Impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare: impact dublu și așteptări pe termen lung

Legendă foto — Fotografie ilustrație: Tuan Anh/VNA

Scopul este de a limita speculațiile, de a încuraja deținerile pe termen lung și de a crește veniturile la buget. Cu toate acestea, multe opinii consideră că o piață imobiliară sănătoasă nu este o piață controlată de impozite mari, ci una cu o lichiditate bună, funcționare transparentă și echitate atât pentru investitori, cât și pentru persoanele cu nevoi reale. Se spune că impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare are efecte duble, dar dacă politica este rezonabilă, va avea efecte pe termen lung.

Înăbușirea speculațiilor sau strangularea pieței secundare?

Recent, în proiectul de Lege privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (modificată), Ministerul Finanțelor a propus o metodă de calcul al impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferurile de bunuri imobiliare, bazată pe profitul net - prețul de vânzare minus prețul de achiziție și costurile aferente. În consecință, cota de impozitare propusă este de 20% din venitul impozabil, calculată pentru fiecare transfer. În cazul în care prețul de achiziție și costurile nu pot fi determinate, impozitul se va calcula direct la prețul de vânzare, cu o cotă progresivă de impozitare în funcție de perioada de deținere: 10% dacă este mai mică de 2 ani și 6% de la 2 la 5 ani; 4% de la 5 la 10 ani; 2% dacă este mai mare de 10 ani sau active moștenite.

Experții spun că această propunere este considerată un efort semnificativ de a înăspri speculațiile pe termen scurt și de a crește transparența prețurilor de transfer, obligând vânzătorii să declare integral prețurile de cost, precum și costurile reale, ajutând sistemul de date să reflecte valorile reale.

Totuși, mulți experți consideră că, dacă politica fiscală nu este concepută corespunzător, aceasta va duce la stagnarea pieței secundare - care joacă în prezent un rol important în lichiditate. Micii investitori vor fi eliminați de pe piață, iar afacerile imobiliare, băncile și piața financiară vor fi, de asemenea, afectate.

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că este necesar să se definească clar obiectivele politicii. Deși pot exista reacții negative inițiale, este necesar să se asigure că piața se dezvoltă în mod durabil, sănătos și răspunde nevoilor reale, nu să se continue încurajarea activităților speculative și profitabile. Deoarece acest nivel de impozitare va obliga mulți investitori, în special pe cei care au scopul de a „surfa”, să își reconsidere strategiile de investiții.

În realitate, noua politică fiscală va cauza cu siguranță o scădere a tranzacțiilor pe piața imobiliară, afectând întregul sistem de piață, de la activitățile comerciale ale întreprinderilor până la investitori. Pe termen scurt, proiectele cu prețuri de vânzare mari vor fi mai dificil de tranzacționat din cauza cererii reduse.

Aceasta va fi una dintre consecințele inevitabile cu care piața va trebui să se confrunte dacă politica fiscală este emisă în prezent. Cu toate acestea, potrivit domnului Dinh, emiterea politicii fiscale este necesară pentru a reglementa piața într-o direcție mai sănătoasă. De exemplu, acest lucru îi obligă pe investitori să își reconsidere strategiile de stabilire a prețurilor. De acolo, pot apărea oportunități de ajustare a nivelului prețurilor pe piață...

Este nevoie de o foaie de parcurs clară, publică și transparentă

Un sondaj recent realizat de Batdongsan.com.vn pe un eșantion de 1.000 de persoane care caută proprietăți imobiliare arată că până la 95% dintre participanții la sondaj cumpără proprietăți imobiliare în principal în scop investițional, nu pentru a locui. Printre aceștia, numărul persoanelor care dețin proprietăți imobiliare cu intenția de a le vinde în termen de 1 an reprezintă o proporție mare. Acest lucru arată că, în prezent, vietnamezii sunt foarte interesați să investească în imobiliare, dar timpul de deținere este scurt și tind să „vândă atunci când prețul este potrivit”, mutând flexibil fluxurile de capital către alte active care sunt mai profitabile în fiecare moment.

Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn, a comentat că calcularea impozitului pe baza profitului ar fi mai rezonabilă în principiu, dar este dificil de determinat profitul real exact, deoarece vor exista multe costuri aferente, cum ar fi comisioanele de brokeraj, renovarea interioară, împrumuturile... fără facturi sau documente valabile care să fie deduse din impozit. Confruntat cu această situație, dl. Tuan se teme că, dacă nu este reglementată în mod clar, contribuabilii vor trebui să plătească cote de impozitare mai mari decât în realitate.

Ajustarea impozitului pe transferul de proprietăți imobiliare este încă considerată necesară pentru a asigura echilibrul și a crește veniturile la buget. Cu toate acestea, având în vedere cota propusă de 10-20% asupra profitului, este necesară conceperea unui mecanism public, transparent și rezonabil, precum și a unei foi de parcurs adecvate pentru a evita șocurile asupra pieței, creând o povară mare pentru cetățeni - au analizat experții de la Batdongsan.com.vn.

Avocatul Le Cao - avocat coordonator al firmei de avocatură FDVN, a comentat că o reglementare legală poate fi eficientă doar atunci când este adaptată la realitate. Prin urmare, înainte de promulgare, politicile fiscale trebuie consultate cu atenție și evaluate în mod cuprinzător pentru a anticipa și rezolva situațiile care pot apărea în realitate.

Pe lângă stabilirea unor cote de impozitare rezonabile, ar trebui să existe reglementări specifice pentru a evita disputele în procesul de determinare a unor factori precum: costuri rezonabile, preț de achiziție - preț de vânzare, perioadă de deținere etc. În același timp, legea ar trebui să conțină și prevederi excepționale pentru a asigura echitatea în cazuri speciale.

„Elementul central al managementului pieței imobiliare, inclusiv al politicii fiscale, este construirea unui sistem transparent și unificat de date imobiliare la nivel național. În prezent, există încă multe deficiențe, cum ar fi proprietățile imobiliare înregistrate sub numele altor persoane, fluxurile monetare netransparente către sectorul imobiliar sau grupurile de interese care manipulează piața, provocând distorsiuni grave ale valorilor proprietăților imobiliare”, a menționat avocatul Le Cao.

Prin urmare, potrivit acestui avocat, transparența datelor este una dintre premise. Atunci când se stabilește o platformă clară de gestionare bazată pe date, tranzacțiile vor fi ușor de urmărit, valorile imobiliare se vor apropia de valoarea reală. În acel moment, piața va funcționa mai sustenabil, oamenii vor avea, de asemenea, acces mai ușor la proprietăți imobiliare care le satisfac nevoile reale, iar fenomenele speculative care perturbă piața vor fi limitate. Un sistem de gestionare detaliat și transparent nu numai că ajută la controlul tranzacțiilor, dar acționează și ca un „scut” pentru a limita disputele și riscurile care pot apărea în viitor.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445

Comentariu (0)