Eliminarea dificultăților juridice pentru proiectele de locuințe comerciale

Kinhtedothi - În dimineața zilei de 13 noiembrie, în cadrul celei de-a 8-a sesiuni, Adunarea Națională a ascultat Prezentarea și Raportul privind revizuirea proiectului de rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor.

D menține o ofertă stabilă de locuințe comerciale

Autorizat de Prim-ministru să prezinte Raportul Guvernului privind proiectul de rezoluție, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, a declarat că Rezoluția a fost construită pe baza asigurării consecvenței, moștenirii politicilor implementate anterior, stipulate în Legea locuinței din 2005, Legile funciare din 2003 și 2013, și eliminării dificultăților juridice pentru proiectele de locuințe comerciale (sub scara zonelor urbane).

Ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Do Duc Duy, prezintă un raport - Foto: Quochoi.vn

Potrivit ministrului Do Duc Duy, începând cu 1 iulie 2015, Legea locuințelor din 2014 are prevederi diferite de Legea funciară. Prin urmare, condiția pentru utilizarea terenurilor în scopul implementării unui proiect de locuințe comerciale este deținerea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale sau a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri; în cazul primirii unui transfer al dreptului de utilizare, acesta trebuie să fie teren rezidențial.

Această prevedere continuă să fie moștenită la punctul b, clauza 1 și clauza 6, articolul 127 din Legea funciară din 2024; restrângând cazurile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale la scara zonelor urbane, în special în zonele noi și în zonele fără teren rezidențial.

De fapt, limita maximă de alocare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice în timp este de 400 de metri pătrați, restul fiind teren agricol în aceeași parcelă. Dacă investitorii primesc transferul drepturilor de folosință a terenurilor în zone rezidențiale, aceasta nu poate fi implementată.

În plus, majoritatea proiectelor imobiliare sunt implementate pe terenuri care inițial nu sunt terenuri rezidențiale, iar planificarea detaliată a proiectului include și multe tipuri diferite de terenuri, cum ar fi: terenuri rezidențiale, terenuri pentru trafic, terenuri verzi... Prin urmare, reglementarea de la punctul b, clauza 1, articolul 127 din Legea funciară nu poate fi implementată în practică.

Delegații Adunării Naționale care au participat la sesiunea de dimineață din 13 noiembrie - Foto: Quochoi.vn

Totodată, Proiectul de Rezoluție a fost elaborat pentru a rezolva dificultățile în oferta de proiecte imobiliare în contextul creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare, datorate parțial dificultății investitorilor în accesarea terenurilor. Prin urmare, este necesară extinderea condițiilor de primire a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale, contribuind la limitarea reclamațiilor din partea populației; asigurarea echității în accesul la terenuri între investitori și localități, menținerea unei oferte stabile de locuințe comerciale, contribuind la dezvoltarea unei piețe imobiliare transparente și sănătoase.

În ceea ce privește condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, ministrul a precizat că investitorii care implementează proiecte de locuințe comerciale pe unul sau mai multe dintre următoarele tipuri de terenuri: teren agricol; teren neagricol care nu este teren rezidențial; teren rezidențial și alte terenuri din aceeași parcelă, în cazul acordurilor privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Imagine din timpul sesiunii - Foto: Quochoi.vn

Clarificarea aplicării mecanismului pilot

Examinând proiectul de rezoluție, președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a fost de acord cu necesitatea elaborării unei rezoluții, așa cum este prezentată în Raportul Guvernului.

În ceea ce privește domeniul de aplicare al reglementării, multe opinii au fost de acord cu afirmația Guvernului, conform căreia domeniul de aplicare al reglementării din Rezoluție este implementat la nivel național pentru a asigura echitatea între localități, necreând un mecanism de tip „cerere - ofertă”.

Unele opinii susțin că implementarea pilot a Proiectelor de Locuințe Comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor este o politică cu multe impacturi asupra investițiilor în construirea de locuințe comerciale și zone urbane. Rezultatul mecanismului pilot sunt proiecte de locuințe comerciale cu stabilitate pe termen lung, care pot lăsa consecințe ireparabile, afectând interesele oamenilor și ale investitorilor.

Președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, prezintă raportul de inspecție - Foto: Quochoi.vn

În ceea ce privește condițiile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor, președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale a declarat că multe opinii au afirmat că reglementările privind tipurile de teren care urmează să fie pilotate sunt prea generale, incluzând terenuri pentru cultivarea orezului, terenuri forestiere, terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate, terenuri utilizate pentru activități religioase etc. Prin urmare, se recomandă luarea în considerare a terenurilor specializate în cultivarea orezului și a terenurilor forestiere.

Comisia Economică a Adunării Naționale propune revizuirea, studierea și clarificarea aplicării mecanismului pilot prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru tipurile de teren menționate mai sus. Studierea și evaluarea aplicării prevederilor proiectului de Rezoluție în toate cazurile de acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau doar în cazurile în care momentul acordului privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor este de la data intrării în vigoare a prezentei Rezoluții.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html