Consolidarea gestionării încălcărilor legate de locuințele sociale și condițiile pentru cumpărarea de apartamente la 25 de milioane VND/m2 în apropierea centrului orașului Hanoi

Îmbunătățirea ofertei, creșterea inspecției și a gestionării încălcărilor legate de locuințele sociale, condițiile pentru cumpărarea de apartamente la 25 de milioane VND/m2 în Hanoi ... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

3 clădiri din cartierul studențesc Phap Van - Tu Hiep au fost transformate în locuințe sociale de închiriat.

Consolidarea inspecției și soluționării încălcărilor legate de locuințele sociale

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a semnat Decizia 110 privind promulgarea planului de implementare a Dispoziției Oficiale a Prim-ministrului 130 din 2024 privind concentrarea pe îndrumarea eliminării la timp a dificultăților și obstacolelor, promovarea implementării proiectelor de locuințe sociale și Dispoziția Oficială 03 din 2025 a Prim-ministrului privind rectificarea și gestionarea manipulării prețurilor, a speculațiilor imobiliare și inspectarea și examinarea proiectelor de investiții în construcții imobiliare.

Ministerul Construcțiilor a însărcinat Departamentul pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, Ministerul Inspectoratului în Construcții, Departamentul Juridic și unitățile relevante să se coordoneze cu ministerele și localitățile pentru a îndeplini 9 sarcini de redresare a pieței imobiliare în 2025.

Prin urmare, Ministerul Construcțiilor a solicitat unităților din cadrul ministerului să se coordoneze cu Comitetele Populare din provincii și orașe pentru a consolida inspecția, examinarea și soluționarea încălcărilor în implementarea legilor privind locuințele sociale.

În plus, aceste unități efectuează inspecții și verificări surpriză atunci când detectează agenții, organizații și persoane care prezintă semne de încălcare a legii privind dezvoltarea locuințelor sociale sau cazuri cu plângeri și denunțuri din partea organizațiilor și persoanelor fizice.

Departamentul pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare și Inspectoratul Ministerului Construcțiilor sunt însărcinate să coordoneze cu Ministerul Securității Publice și Comitetele Populare din provincii și orașe inspectarea, examinarea și revizuirea activităților comerciale imobiliare ale întreprinderilor, investitorilor, saloanelor de tranzacționare și brokerilor imobiliari din zonă, în special în zonele și proiectele cu creșteri neobișnuite de prețuri, pentru a corecta prompt, a preveni și a trata cu strictețe încălcările.

În plus, Ministerul Construcțiilor a solicitat, de asemenea, Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare să îndemne localitățile să revizuiască, să suplimenteze planificarea și să organizeze fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale în zonele urbane și locuințe pentru muncitori în parcurile industriale, conform reglementărilor, și să implementeze cu strictețe alocarea a 20% din fondurile funciare pentru proiecte de locuințe și a locuințelor sociale în zonele urbane.

În același timp, Ministerul Construcțiilor a solicitat, de asemenea, unităților relevante să studieze și să propună un proiect pilot pentru un model de centru de tranzacții imobiliare și drepturi de utilizare a terenurilor gestionate de stat.

Departamentul pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, Departamentul pentru Managementul Activității de Construcții și unitățile aferente sunt însărcinate cu coordonarea cu unitățile Ministerului Securității Publice pentru actualizarea, completarea și operarea sistemului național de baze de date privind piața locuințelor și imobiliare, în combinație cu baza națională de date privind populația, notariatul, terenurile, investițiile și construcțiile.

Oferta imobiliară tinde să se îmbunătățească

Ministerul Construcțiilor a evaluat că oferta imobiliară de proiecte de locuințe comerciale și proiecte cu drepturi de utilizare a terenurilor transferate către persoane fizice pentru a-și construi propriile locuințe s-a îmbunătățit treptat în fiecare trimestru, fiecare trimestru fiind mai mare decât trimestrul precedent.

Pentru proiectele de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe, în trimestrul IV al anului 2024, întreaga țară a finalizat 20 de proiecte cu o scară de aproximativ 3.170 de loturi/parcele, echivalentul a 285,7% față de trimestrul III al anului 2024.

În construcție: 497 de proiecte cu o scară de aproximativ 39.781 loturi/parcele, echivalentul a 94,1% față de trimestrul al treilea al anului 2024. Au fost autorizate 7 proiecte noi cu o scară de aproximativ 2.884 loturi/parcele, echivalentul a 29,17% față de trimestrul al treilea al anului 2024.

În 2024, întreaga țară va avea 68 de proiecte finalizate, cu o scară de aproximativ 7.717 parcele; vor fi 59 de proiecte nou autorizate, cu o scară de aproximativ 11.147 parcele.

Ministerul Construcțiilor a evaluat că, în trimestrul al patrulea al anului 2024, oferta imobiliară (de proiecte de locuințe comerciale și proiecte cu drepturi de utilizare a terenurilor transferate către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe) s-a îmbunătățit treptat în fiecare trimestru, fiecare trimestru fiind mai mare decât trimestrul precedent.

Prin urmare, numărul de proiecte de locuințe comerciale finalizate în trimestrul al patrulea a fost de 156,25% față de trimestrul al treilea din 2024. Numărul de proiecte de locuințe comerciale eligibile pentru vânzarea de locuințe viitoare a fost de 98,18% față de trimestrul al treilea din 2024; numărul de proiecte cu drepturi de utilizare a terenurilor transferate către persoane fizice pentru construirea de locuințe finalizate a fost de 285,7% față de trimestrul al treilea din 2024. Per total, oferta imobiliară în 2024 (numărul de proiecte de locuințe comerciale nou autorizate) tinde să crească ușor față de 2023.

Între timp, numărul tranzacțiilor de apartamente, case individuale și terenuri în trimestrul al patrulea al anului 2024, conform datelor compilate de Departamentul de Construcții al localităților cu rapoarte, arată că numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale în trimestru a fost de 25.409 tranzacții reușite.

Volumul tranzacțiilor cu terenuri, au fost 86.796 de tranzacții reușite. Conform datelor agregate, volumul tranzacțiilor în segmentul terenurilor, apartamentelor și caselor individuale în trimestrul al patrulea a scăzut față de trimestrul al treilea al anului 2024 (în trimestrul al patrulea al anului 2024, au fost 86.796 de tranzacții cu terenuri, echivalentul a aproximativ 84,3% față de trimestrul al treilea al anului 2024; pentru tranzacțiile cu apartamente și case individuale în trimestrul al patrulea al anului 2024, au fost 25.409 tranzacții cu apartamente și case individuale, echivalentul a aproximativ 66,1% față de trimestrul al treilea al anului 2024).

În 2024, numărul tranzacțiilor de apartamente și locuințe unifamiliale reușite va fi de aproximativ 125.545 de unități; numărul tranzacțiilor de terenuri va fi de aproximativ 412.448 de loturi/parcele. Astfel, numărul tranzacțiilor de apartamente și locuințe unifamiliale în 2024 va fi de aproximativ 98,5% față de 2023, iar numărul tranzacțiilor de terenuri va fi de aproximativ 133,6% față de 2023.

Hanoi va avea pe cale să aibă apartamente de 25 de milioane/m2 în apropierea centrului.

Ce nivel de venit trebuie să aibă persoanele pentru a fi aprobate pentru a cumpăra un proiect de locuințe sociale în comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri (Hanoi), cu un preț de vânzare estimat de 25 de milioane VND/m2, care se așteaptă să primească cereri de înregistrare a achiziției în trimestrul al patrulea al anului 2025?

Prețul de 25 de milioane VND/m2 a fost anunțat recent de Departamentul de Construcții din Hanoi, după ce proiectul de locuințe sociale din comuna Tan Trieu a început la sfârșitul anului trecut. Cu acest preț, un apartament de 70 m2 din cadrul proiectului costă aproximativ 1,75 miliarde VND.

Pentru a fi luat în considerare pentru cumpărarea unui apartament în cadrul proiectului, trebuie să vă asigurați că aparțineți grupurilor țintă care beneficiază de politicile de locuințe sociale.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, beneficiarii politicii de locuințe sociale din Legea locuinței din 2023 moștenesc Legea locuinței din 2014, incluzându-i practic pe cei care întâmpină dificultăți în achiziționarea proactivă a locuințelor fără sprijin de stat. În consecință, numărul beneficiarilor politicii de locuințe sociale a fost extins de la 10 la 12 grupuri, reglementate în mod specific în articolul 76.

Legea locuinței din 2023 reduce, de asemenea, condițiile pentru ca persoanele să beneficieze de politici preferențiale și de sprijin prin împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe sociale. În special, subiecții specificați la articolul 76 din Legea locuinței din 2023, dacă închiriază locuințe sociale, nu trebuie să îndeplinească condițiile de locuință și venit.

Subiecții care cumpără și închiriază locuințe sociale trebuie să îndeplinească cele două condiții de mai sus.

În ceea ce privește condițiile de venit pentru grupurile de beneficiari ai politicilor de locuințe sociale, Ministerul Construcțiilor a precizat că, în conformitate cu Decretul Guvernului nr. 100/2024 care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane; lucrătorii și angajații care lucrează la întreprinderi, cooperative și uniuni cooperatiste din interiorul și din afara parcurilor industriale; cadrele, funcționarii publici și angajații publici, conform prevederilor legii privind cadrele, funcționarii publici și angajații publici, se aplică condițiile de venit prevăzute la articolul 30 din clauza 1.

Mai exact, în cazul în care solicitantul este celibatar, venitul lunar real primit nu trebuie să depășească 15 milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazul în care solicitantul este căsătorit, solicitantul și soțul/soția sa trebuie să aibă un venit lunar total de cel mult 30 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

Pentru ofițeri, soldați profesioniști, subofițeri ai forțelor armate populare, polițiști, funcționari publici, lucrători din domeniul apărării și angajați publici care servesc în prezent în armată; persoanele care lucrează în domeniul criptografic, persoanele care ocupă alte funcții în cadrul organizațiilor criptografice și primesc salarii de la bugetul de stat, se aplică condițiile de venit prevăzute la articolul 67 din Decretul nr. 100.

Prin urmare, în cazul în care solicitantul este celibatar, venitul lunar real primit nu trebuie să depășească venitul total al unui ofițer cu gradul de colonel (inclusiv salariul de bază și indemnizațiile conform regulamentului), confirmat de agenția sau unitatea unde lucrează sau conduce;

În cazul în care solicitantul este căsătorit, dacă atât solicitantul, cât și soțul/soția sa sunt supuși conform regulamentului, venitul lunar total primit nu trebuie să depășească de 2 ori venitul total al unui ofițer cu grad de colonel;

În cazul în care soțul/soția solicitantului nu face obiectul reglementării, venitul lunar total primit nu va depăși de 1,5 ori venitul total al unui ofițer cu grad de colonel.

În cazul în care soțul/soția solicitantului nu are contract de muncă, Comitetul Popular la nivel de comună va confirma condiția privind veniturile.

În ceea ce privește această reglementare privind condițiile de venit, alegătorii se întreabă dacă, pentru angajații care primesc salarii de la bugetul de stat și pentru lucrători, atunci când salariul de bază va fi majorat de la 1.800.000 VND la 2.340.000 VND, vor fi ajustate în mod corespunzător condițiile de venit pentru a fi eligibil pentru achiziționarea de locuințe sociale?

Răspunzând la această problemă, Ministerul Construcțiilor a precizat că pentru angajații care primesc salarii de la bugetul de stat și pentru lucrători, condiția de venit pentru a beneficia de politica de achiziționare sau închiriere a locuințelor sociale este nivelul venitului calculat conform salariilor și veniturilor confirmate de agenția, unitatea sau întreprinderea unde subiectul lucrează, indiferent de ajustarea salariului de bază.

Hung Yen se pregătește să scoată la licitație 45 de parcele de teren

Districtele An Thi și Khoai Chau (Hung Yen) vor organiza licitații pentru dreptul de utilizare a 45 de parcele de teren la începutul lunii martie. Cel mai mare preț de pornire este de peste 48 de milioane VND/m2, iar cel mai mic este de 16 milioane VND/m2.

În districtul An Thi, Compania de Licitații pe Acțiuni Lac Viet va organiza în dimineața zilei de 2 martie o licitație pentru dreptul de utilizare a 4 parcele de teren deținute de Comitetul Popular al comunei Bai Say.

Prin urmare, cele 4 parcele de teren licitate cu simbolurile LK-29, LK-30, LK-31 și LK-32 sunt situate în Cătunul 12, comuna Bai Say, districtul An Thi.

Suprafața parcelelor variază de la peste 104 m2 la peste 112 m2. Prețul de pornire al parcelelor este de 16 milioane VND/m2, echivalentul unui cost al fiecărei parcele între 1,6 miliarde și peste 1,8 miliarde VND.

Termenul limită pentru depunerea documentelor de licitație este pe 26 februarie, ora 17:00, la ghișeul unic al Comitetului Popular al comunei Bai Say și la sediul Societății de Licitații pe Acțiuni Lac Viet.

Forma de licitație a terenurilor este prin vot secret direct într-o singură rundă, cu metoda licitației în valoare maximă. Licitația va avea loc la Căminul Cultural al comunei Bai Say.

În districtul Khoai Chau, în dimineața zilei de 5 martie, Societatea pe Acțiuni Vietnam Auction va organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 41 de parcele de teren, care sunt active ale Comitetului Popular al comunei Dan Tien.

Prin urmare, parcelele de teren scoase la licitație sunt toate terenuri rezidențiale rurale cu utilizare pe termen lung în comuna Dan Tien.

Suprafața parcelelor variază între 73,5 și 133 m2. Prețul unitar variază între 25 și 48,75 milioane VND/m2, echivalentul unui preț de pornire al fiecărei parcele cuprins între peste 1,9 miliarde și peste 6,2 miliarde VND.

Participanții la licitație trebuie să își depună documentele între 17 februarie și 28 februarie, ora 17:00, la sediul Comitetului Popular al comunei Dan Tien și al Societății pe Acțiuni de Licitații din Vietnam.

Licitația se desfășoară sub formă de adunare la sală, iar participanții la licitație votează direct într-o singură rundă, prin vot secret, cu metoda licitației crescătoare.

Licitația este așteptată să aibă loc în cadrul Proiectului de construire a unei piețe de infrastructură tehnică pentru zona de locuințe comerciale din districtul Khoai Chau, situată în zona Centrului Comercial Dan Tien, districtul Khoai Chau.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html