Lichiditatea segmentului de apartamente „se îndreaptă” spre zona de vest a orașului Ho Chi Minh

Conform raportului de cercetare de piață pentru al doilea trimestru al anului 2023 realizat de Batdongsan.com.vn, oferta de apartamente de vânzare în această perioadă este scăzută, cu mai puțin de 1.000 de produse puse pe piață. Motivul invocat este că problemele legale și procedurile pentru deschiderea vânzărilor nu au fost finalizate, ceea ce a făcut ca multe proiecte să nu poată aduce produse pe piață.

Noua ofertă pe piață provine în principal din proiectele din zona estică a orașului Ho Chi Minh, cu prețuri în segmentul high-end, nefiind tocmai potrivite pentru cererea reală de cumpărare din perioada actuală. Din acest motiv, în Districtele 9 și 10, numărul de căutări a crescut ușor datorită lansării unor proiecte de gamă medie, însă în Thu Duc sau Districtul 2 nu s-a înregistrat nicio creștere.

Între timp, se observă că cererea pentru cumpărarea de apartamente în partea de vest a orașului este în creștere bruscă, în special în Districtele 7, 8, Binh Chanh și Binh Tan. Cele mai căutate zone aparțin în prezent Binh Chanh și Binh Tan, numărul căutărilor crescând cu 8%, respectiv 9%.

Odată cu introducerea pe piață a apartamentelor în principal de lux, zonele estice au primit mai puțină atenție.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn din sud, numărul tranzacțiilor de apartamente este încă scăzut, deoarece noua ofertă constă în principal în produse de lux cu prețuri de vânzare ridicate. Prin urmare, nu este potrivită pentru nevoile reale și accesibilitatea persoanelor cu venituri medii, a lucrătorilor obișnuiți și chiar a funcționarilor publici și a funcționarilor publici.

Între timp, pe piața secundară, se vând în mod continuu produse imobiliare cu pierderi reduse la prețuri mai mici decât prețul primar al investitorului. Poate din acest motiv, în primele 6 luni ale anului 2023, oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh tinde să stagneze, dar în cartierele suburbane există încă proiecte care înregistrează multe semnale pozitive din punct de vedere al tranzacțiilor.

În unele proiecte din vestul orașului Ho Chi Minh, volumul tranzacțiilor este încă înregistrat la aproximativ 30 de apartamente/lună. Pentru a realiza acest lucru, pe lângă interesul cumpărătorilor, proiectele de aici mențin prețul mediu de 35 - 45 de milioane VND/m2. În plus, investitorii lansează continuu promoții, mini-jocuri și stimulente legate de reduceri și sprijin pentru creditare pentru a atrage clienți.

Proiectele din această zonă sunt destul de potrivite pentru familiile care au acumulat o sumă echivalentă cu 30-40% din valoarea apartamentului. După aplicarea măsurilor de sprijin și a programelor de stimulare, plățile lunare ale dobânzii și principalului sunt, de asemenea, potrivite pentru venituri.

În plus, nu doar în perioada actuală, ci și în perioada în care piața a început să se blocheze la sfârșitul anului 2022, proiectele din această zonă au menținut progresul în construcții, ceea ce i-a făcut pe mulți să fie încrezători să le primească cu brațele deschise. Proiectele urmează, de asemenea, dezvoltarea infrastructurii, concentrându-se mai mult pe dezvoltarea utilităților pentru a reduce îngrijorarea atunci când cumperi o casă departe de centru.

Între timp, multe proiecte situate în vestul orașului înregistrează o lichiditate constantă în fiecare lună datorită prețurilor și dezvoltărilor care răspund nevoilor actuale.

În ceea ce privește lichiditatea pieței în perioada actuală, potrivit doamnei Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, cererea pentru cumpărarea de apartamente în orașul Ho Chi Minh este încă foarte mare, dar se confruntă cu dificultăți de flux de numerar. Prin urmare, atunci când investitorii se adaptează la cererea pieței și aplică schimbări de politici preferențiale, ajutând cumpărătorii să acceseze mai ușor prețurile de vânzare, piața a înregistrat un nivel semnificativ de lichiditate.

Acest lucru arată că politica de vânzări a investitorilor joacă, de asemenea, un rol important în această etapă. Cu toate acestea, prețul adecvat al proiectului este în continuare cea mai importantă problemă, chiar și după legalitatea proiectului. Dacă proiectul aplică numeroase politici pentru a prelungi progresul, dar nu are un preț adecvat, statutul juridic nu este stabil sau reputația investitorului nu este solidă, acesta se va confrunta în continuare cu dificultăți în ceea ce privește lichiditatea produsului.

Multe opinii consideră, de asemenea, că, în etapa finală a anului, când lichiditatea segmentului de apartamente va crește brusc, când multe proiecte vor începe să fie lansate, lichiditatea pieței își va reveni. În plus, așteptarea reducerii ratelor dobânzilor la creditele băncilor comerciale în viitorul apropiat, ajutând cumpărătorii să acceseze cu ușurință fluxul de numerar, reducând presiunea asupra creditelor, va ajuta piața să crească tranzacțiile.

Împreună cu o serie de semnale pozitive care apar la sfârșitul anului, acesta este considerat un moment important, cu un impact semnificativ asupra redresării pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh în 2024.

Sursă: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html