Guvernator: Creditul imobiliar este în creștere, dar rămâne în siguranță.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a recunoscut că împrumuturile imobiliare și de valori mobiliare cresc într-un ritm mai rapid decât rata medie generală de creștere a întregului sistem bancar.

Având în vedere că împrumuturile cu titluri de valoare reprezentând doar 1,5%, creșterea accentuată a creditului imobiliar este de înțeles.

La ședința ordinară a guvernului din iulie, care a avut loc online cu provinciile și orașele administrate central pe 7 august, guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a declarat că nivelul creditului în întregul sistem a crescut cu aproximativ 10% în primele șapte luni ale anului, comparativ cu sfârșitul anului 2024 - o creștere destul de mare față de 6% în aceeași perioadă a anului trecut.

Guvernatorul Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Îngrijorată de fluxul masiv de credite către sectorul imobiliar și valorilor mobiliare, guvernatoarea Nguyen Thi Hong a recunoscut că creșterea creditelor în aceste două sectoare este mai mare decât media generală, dar acest lucru este în concordanță cu direcția de rezolvare a dificultăților de pe piața imobiliară. Odată ce obstacolele legale din calea proiectelor sunt eliminate, nevoia de capital pentru implementarea acestora este inevitabilă.

În sectorul valorilor mobiliare, deși a înregistrat o creștere, ponderea sa reprezintă doar 1,5% din totalul creditelor restante, neprezentând niciun risc sistemic.

Guvernatorul a afirmat că monitorizează îndeaproape indicatorii de siguranță. Raportul capitalului pe termen scurt utilizat pentru împrumuturile pe termen mediu și lung rămâne sub 30%. În același timp, a îndrumat în mod continuu instituțiile de credit să echilibreze capitalul în funcție de scadență, asigurând siguranța sistemului.

Conform statisticilor de la Baodautu.vn , bazate pe rapoartele financiare ale băncilor comerciale pentru trimestrul 2/2025, sectorul imobiliar a contribuit major la creșterea creditării pentru multe bănci în prima jumătate a anului 2025.

De exemplu, la Techcombank , în primele șase luni ale acestui an, creditele imobiliare pentru afaceri (inclusiv atât credite, cât și obligațiuni) au reprezentat 59% din totalul creditelor în sold. Incluzând clienții individuali, proporția creditelor imobiliare de la Techcombank a ajuns la peste 64% din totalul creditelor în sold ale băncii. Creșterea consolidată a Techcombank în domeniul creditelor imobiliare pentru afaceri (doar credite) a atins 21,5% față de sfârșitul anului 2024 (aproape dublul creșterii de 11,6% a creditelor băncii).

La multe alte bănci comerciale, creditele imobiliare pentru afaceri au înregistrat, de asemenea, o creștere foarte puternică în prima jumătate a anului. Mai exact, la HDBank, creditele imobiliare pentru afaceri au ajuns la 83.125 miliarde VND, o creștere de 22% față de începutul anului și reprezentând 16,4% din totalul creditelor. LaSHB , creditele imobiliare au ajuns la 163.754 miliarde VND, o creștere de aproape 28,4% față de începutul anului, reprezentând 27,5%, în loc de 24,5% la sfârșitul anului 2024. La MB, creditele imobiliare pentru afaceri au ajuns la 85.834 miliarde VND, o creștere de aproape 34% față de începutul anului și reprezentând 9,72% din totalul creditelor (în creștere de la 8,26% la sfârșitul anului trecut).

Creditele imobiliare restante la sfârșitul lunii iunie 2025 au crescut cu 32% la TPBank, cu 30% la PGBank, cu 19% la VietBank și cu 15% la MSB...

Două soluții cheie pentru reducerea dependenței de creditul bancar.

Potrivit experților, injectarea unei sume mari de bani în economie va susține considerabil creșterea economică, dar prezintă și riscul inflației. Guvernatorul a declarat că inflația medie este în prezent sub control, la 3,6% - încă în intervalul țintă de 4,5% până la 5% stabilit de Adunarea Națională.

Cu toate acestea, guvernatorul a menționat că presiunea inflaționistă are o tendință ascendentă. Factori precum ajustările prețurilor la energia electrică, prețurile serviciilor medicale și prețurile chiriilor creează presiune asupra costurilor de producție și au condus la o creștere continuă a inflației de bază în ultimele luni. Inflația de bază – care reflectă impactul pe termen lung al politicii monetare – este un indicator crucial față de care organul de conducere nu își poate permite să fie nepăsător.

„Inflația, odată ce apare, se răspândește foarte repede, dar controlul și reducerea ei sunt foarte dificile. De aceea, managementul politicilor trebuie să fie proactiv, strâns aliniat la evoluții și prudent”, a subliniat șeful sectorului bancar.

În primele șapte luni ale acestui an, volumul total al mijloacelor de plată a crescut cu 7,5% față de sfârșitul anului 2024, aproape dublu față de creșterea din aceeași perioadă a anului trecut. Conform explicației guvernatorului, această creștere semnificativă se datorează în mare măsură implementării de către Banca de Stat a Vietnamului a unor scheme de restructurare a sistemului bancar, în special împrumuturi speciale pentru facilitarea transferului băncilor supuse achiziției obligatorii.

În plus, utilizarea de către Banca de Stat a Vietnamului a operațiunilor de piață deschisă pentru a injecta fonduri pe termen scurt are ca scop susținerea lichidității în sistemul instituțiilor de credit, contribuind la extinderea creditului, menținând în același timp ratele dobânzilor stabile. Acest lucru este deosebit de important în contextul cerinței guvernului de a stabiliza ratele dobânzilor pentru a sprijini producția și afacerile, chiar dacă creditul este în creștere.

Pe termen lung, guvernatorul a subliniat necesitatea unei soluții cuprinzătoare pentru a sprijini o politică monetară mai eficientă. Două propuneri au fost considerate inițiative cheie.

În primul rând, este necesară o dezvoltare puternică a pieței de capital pentru a satisface nevoile de capital pe termen mediu și lung, reducând astfel presiunea asupra surselor de capital pe termen scurt ale sistemului bancar. Aceasta este direcția asupra căreia Guvernul a convenit în ultima sa directivă.

În al doilea rând, programul de garantare a creditelor pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri) trebuie extins. Dacă aceste întreprinderi primesc sprijin prin creditare prin mecanismul de garantare, acest lucru va crea un impuls puternic pentru producția din toate sectoarele economiei.

În plus, pentru sectoare precum imobiliarele și infrastructura – care necesită sume mari de capital pe termen mediu și lung – este recomandabil să se atragă fonduri prin emisiune de obligațiuni corporative, obligațiuni guvernamentale locale sau împrumuturi internaționale.

„Numai prin mobilizarea capitalului prin canalele potrivite și cu caracteristicile potrivite putem obține atât o creștere rapidă, cât și o stabilitate durabilă”, a declarat guvernatorul Nguyen Thi Hong.

Sursă: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html