Piața închirierilor este pe jumătate aglomerată, pe jumătate pustie.

Orașul Ho Și Min: Casele de închiriat au încă o rată de ocupare pozitivă de 65% sau mai mult, dimpotrivă, casele de la stradă au foarte puțini chiriași și sunt adesea goale.

Conform datelor VnExpress , de la începutul celui de-al doilea trimestru până pe 21 mai, piața locuințelor de închiriat din orașul Ho Chi Minh este puternic împărțită în două jumătăți: luminoasă și întunecată. Mai exact, segmentul locuințelor de închiriat sub 3,5 milioane VND pe lună, la 10 km sau mai mult de centru, care deservește majoritatea studenților și lucrătorilor cu venituri medii (sub 12 milioane VND pe lună), a înregistrat o rată de ocupare de 90-95%. Segmentul locuințelor de închiriat cu prețuri de 3,5-5 milioane VND pe lună, la 3-6 km de centru, care deservește lucrătorii cu venituri bune (de la 13 la 20 de milioane VND pe lună), a atins, de asemenea, o rată de ocupare de 85-90%.

Pentru segmentul locuințelor de închiriat cu prețuri peste 5-7 milioane VND pe lună, există semne de ușoare fluctuații, rata de ocupare ajungând la 80%, după fiecare expirare a contractului de șase luni sau un an, 20-30% din chiriași pleacă, fiind nevoiți să găsească noi chiriași. Locuințele de închiriat cu prețuri de 8-15 milioane VND pe lună sau mai mult au o rată de ocupare care scade la 70-75%, chiriașii obișnuiți plecând. Segmentul locuințelor de închiriat cu prețuri de 1.000 USD pe lună sau mai mult are o rată de ocupare mai slabă, de 65-70%, dar se menține la un nivel pozitiv.

Spre deosebire de rata ideală de ocupare a caselor de închiriat în scop rezidențial, casele cu fațadă la stradă de închiriat în zona centrală a orașului Ho Chi Minh sunt destul de sumbre, multe fiind goale. Din aprilie, plimbându-vă de-a lungul străzilor Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, strada modei Nguyen Trai și strada Bui Vien Western (Districtul 1), casele cu fațadă la stradă care odinioară erau pline de afaceri sunt acum goale în număr mare.

Situația retragerii multor mărci s-a întâmplat și în jurul sensului giratoriu dintre Catedrala Notre Dame și Poșta orașului. Mellower Coffee, situat în clădirea Metropolitan, s-a închis la sfârșitul lunii aprilie. Recent, eDiGi, magazinul premium autorizat de retail al Apple (APR) pe piața vietnameză, aparținând sistemului de afaceri al miliardarului Jonathan Hanh Nguyen, situat lângă Poșta orașului, a returnat și el spațiul. În apropiere, Cafe Saigon La Poste s-a mutat și nu și-a găsit încă un nou chiriaș. Lângă strada cărților, magazinul McDonald's s-a retras cu mult timp în urmă, dar acest spațiu este încă vacant.

Anterior, casele de oraș cu fațadă la stradă din centrul Sectorului 1 erau închiriate de branduri mari, întreprinderi mici și mijlocii sau afaceri individuale, dar acum vechii chiriași pleacă unul câte unul, noii chiriași nu au sosit, ceea ce duce la creșterea ratei de neocupare.

Casă de oraș de închiriat cu fațadă pe strada Le Loi, Sectorul 1, HCMC. Fotografie: Quynh Tran — Casă de oraș de închiriat cu fațadă pe strada Le Loi, Sectorul 1, HCMC. Fotografie: *Quynh Tran*

Analizând evoluțiile menționate mai sus, dl. Le Quoc Kien, expert independent în imobiliare, a evaluat că piața locuințelor de închiriat este clar împărțită în două jumătăți: una luminoasă și una întunecată. Jumătatea luminoasă o reprezintă proprietățile imobiliare ieftine sau accesibile, aparținând grupului de proprietăți imobiliare de consum, care pot fi clasificate drept nevoi esențiale și care au menținut o rată de ocupare bună din perioada de redresare post-pandemie până în prezent. Cu toate acestea, casele de tip townhouse cu vedere la stradă, de închiriat ca birouri sau spații comerciale în zonele centrale, de obicei Sectorul 1, sunt sub presiune din cauza scăderii cererii și a dificultăților economice .

Dl. Kien a analizat faptul că, în perioada epidemiei 2020-2021, aproape toate afacerile care aveau nevoie să utilizeze spații au fost nevoite să se închidă și să își reducă amploarea. Din al doilea trimestru al anului 2022, a început redeschiderea treptată a noilor activități comerciale, iar căutarea de spații a devenit din nou mai activă.

Cu toate acestea, impactul negativ al pandemiei, pe lângă inflație, război și spectrul unei recesiuni globale, a început să-și facă simțită prezența: consumatorii globali își reduc cheltuielile, iar producția și activitățile comerciale ale companiilor se confruntă încă cu multe dificultăți și nu și-au revenit încă la stadiul de dinainte de pandemie. Prin urmare, cererea de spații de birouri și spații comerciale este încă scăzută, motiv pentru care multe case cu vedere la stradă din zonele centrale sunt în prezent vacante.

Potrivit domnului Kien, de la începutul anului, economia a prezentat numeroase dificultăți și provocări. Întreprinderile tind să se „apere” mai degrabă decât să „ofenseze”, acordând prioritate reducerii costurilor și domeniilor de afaceri ineficiente.

Atunci când operațiunile comerciale sunt instabile, întreprinderile vor tinde să treacă treptat de la „costuri fixe” la „costuri variabile”. De exemplu, în loc să închirieze birouri sau spații de afaceri fixe, acestea vor reduce scara fixă și vor trece la un model de lucru flexibil, care nu depinde prea mult de spații.

În loc să închirieze spații comerciale, punctele de vânzare offline, fie ele de succes sau nu, suportă în continuare costuri fixe, chiriașii trecând treptat la forme de afaceri economice. Prin urmare, aceștia suportă costuri doar atunci când au venituri, cum ar fi: costuri pentru plasarea comenzilor online, costuri promoționale pentru comenzile livrate fără utilizarea spațiilor din incintă, costuri plătite intermediarilor de vânzări (agenți, site-uri de comerț electronic) atunci când produsele sunt vândute.

În plus, schimbarea rapidă a comportamentului consumatorilor în timpul pandemiei, care a dus la mutarea treptată a tranzacțiilor offline din magazine către cele online, reduce treptat și poziția și cererea de spații pentru case înșiruite la stradă în zonele centrale.

Dl. Kien a mai spus că unul dintre motivele pentru care multe case cu fațadă la stradă, de închiriat, sunt astăzi pustii este acela că majoritatea proprietarilor spațiilor sunt persoane cu un potențial financiar puternic. Veniturile din această activitate de închiriere nu sunt neapărat vitale pentru ei. În plus, sunt și persoane cu egouri mari, cărora nu le place sentimentul de a fi obligați să plătească chirii mai mici. Prin urmare, atunci când sunt negociați pentru un preț mai mic decât înainte, proprietarii preferă să lase spațiile goale.

Dimpotrivă, în segmentul locuințelor accesibile sau de gamă medie, proprietarii pot negocia prețurile mai ușor, iar prețurile de închiriere sunt, de asemenea, moderate, cererea și oferta se întâlnesc, astfel încât rata de neocupare este scăzută.

Vu Le

Legătură sursă