Prezentare generală a pieței imobiliare în trimestrul al treilea al anului 2025

O serie de proiecte cheie de infrastructură de transport au intrat în faza de accelerare în al treilea trimestru al anului 2025, de la aeroportul internațional Gia Binh, podul Ngoc Hoi care leagă Hanoi de Hung Yen, autostrada expres Nord-Sud, aeroportul Long Thanh... creând un impuls pentru dezvoltarea macroeconomică, extinzând în mod direct amplitudinea pentru a promova piața imobiliară din suburbii.

Macroeconomia pune bazele pentru a conduce piața

Conform raportului Ministerului Finanțelor , economia Vietnamului a menținut în trimestrul al treilea al anului 2025 o rată de creștere pozitivă datorită unei combinații de mai mulți factori. PIB-ul a crescut cu 8,23%, cel mai ridicat nivel în aceeași perioadă din 2011 (cu excepția anului 2022, datorită redresării după COVID-19). În primele 3 trimestre ale anului, PIB-ul a crescut cu 7,84% în aceeași perioadă, atingând aproape obiectivul de 8% pentru întregul an. Cheltuielile publice în primele 9 luni ale anului au ajuns la 440.000 de miliarde, în creștere cu 37% în aceeași perioadă, devenind cel mai mare motor al PIB-ului.

Apartamentele și terenurile sunt în continuare segmentele principale ale pieței imobiliare locale.

Pe lângă infrastructură, investițiile străine directe continuă să aflue puternic în Vietnam, sectorul imobiliar rămânând una dintre cele mai atractive trei industrii. Redresarea indicelui managerilor de achiziții (PMI), îmbunătățirea producției după fluctuațiile tarifare, împreună cu creșterea stabilă a consumului intern, au contribuit la consolidarea fundației pentru sectorul imobiliar.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn (platforma tehnologică imobiliară numărul 1 din Vietnam), piața imobiliară a înregistrat în trimestrul al treilea al anului 2025 o diferențiere clară între canalele de cumpărare și vânzare și canalele de închiriere. După un al doilea trimestru cu numeroase fluctuații macroeconomice, nivelul interesului pentru proprietățile imobiliare de vânzare și-a revenit rapid, apartamentele jucând un rol principal, în timp ce casele de oraș și casele private au început, de asemenea, să dea semne de îmbunătățire. Multe zone au înregistrat o creștere a interesului de 11-22% față de începutul anului. Segmentul de închirieri imobiliare a scăzut în luna Ngau, în special segmentul camerelor de închiriat și al pensiunilor, nivelul interesului în septembrie 2025 înregistrând o scădere de 8-24%, în funcție de tip, față de luna precedentă.

Cu toate acestea, sondajul realizat de Batdongsan.com.vn în domeniul brokerajului din trimestrul al treilea al anului 2025 arată că absorbția noii oferte pe piață este încă pozitivă, aproape 90% dintre investitorii chestionați au evaluat-o de la medie la bună, dintre care 4% au spus că este „foarte bună”, iar 25% au spus că este „bună”, doar 12% au spus că absorbția nu este optimistă.

În ceea ce privește perspectivele pieței pentru trimestrul al patrulea al anului 2025, 60% dintre brokeri consideră că piața va continua să crească, dintre care 17% se așteaptă la o creștere puternică. Aproximativ o treime consideră că piața va rămâne stabilă și doar 6% și-au exprimat îngrijorarea cu privire la posibilitatea unui declin. În special, segmentul apartamentelor este cotat cu cel mai mare potențial de creștere în următoarele 6 luni, 36% alegând, urmat de case private (29%) și terenuri (24%). Alte tipuri, cum ar fi casele înșiruite, proprietățile de tip resort sau vilele, reprezintă doar o mică parte, reflectând concentrarea fluxului de numerar pe produse care satisfac nevoi reale de locuințe și au o lichiditate ridicată.

Tendința de mutare a atenției către piețele suburbane

Datele de piață pentru al treilea trimestru al anului 2025 de la Batdongsan.com.vn prezintă o imagine clară: în loc să se concentreze pe orașele centrale, fluxul de numerar și cererea de imobiliare se mută puternic către suburbii, unde există încă mult loc de creștere, iar infrastructura interregională se îmbunătățește din ce în ce mai mult.

Mai exact, nivelul de interes pentru imobiliare al investitorilor din cele două orașe centrale , Hanoi și Ho Chi Minh City, în trimestrul al treilea a dat semne de încetinire. În Hanoi, interesul a scăzut cu 22% față de aceeași perioadă din 2024, în timp ce în Ho Chi Minh City a fost aproape constant (+0%) sau a scăzut ușor în zonele noi (-1%).

În schimb, provinciile vecine au apărut ca „puncte luminoase”. Suburbiile orașului Hanoi au crescut cu 11%, în timp ce în sud, deși în unele locuri au scăzut cu până la 12%, multe localități au înregistrat încă o revenire clară. Tabloul imobiliar din nord, în al treilea trimestru, a arătat o tendință clară de deplasare din Hanoi, localități precum Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh, Bac Ninh devenind „centru”, reprezentând 80% din interesul total în întreaga regiune.

În ceea ce privește rata de creștere față de începutul anului, piața imobiliară din Hoa Binh conduce cu +65%, urmată de Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) și Bac Ninh (+48%). Alte localități precum Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc au menținut, de asemenea, o creștere de 26-42%. Această creștere reflectă tendința de mutare a capitalului către orașele satelit din jurul Hanoiului, unde prețurile sunt competitive, infrastructura este convenabilă și există potențial de extindere pe termen lung.

În timp ce Nordul a fost martorul ascensiunii provinciilor satelit ale Hanoiului, în Sud, piața imobiliară este în plină expansiune pe piețe satelit, cum ar fi vechiul Binh Duong, reprezentând 84% din nivelul total de interes, alte localități precum Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Această creștere reflectă relocarea puternică a fluxului de numerar din orașul Ho Chi Minh, către zone cu infrastructură de trafic din ce în ce mai completă, fonduri funciare mari și loc pentru creșteri de prețuri, factori care răspund nevoilor imobiliare și investițiilor pe termen lung.

Între timp, piața centrală a menținut o rată constantă de creștere, cu o creștere a dobânzilor de 13% față de aceeași perioadă din 2024. Da Nang și Khanh Hoa au continuat să joace rolul de „locomotivă”, reprezentând 84% din totalul dobânzilor din întreaga regiune. Provinciile Lam Dong (18%), Quang Nam (14%), Thanh Hoa (10%) au arătat, de asemenea, semne de îmbunătățire. În ceea ce privește prețurile de vânzare ale segmentelor imobiliare, Khanh Hoa a condus cu o creștere de 34%, Quang Nam a continuat să surprindă cu +44%, iar Da Nang a crescut cu 25%...

Realitatea menționată mai sus este evaluată de experții imobiliari, piața demonstrând o rezistență și o adaptabilitate puternice la fluctuațiile macroeconomice, cu puncte luminoase în zonele urbane cheie. Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong și Da Nang continuă să-și afirme atractivitatea remarcabilă, înregistrând creșteri impresionante ale prețurilor în ciclul 2021-2025.

În special, apartamentele și terenurile sunt încă segmentele principale ale pieței imobiliare locale. Mai ales în orașul Ho Chi Minh, tipul de apartament a înregistrat mișcări pozitive, cu un preț mediu de 72 de milioane VND/m2, o creștere de 35% față de începutul anului 2023; segmentul mediu de terenuri a crescut cu aproximativ 6%, ajungând la 69 de milioane VND/m2...

Dl. Dinh Minh Tuan, director regional sudic al Batdongsan.com.vn, a recunoscut că piața imobiliară din sud, după o perioadă de observație, își revine mai puternic, oferta se îmbunătățește, lichiditatea crește datorită fluxului de numerar al investițiilor și cererii reale. În special pe piața din Hanoi, prețurile de vânzare continuă să crească, dar cererea s-a răcit, fluxul de numerar este încă concentrat în segmentul high-end din apropierea centrului, iar apartamentele continuă să conducă piața.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm