Guvernator: Creditul imobiliar este ridicat, dar încă sigur

Împrumuturile cu titluri de valoare reprezintă doar 1,5%, așadar creșterea accentuată a creditului imobiliar este de înțeles.

La reuniunea online periodică a Guvernului din iulie cu provinciile și orașele administrate central, care a avut loc pe 7 august, guvernatorul Băncii de Stat, Nguyen Thi Hong, a declarat că nivelul creditelor în întregul sistem în primele 7 luni ale anului a crescut cu aproximativ 10% față de sfârșitul anului 2024 - o creștere destul de mare față de 6% în aceeași perioadă a anului trecut.

Guvernatorul Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Îngrijorată de fluxul puternic de credite către sectorul imobiliar și valorilor mobiliare, guvernatoarea Nguyen Thi Hong a recunoscut că creșterea creditelor pentru aceste două sectoare este mai mare decât media, dar acest lucru este în concordanță cu direcția de eliminare a dificultăților de pe piața imobiliară. Odată ce proiectul va fi depășit de obstacolele legale, nevoia de capital pentru implementare este inevitabilă.

În sectorul valorilor mobiliare, deși există o rată de creștere, proporția reprezintă doar 1,5% din totalul datoriei restante, necauzând risc sistemic.

Guvernatorul a afirmat că monitorizează îndeaproape în permanență indicatorii de siguranță. Raportul capitalului pe termen scurt utilizat pentru împrumuturile pe termen mediu și lung este încă sub pragul de 30%. În același timp, el îndrumă în permanență instituțiile de credit să echilibreze capitalul în funcție de scadență, asigurând siguranța sistemului.

Conform statisticilor Ziarului Electronic de Investiții - Baodautu.vn, din rapoartele financiare ale băncilor comerciale din al doilea trimestru al anului 2025, în prima jumătate a anului 2025, sectorul imobiliar este cel care contribuie în mare măsură la creșterea creditării multor bănci.

De exemplu, la Techcombank , în primele 6 luni ale acestui an, creditele pentru afaceri imobiliare (inclusiv credite și obligațiuni) au reprezentat 59% din soldul total al creditelor restante. Incluzând clienții individuali, proporția creditelor imobiliare de la Techcombank a atins peste 64% din soldul total al creditelor restante ale întregii bănci. Creșterea creditelor consolidate pentru afaceri imobiliare ale Techcombank (doar credit) a atins 21,5% față de sfârșitul anului 2024 (aproape dublul creșterii creditelor băncii de 11,6%).

La multe alte bănci comerciale, creditele imobiliare pentru afaceri au înregistrat, de asemenea, o creștere foarte puternică în prima jumătate a anului. Mai exact, la HDBank, creditele imobiliare pentru afaceri au ajuns la 83.125 miliarde VND, în creștere cu 22% față de începutul anului și reprezentând 16,4%. LaSHB , creditele imobiliare au ajuns la 163.754 miliarde VND, în creștere cu aproape 28,4% față de începutul anului, reprezentând 27,5%, în loc de 24,5% la sfârșitul anului 2024. La MB, creditele imobiliare pentru afaceri au ajuns la 85.834 miliarde VND, în creștere cu aproape 34% față de începutul anului și reprezentând 9,72% (în creștere de la 8,26% la sfârșitul anului trecut).

Creditele imobiliare restante la sfârșitul lunii iunie 2025 la TPBank au crescut cu 32%, la PGBank au crescut cu 30%, la VietBank au crescut cu 19%, la MSB au crescut cu 15%...

Două soluții cheie pentru reducerea dependenței de creditul bancar

Potrivit experților, injectarea de bani în economie va susține considerabil creșterea economică, dar va prezenta și riscuri de inflație. Guvernatorul a declarat că inflația medie este controlată la 3,6% - încă în intervalul țintă stabilit de Adunarea Națională, de la 4,5% la 5%.

Cu toate acestea, guvernatorul a menționat că presiunile inflaționiste sunt în creștere. Factori precum ajustările prețurilor la energia electrică, prețurile serviciilor medicale și prețurile chiriilor de locuințe creează presiune asupra costurilor de producție și împing inflația de bază în creștere continuă în ultimele luni. Inflația de bază - care reflectă impactul pe termen lung al politicii monetare - este un indicator important în privința căruia agenția executivă nu poate fi subiectivă.

„Inflația apare foarte repede, dar este foarte dificil de controlat și de redus. Acesta este motivul pentru care este necesar să se gestioneze politicile proactiv, urmărind îndeaproape evoluțiile și cu prudență”, a subliniat șeful industriei bancare.

În primele 7 luni ale acestui an, volumul total al mijloacelor de plată a crescut cu 7,5% față de sfârșitul anului 2024, aproape dublu față de creșterea din aceeași perioadă a anului trecut. Conform explicației guvernatorului, această creștere semnificativă se datorează în mare măsură implementării de către Banca de Stat a proiectelor de restructurare a sistemului bancar, în special a împrumuturilor speciale pentru a servi transferul băncilor supuse achiziției obligatorii.

În plus, utilizarea de către Banca de Stat a instrumentelor pieței deschise pentru a injecta bani pe termen scurt este aplicată pentru a sprijini lichiditatea sistemului instituțiilor de credit, contribuind la extinderea creditului, menținând în același timp ratele dobânzilor stabile. Acest lucru este deosebit de important în contextul solicitării Guvernului de a stabiliza ratele dobânzilor pentru a sprijini producția și afacerile, chiar dacă creditul este în creștere.

Pe termen lung, guvernatorul a subliniat necesitatea unor soluții sincrone pentru a sprijini o politică monetară mai eficientă. Dintre acestea, două propuneri sunt considerate esențiale.

În primul rând, este necesară o dezvoltare puternică a pieței de capital pentru a satisface cererea de capital pe termen mediu și lung, reducând astfel presiunea asupra surselor de capital pe termen scurt ale sistemului bancar. Aceasta este direcția asupra căreia Guvernul a convenit în ultima comunicație.

În al doilea rând, este necesară extinderea programului de garantare a creditelor pentru întreprinderile mici și mijlocii. Dacă aceste întreprinderi sunt sprijinite să împrumute capital prin intermediul mecanismului de garantare, se va crea o motivație puternică pentru producție în toate sectoarele economiei.

În plus, pentru sectoare precum imobiliarele și infrastructura - care necesită capital semnificativ pe termen mediu și lung - capitalul ar trebui mobilizat prin emiterea de obligațiuni corporative, obligațiuni locale sau împrumuturi internaționale.

„Numai prin mobilizarea capitalului prin canalele potrivite și de natura potrivită putem obține atât o creștere economică ridicată, cât și o stabilitate durabilă”, a declarat guvernatorul Nguyen Thi Hong.

Sursă: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html