Monitorizați îndeaproape situația și evoluțiile pieței imobiliare

În după-amiaza zilei de 23 noiembrie, Adunarea Națională a votat pentru adoptarea Rezoluției privind „Continuarea îmbunătățirii eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale”, cu participarea a 421/423 de deputați ai Adunării Naționale la vot, reprezentând 87,89% din numărul total de deputați ai Adunării Naționale.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Adunarea Națională a aprobat textul integral al Rezoluției privind rezultatele supervizării tematice a „Implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”.

Rezoluție de evaluare a perioadei 2015 - 2021, piața imobiliară s-a dezvoltat viguros, dar structura produsului a fost nerezonabilă, provocând un dezechilibru între cerere și ofertă.

Oferta se îndreaptă în principal spre segmentul de lux și este destinată investițiilor financiare, lipsind produse imobiliare accesibile pentru majoritatea populației. Unele proiecte se confruntă cu probleme juridice, în special în acordarea de certificate de drept de utilizare a terenurilor, drepturi de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenurilor.

La sfârșitul acestei perioade, tipurile de imobiliare din domeniul turismului și al cazării s-au confruntat cu probleme juridice, parțial din cauza lipsei unor reglementări clare și specifice, și parțial din cauza limitărilor în aplicarea legii. Evoluțiile complicate ale epidemiei de Covid-19 au afectat piața imobiliară.

În perioada 2022 - 2023, piața imobiliară va scădea, oferta va scădea brusc față de perioada precedentă. Între timp, prețurile imobiliarelor vor crește de multe ori mai mult decât creșterea venitului mediu al majorității populației. Un număr mare de proiecte imobiliare rezidențiale vor întâmpina dificultăți, progres lent, implementare lentă și stagnare, provocând risipă de terenuri și capital, creșterea costurilor pentru investitori și creșterea prețurilor produselor. Imobiliarele turistice și de cazare vor fi aproape „înghețate”, continuând să se confrunte cu probleme juridice.

În consecință, Rezoluția Adunării Naționale privind „Continuarea îmbunătățirii eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale” decide însărcinarea Guvernului cu implementarea imediată a sarcinilor și soluțiilor.

În ceea ce privește legile nou emise referitoare la gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale, cum ar fi Legea privind afacerile imobiliare din 2023, Legea locuințelor din 2023, Legea licitațiilor din 2023 și Legea funciară din 2024, se recomandă implementarea imediată a următoarelor sarcini și soluții: Concentrarea pe îndrumarea ministerelor, agențiilor la nivel ministerial și localităților pentru finalizarea emiterii de reglementări detaliate și instrucțiuni de implementare în conformitate cu autoritatea desemnată.

Continuarea revizuirii și finalizării reglementărilor detaliate și a directivelor de implementare pentru a asigura depășirea deficiențelor și limitărilor existente în perioada 2015-2023 și a problemelor apărute în procesul de implementare a noilor reglementări, crearea unui coridor juridic sigur, complet, favorabil, stabil și fezabil pentru investiții, producție și activități comerciale ale întreprinderilor și viața oamenilor, în special reglementări tranzitorii, asigurarea condițiilor de acces și utilizare a terenurilor și a altor resurse într-un mod echitabil, public și eficient...

Adunarea Națională a însărcinat Guvernul cu sarcina de a instrui ministerele, ramurile și localitățile să continue monitorizarea proactivă a situației și evoluțiilor pieței imobiliare, să consolideze cercetarea, analiza și prognoza pentru a lua prompt măsuri de reglementare și îmbunătățire a pieței. În special, respectarea regulilor pieței, asigurarea obiectivelor de dezvoltare durabilă, prevenirea supraîncălzirii sau înghețării pieței, care afectează negativ dezvoltarea generală a economiei și provoacă consecințe sociale.

Există măsuri de reglementare pentru diversificarea produselor pentru piața imobiliară, armonizarea cererii și ofertei, creșterea ofertei de proprietăți imobiliare adecvate veniturilor majorității populației, satisfacerea nevoilor de locuințe și asigurarea securității sociale. Există soluții fundamentale, pe termen lung, pentru a readuce prețurile proprietăților imobiliare la valoarea lor intrinsecă, a preveni manipularea și utilizarea licitațiilor pentru drepturile de folosință pe terenuri pentru a crea febra prețurilor terenurilor.

În viitorul imediat, Adunarea Națională a însărcinat Guvernul să se concentreze pe îndrumarea ministerelor, agențiilor la nivel ministerial și localităților pentru a finaliza emiterea unor reglementări detaliate și a unor directive de implementare. Trebuie să existe soluții adecvate și o gestionare definitivă a proiectelor imobiliare care se confruntă cu dificultăți, probleme juridice și stagnare din cauza implementării prelungite și a modificărilor legislative în timp. Soluția se bazează pe o analiză cuprinzătoare a factorilor practici obiectivi, a circumstanțelor istorice specifice și pe o evaluare completă a beneficiilor, costurilor și fezabilității soluției pentru a asigura drepturile legitime ale statului, ale cetățenilor și ale întreprinderilor.

Împreună cu acestea, în beneficiul comun și general, eliberarea de resurse pentru piața imobiliară, crearea unui impuls pentru dezvoltarea socio-economică; neincriminarea relațiilor economice și civile; clarificarea conținutului nelegalizării încălcărilor. Rezolvarea hotărâtă a proiectelor care intră în sfera de competență a autorității sau care au fost descentralizate și delegate Guvernului, ministerelor, ramurilor și localităților.

Continuați să revizuiți alte proiecte cu dificultăți și probleme juridice, reducând la minimum impactul revizuirii asupra operațiunilor normale și continue ale afacerii și asupra intereselor legitime și legale ale întreprinderilor și persoanelor. Clasificați, identificați clar cauzele și responsabilitățile, propuneți soluții adecvate pentru a le raporta autorităților competente...

Comentariu (0)