprietățile imobiliare de vânzare și-a revenit rapid, apartamentele jucând un rol principal, în timp ce casele de oraș și casele private au început, de asemenea, să dea semne de îmbunătățire. Multe zone au înregistrat o creștere a interesului de 11-22% față de începutul anului.

În schimb, segmentul de închirieri a scăzut după Luna Fantomelor (a 7-a lună lunară), în special segmentul camerelor de închiriat și al pensiunilor. Nivelul dobânzii în septembrie 2025 a înregistrat o scădere de 8-24%, în funcție de tip, față de luna precedentă.

Sectorul imobiliar prezintă o bună rezistență în ceea ce privește absorbția ofertei noi și a sentimentului pieței. Cu toate acestea, sondajul realizat de Batdongsan.com.vn în domeniul brokerajului din al treilea trimestru al anului 2025 arată că absorbția ofertei noi este încă pozitivă, aproape 90% dintre respondenți evaluând-o ca fiind medie spre bună, dintre care 4% au spus că a fost „foarte bună”, iar 25% au spus că a fost „bună”. Doar 12% au spus că absorbția nu a fost optimistă.

În ceea ce privește perspectivele pieței pentru trimestrul al patrulea, 60% dintre brokeri consideră că piața va continua să crească, dintre care 17% se așteaptă la o creștere puternică. Aproximativ o treime consideră că piața va rămâne stabilă, iar doar 6% și-au exprimat îngrijorarea cu privire la posibilitatea unui declin.

În mod special, segmentul apartamentelor este încă cel mai bine cotat în ceea ce privește potențialul de creștere în următoarele 6 luni, cu 36% din opțiuni, urmat de case private (29%) și terenuri (24%). Alte tipuri, cum ar fi casele înșiruite, proprietățile turistice sau vilele, reprezintă doar o mică parte, reflectând concentrarea fluxului de numerar pe produse care satisfac nevoi reale de locuințe și o lichiditate ridicată.

Repoziționarea canalelor de investiții

Experții de la Batdongsan.com.vn consideră că anul 2025 va marca o schimbare majoră în corelarea ratelor de investiții între canalele de active. Este demn de remarcat faptul că în perioada 2015-2025, canalele de investiții din Vietnam au fost puternic diferențiate, iar anul 2025 va deveni o piatră de hotar a „schimbării majore” în corelarea ratelor între canalele de active.

Aurul a preluat conducerea cu o creștere de 3,57 ori față de 2015, urmat de terenuri cu o creștere de 3,12 ori, reflectând un flux puternic de numerar către active reale asociat cu așteptările de infrastructură și acumularea pe termen lung. Deși apartamentele nu au înregistrat cea mai puternică creștere, acestea au accelerat și ele, ajungând treptat din urmă terenurile datorită faptului că satisfac nevoile reale de locuințe și au potențial de investiții. Valorile mobiliare au urmat îndeaproape cu o creștere de 2,78 ori, afirmându-și rolul de canal de investiții atractiv în contextul redresării economice și al fluctuațiilor globale. În schimb, depozitele de economii și dolarii americani au devenit mai puțin competitive, crescând doar cu 67%, respectiv 24%.

Una dintre tendințele proeminente ale celui de-al treilea trimestru este mutarea fluxului de numerar din orașele centrale către zonele suburbane - unde există încă un potențial mare de dezvoltare și este puternic susținută de infrastructura de conectivitate interregională.

Dna Nguyen Thi Ngoc Thuong - directoarea filialei Hai Phong a Batdongsan.com.vn - a declarat că, în loc să se concentreze pe orașele centrale, fluxul de numerar și cererea de proprietăți imobiliare se mută puternic către suburbii - unde există încă mult loc de creștere, iar infrastructura interregională este din ce în ce mai completă.

Interesul în ambele orașe centrale a dat semne de încetinire în al treilea trimestru. În Hanoi, interesul a scăzut cu 22% față de aceeași perioadă din 2024, în timp ce în orașul Ho Chi Minh a rămas aproape constant sau a scăzut ușor cu 1% în zona nouă. În schimb, provinciile învecinate au apărut ca „puncte luminoase”. Suburbiile orașului Hanoi au crescut cu 11%. În afara orașului Hanoi, interesul s-a concentrat în zonele Hai Phong, Hoa Binh (vechi) și Bac Giang (vechi).

Tabloul imobiliar din nord în al treilea trimestru arată o tendință clară de părăsire a orașului Hanoi. Zonele Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (vechi) și Bac Giang (vechi) au devenit „centrul atenției”, reprezentând 80% din interesul total din întreaga regiune. În această regiune, Hai Phong deține primul loc cu un indice de 100, Hung Yen este pe locul doi (62) și Bac Ninh (35) este pe locul trei - a informat dna Thuong.

În ceea ce privește rata de creștere față de începutul anului, Hoa Binh (vechiul) conduce cu 65%, urmat de Bac Giang (vechiul) cu 61%, Hai Phong cu 50% și Bac Ninh cu 48%). Alte localități precum Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc (vechiul) și-au menținut, de asemenea, un ritm de creștere de 26-42%. Această creștere reflectă tendința de mutare a capitalului către orașele satelit din jurul Hanoiului - unde prețurile sunt competitive, conexiunile de infrastructură sunt convenabile și există un potențial pe termen lung de extindere.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm