Sunt necesare soluții complete atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Prețul ridicat al proprietăților imobiliare în general, și al locuințelor sociale în special, a fost menționat de nenumărate ori pe o perioadă lungă de timp. Guvernul a luat, de asemenea, măsuri drastice, demonstrate cel mai clar în puțin peste o jumătate de lună, sub președinția prim-ministrului Pham Minh Chinh, Comitetul director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară a organizat două ședințe. Cu toate acestea, până în prezent, există încă o lipsă de soluții eficiente atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

În ceea ce privește această problemă, la sesiunea de discuții în grupuri privind situația socio-economică și bugetul de stat din cadrul celei de-a X-a sesiuni a celei de-a XV-a Adunări Naționale, numeroase opinii au afirmat că creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare este aproape „incontrolabilă”, creând instabilitate legată de domeniul locuințelor, făcând imposibilă nu doar persoanele cu venituri mici și medii, ci și funcționarii publici să cumpere locuințe în ritmul actual de creștere rapidă. Incapacitatea de a controla provoacă cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor, în special a apartamentelor, în ciuda prevederilor din Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare, Legea instituțiilor de credit etc. Că piața imobiliară prezintă semne de „bule pe piață”, precum și multe alte probleme.

Dezvoltarea locuințelor sociale este o politică umană a Partidului și a Statului, asigurând dreptul la locuință pentru oameni, „să se stabilească și să muncească”, fără a lăsa pe nimeni în urmă; investițiile în locuințe sociale înseamnă investiții în dezvoltare. Cu toate acestea, în realitate, dezvoltarea locuințelor sociale și prețurile se confruntă încă cu multe bariere și deficiențe. Prin urmare, recent, Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a propus numeroase soluții, cea mai importantă dintre acestea fiind echilibrarea ofertei de locuințe accesibile. Atunci când oferta va fi suficient de mare, prețurile pieței se vor autoregla în funcție de echilibrul real dintre cerere și ofertă.

În plus, VARS propune accelerarea finalizării documentelor care ghidează implementarea noilor legi și îmbunătățirea capacității de aplicare a legii de către agențiile locale. Consolidarea descentralizării și a delegării autorității în ajustarea politicilor, asigurând flexibilitate pentru fiecare regiune și moment, în conformitate cu obiectivele de dezvoltare socio-economică și nivelul de finalizare a infrastructurii din fiecare regiune. Diversificarea canalelor de capital pentru piața imobiliară pentru a reduce dependența de creditul bancar. În special, locuințele sociale și proiectele de locuințe adecvate veniturilor populației trebuie prioritizate în planificare și să dispună de mecanisme de stimulare. Cercetarea și promulgarea unor seturi de criterii și standarde pentru monitorizarea și oferirea de avertizări timpurii cu privire la evoluțiile pieței imobiliare, ca bază pentru evaluarea, clasificarea și supravegherea activităților subiecților de pe piață...

Deficiențele în dezvoltarea locuințelor sociale în special și a pieței imobiliare în general au fost de mult timp semnalate. Există unele reglementări legale, mecanisme și politici care nu au fost modificate sau completate pentru a se potrivi situației reale. Oferta de locuințe sociale este încă insuficientă, nesatisfăcând cererea reală. Fondul funciar al localităților pentru dezvoltarea de locuințe sociale este încă limitat, multe proiecte de locuințe sociale sunt implementate lent. Prețurile locuințelor în orașele mari depășesc accesibilitatea majorității oamenilor și există în continuare o situație de creștere a prețurilor, creare de prețuri mari, prețuri virtuale, provocând confuzie în informațiile de piață în scopul profitării. Informațiile despre locuințe și piața imobiliară nu sunt complete, actuale și lipsite de transparență.

Pentru a rezolva aceste probleme, avizele emise recent la cea de-a 3-a sesiune a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară au susținut că este necesar să se continue scurtarea timpului și simplificarea procedurilor și proceselor de investiții. Să se facă publice și transparente parcelele de teren, să se selecteze unități și întreprinderi pentru implementarea locuințelor sociale. Să se continue sprijinirea impozitelor, să se aloce pachete de sprijin creditar și să se refinanțeze împrumuturile pentru dezvoltarea proiectelor de locuințe sociale. În special, este nevoie de măsuri ferme și eficiente pentru a rectifica, spori transparența, a preveni negativitatea în aprobarea, cumpărarea, vânzarea, închirierea și a combate negativitatea în implementarea politicilor...

De la începutul anului, Prim-ministrul a prezidat numeroase conferințe legate de locuințele sociale, a emis 3 rezoluții, 3 telegrame, 124 de directive, în care au fost atribuite 58 de sarcini specifice ministerelor, ramurilor și localităților pentru a înlătura dificultățile și obstacolele, a promova dezvoltarea locuințelor sociale și a pieței imobiliare. Acestea sunt fundamente și baze juridice importante. Cu toate acestea, pentru ca piața să funcționeze stabil, sănătos, sigur și durabil, Guvernul are nevoie de o evaluare mai specifică și de soluții cuprinzătoare, nu doar de a se opri la câteva soluții individuale.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html