Venitul mediu trebuie să crească de 2,3 - 10 ori pentru a putea cumpăra o casă în Hanoi

ANTD.VN - Venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Hanoi este de aproximativ 2,3 până la 10 ori mai mare decât venitul mediu al unei gospodării din Hanoi.

Aceasta este opinia experților de la Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS). Motivul este că aceștia nu câștigă suficienți bani pentru a plăti o casă sau pentru a „ține pasul” cu plățile lunare la ipotecă atunci când iau un credit ipotecar. Mai ales în contextul în care economia se confruntă cu numeroase provocări, cu riscul unui război comercial, ceea ce îi face pe mulți oameni să se simtă îngrijorați de posibilitatea creșterii veniturilor.

În același timp, schimbarea stilului de viață al tinerilor este, de asemenea, unul dintre motive. Prin urmare, tinerii de astăzi tind să acorde prioritate calității vieții, prin echilibrarea muncii și a plăcerii, mai degrabă decât „nevoia de a deține o casă”, în ciuda presiunii de a plăti datorii lunare.

„Visul” de a cumpăra o casă în Hanoi este inaccesibil pentru persoanele cu venituri medii.

Datele cercetărilor VARS arată că venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Hanoi este de aproximativ 2,3 până la 10 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor din Hanoi.

Mai exact, conform datelor de la Oficiul General de Statistică, venitul mediu lunar al lucrătorilor din Hanoi în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la 10,7 milioane VND/lună. Presupunând o gospodărie de 4 persoane, dintre care 2 sunt în vârstă de muncă, venitul total al gospodăriei va fi de aproximativ 21,4 milioane VND/lună.

Cu un preț mediu al unui apartament principal în 2024 care a ajuns la 70 de milioane VND/m2, proiectele nou deschise au prețuri de la 60 de milioane VND/m2. Pentru a putea cumpăra un apartament în Hanoi, cumpărătorii trebuie să aibă un venit minim cuprins între 45 de milioane și 210 milioane VND/lună, în funcție de zonă.

Conform VARS, diferența semnificativă dintre venitul mediu real și prețurile locuințelor face ca deținerea unei locuințe în Hanoi să fie nu doar o provocare, ci și imposibilă pentru marea majoritate a gospodăriilor cu venituri medii sau chiar bune.

În cartiere centrale precum Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung sau Tay Ho, diferența dintre salariul minim anual necesar pentru achitarea ipotecii și venitul mediu al gospodăriei ajunge la 10 cifre. Între timp, zonele suburbane precum Ha Dong, Bac Tu Liem sau Long Bien au prețuri mai accesibile, dar sunt potrivite doar pentru persoanele fizice și gospodăriile cu venituri de 40 - 60 de milioane/lună.

Mai exact, calculul se bazează pe prețul mediu al unei case din fiecare district și presupune că, de la bancă, cumpărătorul poate împrumuta 70% din valoarea casei, cu o dobândă medie de 8%/an, timp de 20 de ani. Conform principiului financiar, rata lunară totală nu trebuie să depășească 40% din venit, prin urmare, venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam este de aproximativ 2-3 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor lucrătorilor din Hanoi.

În districtele Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da sau Tay Ho, venitul minim necesar este peste 1 miliard VND/an, echivalentul unei diferențe de aproximativ 3,7 până la 8 ori. În districtele Cau Giay și Thanh Xuan, diferența este de 3 până la 3,5 ori.

Aceasta înseamnă că achiziționarea unei case în districtele Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam este mai fezabilă pentru gospodăriile cu venituri tipice, cu condiția să fie dispuse să suporte povara costurilor, cheltuind peste 40% din venit în rate lunare.

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd