Piața își revine odată cu revenirea încrederii cumpărătorilor de locuințe

Oportunități pentru piața imobiliară în 2024

Raportul privind indicele de consum imobiliar publicat recent de Batdongsan.com.vn arată că indicele sentimentului pieței imobiliare în prima jumătate a anului 2024 a crescut cu 3 puncte procentuale față de a doua jumătate a anului 2023.

Acest sondaj se bazează pe criterii precum satisfacția pieței, încrederea că prețurile imobiliarelor vor crește semnificativ în viitor, capacitatea de cumpărare a unei locuințe, evaluarea situației pieței, politicile și ratele dobânzilor. În mod special, aceasta este și prima creștere din ultimii 2 ani pentru aceste sondaje, începând cu scăderea din prima jumătate a anului 2022.

Este de înțeles că indicele de încredere al clienților și investitorilor în piața imobiliară anul viitor este, de asemenea, de înțeles, deoarece în perioada recentă s-au înregistrat multe semnale pozitive. Mai exact, în al treilea trimestru al anului 2023, lichiditatea a revenit, multe proiecte înregistrând un număr mare de rezervări, oferta de apartamente de gamă medie - un tip care satisface parțial cererea reală - a crescut și ea, ratele dobânzilor la credite scad treptat, iar fluxul de numerar revine treptat...

Semnale pozitive de pe piață, încrederea cumpărătorilor de locuințe revenind la cifra 1 — Indicii de încredere își revin după patru scăderi consecutive.

Din acest motiv, în sondajul realizat de Batdongsan.com.vn, au existat anumite criterii care au crescut semnificativ, cum ar fi rata dobânzii (a crescut de la 20 la 28 de puncte), situația pieței (a crescut de la 26 la 30 de puncte), prețul viitor al imobiliarelor (a crescut de la 14 la 16 puncte).

În plus, în sondajul privind cererea de achiziții de proprietăți imobiliare, până la 65% dintre candidați au declarat că vor cumpăra mai multe proprietăți imobiliare în anul următor, o creștere de 4% față de sondajul din a doua jumătate a anului 2023. Dintre acestea, până la 42% dintre respondenți dețineau 2 proprietăți, 38% dețineau 1 proprietate, iar 11% erau cumpărători de locuințe pentru prima dată. Acest lucru arată că cererea de investiții imobiliare în anul următor a crescut din nou, deși până la 46% dintre respondenți au declarat că prețurile proprietăților imobiliare sunt destul de mari.

Semnale pozitive de pe piață, pe măsură ce încrederea cumpărătorilor de locuințe revine, figura 2 — Cererea de investiții imobiliare în 2024 rămâne ridicată.

Având în vedere cifrele înregistrate privind psihologia și încrederea cumpărătorilor de locuințe pe piața imobiliară, au fost transmise semnale pozitive. Aceasta va fi o oportunitate pentru piața din 2024 de a se dezvolta și de a depăși dificultățile rămase în 2023.

Pământul își va reveni

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, în 2023, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City nu va scădea, chiar dacă cererea pentru acest tip de apartamente este în scădere. Datele Big Data de la Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că în noiembrie 2023, nivelul de interes pentru apartamente a scăzut cu 20% față de februarie 2023.

Cu toate acestea, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi în trimestrul al patrulea al anului 2023 a crescut de la 6% la 9% față de primul trimestru al anului (în funcție de segment). Între timp, în orașul Ho Chi Minh, prețul apartamentelor de lux a rămas același, în timp ce prețul apartamentelor de gamă medie și accesibilă a scăzut ușor de la 1% la 4%.

Prețurile apartamentelor nu au scăzut, dar capacitatea oamenilor de a cumpăra o casă a crescut datorită politicilor flexibile de stimulare din partea investitorilor. Conform Raportului privind încrederea consumatorilor în domeniul imobiliar pentru prima jumătate a anului 2024, până la 46% dintre respondenți sunt mulțumiți de situația actuală a pieței, deoarece există mai multe opțiuni financiare bune.

Semnale pozitive de pe piață, pe măsură ce încrederea cumpărătorilor de locuințe revine, figura 3 — Apartamentele vor continua să conducă piața în satisfacerea nevoilor de locuințe.

În ceea ce privește casele de oraș, în 2023, acest tip de locuințe a înregistrat fluctuații negative, cum ar fi revenirea frecventă a spațiilor comerciale pe străzile principale din Hanoi și Ho Chi Minh City. Dl. Dinh Minh Tuan a explicat că această situație provine din scăderea eficienței afacerilor cu case de oraș, din cauza schimbărilor în comportamentul utilizatorilor și a concurenței din partea centrelor comerciale. Obiceiurile de cumpărături online devin din ce în ce mai populare, estimându-se că în 2023, numărul consumatorilor care fac cumpărături online va crește cu aproape 9% față de anul trecut. Între timp, prețurile de închiriere a caselor de oraș rămân ridicate, în special în zonele centrale și nu dau semne de ajustare.

În ceea ce privește tipul de teren, conform statisticilor acestei unități, deși numărul posturilor cu pierderi a scăzut în ultimele trimestre ale anului, piața nu și-a revenit încă în ceea ce privește dobânzile și lichiditatea. Cererea de cumpărare a terenurilor în noiembrie 2023 a scăzut cu 18% față de februarie 2023. Până în trimestrul al patrulea al anului 2023, până la 43% dintre brokerii chestionați au declarat că tranzacțiile cu terenuri au scăzut brusc (peste 50%), 31% au evaluat că tranzacțiile cu terenuri au scăzut de la 10% la 50%.

Semnale pozitive de pe piață, pe măsură ce încrederea cumpărătorilor de locuințe revine, figura 4 — Terenurile se confruntă încă cu dificultăți din cauza mai multor factori politici.

Dl. Dinh Minh Tuan a evaluat că, în perioada următoare, piața funciară va continua să se confrunte cu dificultăți. Legea privind afacerile imobiliare (modificată), în vigoare de la începutul anului 2025, înăsprește parcelarea și vânzarea terenurilor, ceea ce poate duce la o continuă scădere a nivelului de interes pentru terenuri. Nivelul prețului terenurilor va fi, de asemenea, ajustat în jos, în special pentru parcelele mari.

„Pe termen lung, prețurile terenurilor ar putea continua să crească, iar tranzacțiile vor reveni. Deoarece prețurile imobiliarelor depind de alți factori, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii, creșterea economică și veniturile populației. Între timp, terenul este un tip în care orice membru al pieței poate investi datorită diversității zonei, prețului și regiunii. În localitățile cu rate de creștere economică, parcelele de teren din aceste locuri vor continua să crească sustenabil”, a declarat dl. Dinh Minh Tuan.

Sursă