Piața Dong Nai se răcește din cauza lipsei de noi oferte

Conform raportului de piață din aprilie 2024 al Batdongsan.com.vn, cererea de proprietăți imobiliare în Dong Nai a scăzut cu 4% față de luna precedentă. În special, tipul de vile adiacente a înregistrat cea mai mare scădere, de 12% față de martie. În special, principalele tipuri căutate de investitori în Dong Nai în primul trimestru al anului 2024 au fost terenurile și terenurile pentru proiecte, care au scăzut, de asemenea, cu 7%, respectiv 3%. Doar tipul de case private a înregistrat în continuare o creștere, cu o creștere modestă de 1%.

Cu toate acestea, în ciuda scăderii cererii, numărul de proprietăți imobiliare anunțate în Dong Nai a crescut cu 6% față de luna precedentă. Dintre acestea, numărul de case private anunțate în Dong Nai a crescut cu 20%, casele înșiruite au crescut cu 13%, iar terenurile au crescut cu 9% față de luna precedentă. Terenurile pentru proiecte au crescut, de asemenea, cu 3%, doar vilele înregistrând o scădere de 6%.

Terenul este principalul tip de Dong Nai, înregistrând și o scădere în aprilie 2024.

Pe regiuni, căutările imobiliare au crescut ușor în cele trei districte Vinh Cuu, Thong Nhat și Trang Bom, dar au scăzut în majoritatea localităților rămase. Mai exact, cererea de cumpărare în Trang Bom a crescut cu 4%, Vinh Cuu a crescut cu 6%, Thong Nhat a crescut cu 8%, în timp ce alte zone au înregistrat scăderi, cum ar fi Bien Hoa a scăzut cu 1%, Nhon Trach a scăzut cu 10%, Dinh Quan a scăzut cu 3%, Long Thanh a scăzut cu 5%, Long Khanh a scăzut cu 15%, Xuan Loc a scăzut cu 12%, Tan Phu a scăzut cu 19% față de luna precedentă.

Piața închirierilor a înregistrat, de asemenea, o creștere accentuată a numărului de proprietăți de închiriat în cele două segmente: depozite (în creștere cu 10%) și apartamente de închiriat (în creștere cu 16%). Celelalte tipuri, cum ar fi casele înșiruite, pensiunile și magazinele/chioșcurile de închiriat, au înregistrat o scădere medie a numărului de proprietăți de închiriat de 14-29% față de luna precedentă.

Cererea de închirieri pe această piață a crescut, de asemenea, pozitiv în aprilie. Aproape toate tipurile de închirieri de aici au înregistrat căutări în creștere, cum ar fi: închirierea de case private a crescut cu 13%, închirierea de depozite a crescut cu 13%, închirierea de moteluri în Dong Nai a crescut cu 8%. Cu toate acestea, căutările de închirieri de apartamente au scăzut cu 7% luna trecută.

Multe opinii consideră că scăderea din aprilie 2024 se datorează impactului revizuirii legale la multe proiecte cheie și este afectată și de lipsa ofertei noi pe piață. Luna trecută, în Dong Nai, a existat de vânzare un singur proiect nou de terenuri la scară mică, singurul proiect de apartamente implementat aici fiind, de asemenea, amânat. Tipuri precum vilele adiacente au pierdut, de asemenea, oferta. În segmentele de terenuri și terenuri pentru proiecte, au existat doar câteva tranzacții dispersate pe piața secundară.

Se așteaptă ca deficitul de aprovizionare să continue, reducând competitivitatea Dong Nai în comparație cu alte piețe.

Rapoartele multor unități de cercetare arată, de asemenea, că deficitul de aprovizionare pe piața Dong Nai va continua, reducând competitivitatea în comparație cu piețele vecine ale orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Long An sau Binh Duong.

Cu toate acestea, în ultima vreme, autoritățile din Dong Nai au eliminat în mod activ obstacolele legale și au accelerat implementarea multor proiecte blocate în zonă. Printre acestea se numără numeroase proiecte cheie în domeniul traficului, cum ar fi autostrada expres Bien Hoa - Vung Tau, drumul de pe malul râului Cai și drumul din centrul orașului Bien Hoa, factori care se așteaptă să aibă un impact pozitiv asupra pieței în perioada următoare.

Dintre acestea, autostrada expresă Bien Hoa - Vung Tau are o lungime totală de 53,7 km, o investiție totală de 17.800 miliarde VND fiind accelerată pentru defrișarea terenului și finalizarea aprobării planului de compensare, achiziționarea terenului și predarea amplasamentului către investitor pentru implementarea proiectului înainte de 30 iunie. Această provincie solicită, de asemenea, finalizarea rapidă a proiectului drumului de pe malul râului, cu o lungime totală de aproape 4,6 km, care leagă strada Ha Huy Giap de strada Tran Quoc Toan. Secțiunea transversală a traseului este de 32 m. Pe acest traseu vor exista 5 poduri nou construite, cu o lățime a podului de 22,7 m.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html