Creditul pentru afacerile imobiliare crește foarte mult, de la 20-21%

Vorbind la Forumul la nivel înalt al consultanților financiari din Vietnam (VWAS 2025), organizat de ziarul Finance-Investment și Comunitatea consultanților financiari din Vietnam (VWA), în după-amiaza zilei de 25 septembrie, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV și membru al Consiliului consultativ pentru politici al prim-ministrului, a comentat că „creditul imobiliar este în creștere foarte mare”.

Dr. Can Van Luc vorbește la Forum.

Dr. Can Van Luc a avertizat cu privire la deficiențele pieței imobiliare. Creditul pentru afacerile imobiliare este în creștere foarte mare (a crescut cu peste 20% de la începutul anului). În plus, dependența economiei de capitalul bancar crește pe zi ce trece.

Mai exact, creditul pentru afaceri imobiliare crește în prezent cu 20-21%, dublu față de rata generală de creștere a creditelor din întregul sistem; creditul pentru achiziționarea de locuințe și repararea locuințelor își revine mai lent, crescând cu doar 12%.

La mijlocul anului 2025, creditul bancar reprezenta 59% din oferta totală de capital a economiei, în timp ce proporțiile investițiilor străine directe (ISD) și investițiilor publice erau de 13,96%, respectiv 13,23%. Aceste cifre la sfârșitul anului trecut erau de 50,6%, 15,01% și, respectiv, 16,31%.

„Până la mijlocul anului 2025, canalele de obligațiuni și acțiuni reprezentau doar 9,95%, respectiv 0,23%, în timp ce la sfârșitul anului trecut acestea erau aproape 11%, respectiv 3,3%. Acest lucru arată că canalele de obligațiuni și acțiuni nu au devenit încă canale de aprovizionare cu capital pe termen lung pentru economie. Cu alte cuvinte, piața financiară se dezvoltă disproporționat”, a declarat Dr. Can Van Luc.

Pentru piața imobiliară, există mulți factori care o susțin, cum ar fi: Economia mondială încetinește, dar nu este în recesiune; Economia Vietnamului intră într-o nouă eră; macroeconomia internă este stabilă, sunt promovate progrese instituționale, investițiile publice și dezvoltarea infrastructurii...

În plus, nivelul actual „extrem de atractiv” al ratei dobânzii susține și piața imobiliară (se preconizează că ratele dobânzii scăzute se vor menține în 2025 - 2026). Ca să nu mai vorbim de faptul că au fost emise o serie de politici de eliminare a obstacolelor din calea proiectelor, de încurajare a locuințelor sociale..., o serie de legi importante continuă să fie studiate și modificate, ceea ce va ajuta, de asemenea, piața să se dezvolte în mod sustenabil.

Totuși, acest economist a subliniat, de asemenea, că cea mai mare problemă a pieței imobiliare este dezechilibrul dintre cerere și ofertă, segmentarea nerezonabilă și prețurile prea mari ale locuințelor. Acesta este și motivul pentru care lichiditatea segmentului imobiliar actual este foarte slabă.

Conform unui sondaj realizat de economistul-șef al BIDV , unui funcționar public din Vietnam îi ia în prezent 26 de ani să cumpere un apartament la preț mediu, în timp ce media mondială este de 15 ani.

Dacă Vietnamul nu va adopta soluții mai drastice și sincrone în perioada următoare, acest număr va continua să crească, iar visul de a deține o locuință pentru tineri va deveni din ce în ce mai îndepărtat.

Prin urmare, dl. Can Van Luc a recomandat soluții pentru rezolvarea problemei prețurilor imobiliarelor. În consecință, Agenția de Administrare trebuie să accelereze finalizarea instituțiilor, a cadrului legal și să construiască o bază de date cu terenuri și proprietăți imobiliare; în același timp, să ia măsuri specifice pentru a gestiona deficiențele care determină creșterea rapidă a prețurilor imobiliarelor.

„Nu putem permite ca prețurile imobiliarelor să crească așa la nesfârșit. Impozitarea proprietăților imobiliare second-hand este doar un lucru, avem nevoie de mai multe soluții sincrone, cum ar fi: controlul valvei de credit imobiliar, construirea unei baze de date pentru a preveni speculațiile și inflația prețurilor; diversificarea surselor și produselor de capital...”, a recomandat Dr. Can Van Luc.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm