Folosirea dreptului de închiriere a sediului central ca garanție pentru a împrumuta 300 de miliarde VND către 4 companii
De la începutul anului 2023, Agribank a vândut o serie de active și datorii legate de Grupul Tan Hoang Minh și de companiile din ecosistem. Conform unor statistici incomplete și doar la Agribank, Tan Hoang Minh are datorii în valoare de aproximativ 1.000 de miliarde VND (valoare estimată).
Agribank a anunțat de mai multe ori licitarea acestor datorii, dar nu a găsit un cumpărător.
Cel mai recent, la mijlocul lunii octombrie 2023, Agribank a anunțat licitația datoriilor neperformante în valoare de aproape 88,54 miliarde VND ale Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company), conform contractului de credit semnat la 8 decembrie 2020. Dintre acestea, 79 de miliarde VND reprezintă datoria principală, iar peste 9,5 miliarde VND reprezintă dobânzi.
Prețul de pornire în cadrul acestei prime licitații a fost de aproape 88,54 miliarde VND, egal cu valoarea datoriei (inclusiv principalul și dobânda). Agribank nu a dezvăluit informații despre activele care garantează datoria menționată anterior.
Bac Ha este o companie din ecosistemul Tan Hoang Minh. Anterior, la sfârșitul lunii septembrie, banca a scos la vânzare și o altă datorie a acestei companii cu o valoare contabilă de 55,4 miliarde VND.
Datoria este garantată cu active ipotecate ale unor terți, care reprezintă drepturi de proprietate care decurg dintr-un contract de leasing pe termen lung și irevocabil pentru clădirea de birouri și sediul central al Editurii Politice Naționale, Truth, nr. 24 Quang Trung, districtul Hoan Kiem, orașul Hanoi, cu Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
În ceea ce privește clădirea sediului central de la adresa Quang Trung nr. 24, aceasta a fost închiriată de Tan Hoang Minh ca sediu central de la sfârșitul anului 2017, în baza unui contract de închiriere pe termen lung, nerazilabil, valabil până în noiembrie 2058, între Tan Hoang Minh și Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).
Tan Hoang Minh a folosit drepturile de proprietate care decurg din contractul de închiriere a sediului central doar ca garanție pentru cel puțin 4 companii din ecosistem pentru a împrumuta capital cu o datorie totală restantă de aproape 300 de miliarde VND.
Printre acestea se numără și datoria THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), care a fost scoasă la vânzare de Agribank la un preț de pornire de 85.637 miliarde VND.
Fără a se opri aici, garanția o reprezintă drepturile de proprietate care decurg din Contractul de Leasing menționat mai sus, care este, de asemenea, ipotecat băncii de către o altă întreprindere din Tan Hoang Minh, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Datoria acestei întreprinderi are un preț de pornire de 69 de miliarde VND.
La sfârșitul lunii septembrie, Agribank a anunțat licitația datoriilor de la Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Valoarea estimată a datoriei la 31 august 2023 este de 81.709 miliarde VND. Din care soldul principal este de 71,52 miliarde VND.
Datoria lui Ngoc Vien Dong are și garanții față de terți, care reprezintă drepturile de proprietate care decurg din contractul de închiriere pe termen lung și irevocabil al clădirii de birouri și al sediului central de la adresa 24 Quang Trung.
Împărțiți proiectul pentru a împrumuta bani
Agribank a scos la vânzare, de asemenea, datorii în valoare de sute de miliarde de dong, garantate prin proiectele „de miliarde de dolari” Thien Bao Phu Quoc Tourist Area și complexul turistic Hoang Hai Phu Quoc, în care a investit Tan Hoang Minh.
O parte din proiectul Thien Bao Phu Quoc este folosită drept garanție pentru un împrumut de la Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Compania Ha Phuong). Această datorie este oferită spre vânzare la un preț de pornire de 25.479 miliarde VND.
O parte din Thien Bao Phu Quoc (peste 11.000 m2) a fost folosită și ca garanție pentru împrumutul acordat de Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, al cărui director general este Do Hoang Viet, fiul lui Do Anh Dung (fostul președinte al Tan Hoang Minh). Valoarea datoriei la 4 august era de 127.464 miliarde VND.
De asemenea, în cadrul acestui proiect, au fost ipotecați 2.641 de metri pătrați de teren comercial și de servicii printr-un împrumut al Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Valoarea estimată a datoriei temporare la 4 august era de 62,64 miliarde VND.
În plus, banca caută și un partener pentru a răscumpăra 1.884,4 metri pătrați de teren în cadrul proiectului D'Thien Bao Phu Quoc, care reprezintă garanția pentru împrumutul Xuan Nam Construction Services Company Limited. Valoarea estimată a datoriei la 4 august este de 45,89 miliarde VND.
Pe lângă Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh implementează în paralel și proiectul Hoang Hai Phu Quoc pe o suprafață de 12,37 hectare.
Într-un alt anunț al Agribank, banca selectează o unitate pentru licitarea activelor colaterale, care sunt drepturi de utilizare a terenurilor și active atașate terenurilor cu o suprafață totală de 1.644,5 metri pătrați aparținând proiectului Hoang Hai Phu Quoc.
Acest activ a fost folosit de Tan Hoang Minh ca garanție pentru un împrumut de la Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Valoarea estimată a datoriei la 4 august era de 105.376 miliarde VND.
De asemenea, la proiectul Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh a ipotecat 3 parcele de teren cu o suprafață totală de 562,5 metri pătrați în urma unui împrumut de la Green-Art Landscape Infrastructure JSC (reprezentată de Do Hoang Viet). Valoarea estimată a datoriei la 4 august 2024 este de 37,89 miliarde VND.
În plus, Tan Hoang Minh a ipotecat și 4 drepturi de folosință pe teren cu o suprafață totală de 775 m2, printr-un împrumut de la Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Valoarea datoriei la 4 august era de 52.247 miliarde VND și este, de asemenea, selectată de Agribank Trang An pentru a organiza o licitație.
O altă filială, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, își vinde și ea datoria pentru 67 de miliarde VND.
În plus, o altă entitate juridică aparținând lui Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, își vinde datoria neperformantă de către bancă pentru 66,8 miliarde VND.
Anterior, în martie 2023, banca a anunțat și licitația unei serii de active, inclusiv 1 mașină, 2 camionete, 30 de autobetoniere și multe alte echipamente și utilaje ale THM-CONCRETE Production and Trading JSC, membră a Grupului Tan Hoang Minh.
Acesta este activul folosit drept garanție pentru împrumutul companiei la Agribank.
Valoarea datoriei la 1 decembrie 2022 este de 28.258 miliarde VND și este clasificată de Agribank drept datorie de grupa 5 (datorii fără capacitate de plată).
Aceasta este doar o parte din datoriile lui Tan Hoang Minh la bănci, iar în prezent doar Agribank vinde activ datoriile grupului.
| AGRIBANK OFERĂ SPRINGĂ DATORIA LUI TAN HOANG MINH (Unitate: miliarde VND) | |||
| STT | COMPANIE DE ÎMPRUMUTURI | VALOARE | TSDB |
| 1 | Compania de Investiții și Dezvoltare Bac Ha Limited | 88,54 | |
| 2 | 55,4 | Contract de închiriere pentru sediul central de la adresa Quang Trung nr. 24, Hoan Kiem, Hanoi. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Real Estate Investments Company Limited | 85.637 | |
| 4 | Societatea pe acțiuni Phu Thanh de investiții în construcții | 69 | |
| 5 | Ngoc Vien Dong Real Estate JSC | 81,7 | |
| 6 | Ha Phuong Investiții, Construcții și Servicii Comerciale | 25.479 | Zona turistică Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Thanh Xuan Consultanță în construcții și design interior | 127.464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Companie de Investiții, Afaceri și Servicii Comerciale cu Limită | 62,64 | |
| 9 | Xuan Nam Construcții Servicii Companie Limitată | 45,89 | |
| 10 | Manh Loan Construcții și Societate Comercială Limitată | 105.376 | Zona turistică Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Green-Art Landscape Infrastructure SA | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited | 52.247 | |
| 13 | Societatea de Investiții Imobiliare Quang Trung Limitată | 67 | Nepublicat |
| 14 | Compania de consultanță în construcții Anh Thang Limited | 66,8 | |
| 15 | THM-BETON Producție și Comercializare SA | 22.258 | Mașini, betoniere, utilaje |
| Total | 993.321 | ||
Conform concluziilor anchetei Agenției Poliției de Investigații din cadrul Ministerului Securității Publice, Do Anh Dung (președintele Grupului Tan Hoang Minh) și fiul său, Do Hoang Viet, prin intermediul entităților juridice ale companiilor Ngoi Sao Viet, Soleil și Cung Cung Mua Dong, au mobilizat obligațiuni în valoare de peste 13.972 miliarde VND. Toate cele 9 pachete de obligațiuni au fost create de inculpați folosind documente „false”, comportamentul fraudulos legalizând condițiile și documentele ofertei de obligațiuni. |
Sursă
Comentariu (0)