Banii intră puternic în sectorul imobiliar și al acțiunilor, dezvăluind „greii” care împrumută sume uriașe de bani

Techcombank, MBBank, SHB... sunt bănci care au impulsionat creditarea imobiliară în prima jumătate a anului. Creșterea ar putea fi de până la câteva zeci de procente față de sfârșitul anului trecut.

Multe bănci au înregistrat o creștere accentuată a soldului creditelor imobiliare în prima jumătate a acestui an - Foto: QUANG DINH

Rapoartele financiare pentru al doilea trimestru al anului 2025 ale multor bănci comerciale arată că creșterea creditului în prima jumătate a acestui an a fost condusă în principal de sectorul imobiliar.

Băncile „investesc” masiv în imobiliare

Unul dintre cele mai clare exemple este Techcombank (TCB). La sfârșitul lunii iunie 2025, creditele acordate clienților de TCB se ridicau la 700.801 miliarde VND, în creștere cu 12,3% față de începutul anului.

Până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2025, creditele restante pentru activități imobiliare la Techcombank au ajuns la 227.450 miliarde VND, echivalentul a 33,62% din soldul total al creditelor restante ale întregii bănci.

Nivelul datoriei restante menționat mai sus a crescut cu 21,56% față de începutul anului, aproape dublu față de rata generală de creștere a creditului înregistrată de Techcombank în aceeași perioadă.

În mod special, cifrele de mai sus reflectă doar împrumuturile acordate organizațiilor economice care operează în sectorul imobiliar, fără a include împrumuturile restante de la persoane fizice, cum ar fi achizițiile de locuințe și reparațiile locuințelor - care reprezintă, de asemenea, o proporție semnificativă din structura de credit a băncii.

Notele financiare ale Techcombank precizează, de asemenea, în mod clar că împrumuturile pe marjă și avansurile pentru vânzările clienților la sfârșitul lunii iunie au fost de 33.805 miliarde VND, în creștere cu 30,4% față de începutul anului. Acesta este împrumutul de la TCBS - o companie de valori mobiliare din cadrul Techcombank, care este consolidat în situațiile financiare ale băncii-mamă conform practicilor internaționale (IFRS).

Nu doar Techcombank, ci și multe alte bănci comerciale înregistrează o expansiune puternică a activităților de creditare imobiliară.

La fel ca MBBank , această bancă a înregistrat, de asemenea, credite imobiliare în sold la 85.534 miliarde VND, în creștere cu 33,3% față de începutul anului. Aceasta a dus la o scădere a raportului dintre creditele imobiliare și totalul creditelor în sold de la 8,26% la 9,72%.

Împrumuturile pe marjă pentru titlurile de valoare acordate clienților de la MB Securities (MBS) sunt, de asemenea, explicate clar în raportul băncii. Prin urmare, datoria restantă pe piața de valori mobiliare a MBS este de 12.795 miliarde VND la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2025, o creștere de 24,3%.

SHB a înregistrat, de asemenea, o datorie imobiliară de 163.754 miliarde VND la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2025, o creștere de aproape 28,4% față de începutul anului. Sectorul imobiliar reprezintă 27,5% din datoria totală restantă a acestei bănci.

Este îngrijorător?

La HDBank, creditele acordate sectorului imobiliar au ajuns la 83.125 miliarde VND, în creștere cu 21,7% față de începutul anului și reprezentând aproape 16,4% din totalul creditelor în sold. PGBank, VietBank și MSB... sunt, de asemenea, bănci care au înregistrat o creștere ridicată a creditului imobiliar.

La reuniunea online periodică a Guvernului din iulie cu provinciile și orașele administrate central, care a avut loc pe 7 august, dna Nguyen Thi Hong - guvernatorul Băncii de Stat - a declarat: „Creditul pentru întregul sistem în primele 7 luni ale anului a crescut cu aproximativ 10% față de sfârșitul anului 2024 - o creștere destul de mare față de 6% în aceeași perioadă a anului trecut.”

Îngrijorată de fluxul puternic de creditare către sectorul imobiliar și valorilor mobiliare, dna Hong a recunoscut că rata de creștere a creditării în aceste două sectoare este mai mare decât media, dar acest lucru este în concordanță cu direcția de eliminare a dificultăților de pe piața imobiliară. Odată ce proiectul este depășit de obstacolele legale, nevoia de capital pentru implementare este inevitabilă.

În sectorul valorilor mobiliare, deși rata de creștere este ridicată, proporția reprezintă doar 1,5% din totalul datoriei restante, necauzând risc sistemic.

Însă nu toată lumea este optimistă. Un expert de renume în domeniul datelor financiare a avertizat că creșterea bruscă a creditului imobiliar, în timp ce consumul și producția nu și-au revenit corespunzător, ar putea duce la o situație de „fluxuri de credit desincronizate”.

Aceasta înseamnă că băncile investesc masiv în active pe termen lung, în timp ce cererea reală nu este încă suficient de stabilă, creând cu ușurință fluctuații ulterioare dacă piața este dezechilibrată sau creșterea nu este sustenabilă.

Între timp, valoarea împrumuturilor (în principal pe marjă) ale companiilor de valori mobiliare din Vietnam este de 303.000 de miliarde VND, cea mai mare valoare înregistrată vreodată, depășind vârful pieței de 1.535 de puncte în 2022.

BINH KHANH - NGOC AN

Sursă: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm