Prim-ministrul a direcționat soluții drastice pentru creșterea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor.

(Chinhphu.vn) - Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat Mesajul Oficial nr. 190/CD-TTg din 7 octombrie 2025 privind implementarea drastică a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Prim-ministrul a cerut implementarea hotărâtă a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Recent, Guvernul și Prim-ministrul au avut numeroase direcții drastice și soluții oportune pentru a înlătura dificultățile, a accelera implementarea proiectelor imobiliare, a controla și stabiliza piața imobiliară; a înlătura obstacolele în implementarea managementului, utilizării și evaluării terenurilor; a rectifica prompt licitația drepturilor de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, în unele zone și localități, prețurile imobiliarelor și locuințelor au crescut continuu, depășind cu mult capacitatea financiară a oamenilor, parțial din cauza lipsei de informații despre locuințe, piața imobiliară, situația de „împingere a prețurilor”, „crearea de prețuri virtuale”, lipsa ofertei de locuințe comerciale cu prețuri potrivite pentru oameni, numărul de proiecte de locuințe sociale care sunt implementate energic, dar nu sunt suficiente pentru a satisface nevoile oamenilor...

Promovarea proiectelor de investiții, creșterea ofertei de locuințe și produse imobiliare

Pentru a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare, a consolida controlul, a rectifica și a gestiona prompt manipulările imobiliare, creșterile de prețuri și speculațiile, a stabiliza piața, a asigura dreptul oamenilor la locuință și cazare, pe baza primei reuniuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară din 22 septembrie 2025 și a pregăti conținutul celei de-a doua reuniuni pe tema „Dezvoltarea revoluționară a locuințelor sociale”, programată pentru sâmbătă, 11 octombrie 2025, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat miniștrilor, șefilor agențiilor la nivel ministerial, agențiilor guvernamentale, președinților comitetelor populare din provincii și orașe administrate central:

a) Concentrarea pe perfecționarea instituțiilor, politicilor și legilor privind locuințele, afacerile imobiliare, terenurile, planificarea, investițiile, construcțiile, creditul și impozitele pentru a asigura uniformitatea și unitatea; continuarea reducerii la minimum a procedurilor administrative, consolidarea în continuare a descentralizării; cercetarea și ajustarea în mod corespunzător a reglementărilor privind taxele de utilizare a terenurilor, împiedicând ca acestea să fie cauza creșterii prețurilor la proprietățile imobiliare, locuințele și terenurile cu mult peste veniturile oamenilor.

b) Cercetarea, dezvoltarea și promovarea urgentă a unor mecanisme inovatoare, deschise și favorabile pentru atragerea resurselor pentru ca piața imobiliară să se dezvolte stabil, sănătos, deschis și transparent, în special promovând dezvoltarea segmentelor de locuințe cu prețuri adecvate venitului mediu al populației, pentru a îmbunătăți viața spirituală și materială a oamenilor.

c) Să se concentreze pe, să direcționeze cu hotărâre și să îndemne promovarea dezvoltării locuințelor sociale pentru a depăși obiectivul de 100.000 de unități locative sociale în 2025, stabilit de Guvern și Prim-ministru.

d) Consolidarea managementului pieței imobiliare, a activităților comerciale și a transferurilor de proprietăți imobiliare; continuarea monitorizării și a utilizării informațiilor de piață pentru a emite prompt soluții și mecanisme de management pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție stabilă, sigură, sănătoasă și sustenabilă.

d) Îndeplinirea urgentă a sarcinilor atribuite de Prim-ministru prin Documentul nr. 9557/VPCP-CN din 6 octombrie 2025 și Documentul nr. 9631/VPCP-CN din 7 octombrie 2025 al Aparatului Guvernului, pentru pregătirea celei de-a doua reuniuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară privind dezvoltarea inovatoare a locuințelor sociale.

Elaborați urgent politici pentru închirierea și concesionarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

Prim-ministrul a desemnat Ministrul Construcțiilor să prezideze cercetarea, revizuirea și finalizarea documentelor juridice privind locuințele, afacerile imobiliare, planificarea urbană și rurală și construcțiile pentru a rezolva prompt dificultățile și problemele care apar în practică; inclusiv cercetarea și propunerea de soluții pentru controlul prețurilor pentru a asigura respectarea regulilor pieței, managementul de stat și dreptul cetățenilor la locuință și cazare; cercetarea de soluții specifice și inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale; dezvoltarea urgentă a politicilor privind închirierea și cumpărarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.

În același timp, raportați urgent rezultatele a 5 Grupuri de lucru care inspectează, încurajează și înlătură dificultățile și obstacolele din calea proiectelor imobiliare și de locuințe la nivel național, în special a proiectelor de locuințe sociale; îndrumați localitățile pentru a determina numărul de locuințe sociale finalizate, în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare.

Ministrul Construcțiilor va prezida și va coordona activitatea cu Ministerul Agriculturii și Mediului, Ministerul Finanțelor și agențiile relevante pentru finalizarea urgentă a proiectului pilot al modelului „Centrul de tranzacții pentru proprietăți imobiliare și drepturi de folosință pe terenuri gestionat de stat”, care va fi prezentat Guvernului și Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii în octombrie 2025.

Consolidarea îndrumărilor pentru localități pentru a actualiza și publica prompt prețurile materialelor de construcții și indicele prețurilor construcțiilor în zonele lor de gestionare, asigurându-se că acestea reflectă cu exactitate costurile prețurilor materialelor și sunt în concordanță cu prețurile pieței; interzicerea și combaterea strictă a speculațiilor și a profitării de politicile statului privind materialele comune pentru a acumula bunuri, a crește prețurile și a face profit.

Consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor

Prim-ministrul a solicitat Ministrului Finanțelor să prezinte urgent Prim-ministrului un raport, înainte de 15 octombrie 2025, privind politica fiscală a proprietăților imobiliare, așa cum a fost indicată de viceprim-ministrul Ho Duc Phoc în Documentul nr. 3642/VPCP-KTTH din 14 august 2025.

Coordonarea cu Ministerul Construcțiilor și ministerele relevante pentru a cerceta și implementa transformarea digitală în vederea conectării procedurilor de la tranzacții imobiliare, notarizare, impozite și înregistrarea tranzacțiilor funciare în mediul electronic.

Ministrul Agriculturii și Mediului este însărcinat cu finalizarea documentelor juridice legate de sectorul funciar, în special planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, stabilirea prețului terenurilor... pentru a înlătura dificultățile și obstacolele legate de prețurile terenurilor, a le supune autorităților competente spre promulgare în octombrie 2025, inclusiv consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor și reglementările privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura respectarea legislației funciare, în conformitate cu realitatea, în special cu veniturile populației.

În plus, finalizarea urgentă a bazei de date naționale privind terenurile, conectarea și sincronizarea acesteia cu baza de date a populației și bazele de date specializate aferente pentru a contribui la îmbunătățirea eficienței furnizării serviciilor publice online și a gestionării de stat a terenurilor.

Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice se coordonează proactiv cu localitățile pentru a investi în construirea de locuințe pentru forțele armate ale poporului, asigurând atingerea obiectivului stabilit de Prim-ministru de finalizare a locuințelor pentru forțele armate ale poporului până în anul 2030.

Evaluați cu atenție momentul acordării de credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de „inflație a prețurilor” sau „creșteri de prețuri”.

Prim-ministrul a solicitat guvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului să gestioneze proactiv politica monetară, flexibil și eficient, să controleze, să inspecteze și să supravegheze creditele în domeniile prioritare, inclusiv creditele pentru investitori și cumpărători de locuințe în proiecte precum locuințe sociale, locuințe pentru lucrători, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente și a locuințelor comerciale cu prețuri adecvate accesibilității populației...; să cerceteze și să dispună de soluții pentru a gestiona, evalua și evalua cu strictețe acordarea de credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de „umflare” sau „creștere a prețurilor”, să aibă planuri de monitorizare și inspectare regulată și serioasă a instituțiilor de credit care acordă împrumuturi cu proprietăți imobiliare drept garanție, care trebuie evaluate obiectiv și rezonabil, în conformitate cu reglementările pentru a asigura eficiența și siguranța creditării; să îndrume băncile să reducă costurile, să crească transformarea digitală, să reducă procedurile de cost ale inputurilor pentru a continua reducerea ratelor dobânzilor la creditarea pentru activități de producție și afaceri și să stimuleze consumul.

Continuați coordonarea cu ministerele și departamentele relevante pentru a modifica criteriile, condițiile și procedurile pentru acordarea de împrumuturi mai favorabile și promovați cu fermitate acordarea programului de creditare în valoare de 120 de trilioane de VND pentru împrumuturi destinate locuințelor sociale, locuințelor pentru muncitori și locuințelor pentru forțele armate.

Promovarea implementării eficiente a pachetelor de credit care să sprijine politicile de locuințe sociale, programe de creditare preferențială pentru tinerii sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe comerciale pentru prima dată, locuințe sociale cu rate ale dobânzii și termene adecvate, asigurând distribuirea la timp și către subiecții corespunzători.

Provinciile își revizuiesc structura organizațională și fuzionează un Comitet director pentru politica locuințelor și piața imobiliară a provinciei

Prim-ministrul a solicitat președinților Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să se concentreze pe direcționarea și accelerarea implementării proiectelor, îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite de Prim-ministru la termenele stabilite, stabilind ca obiectiv principal îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale atribuite, în spiritul „doar discuțiilor, nu al regresiilor”, fiind responsabili față de Guvern și Prim-ministru pentru rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în zonă.

Revizuirea urgentă a structurii organizatorice a Comitetelor Directori (la nivel provincial) pentru piața locuințelor și imobiliare în direcția organizării și fuziunii într-un Comitet Director pentru politica locuințelor și piața imobiliară a provinciei, asigurând o gestionare sincronă și consecventă de la nivel central la nivel local; direcționarea cercetării și dezvoltării de modele de locuințe sociale adecvate condițiilor și circumstanțelor locale specifice.

Se vor dispune urgent unitățile relevante să revizuiască, să organizeze stabilirea și publicarea informațiilor despre proiecte și a amplasamentelor terenurilor planificate pentru investiții în construcția de locuințe sociale, să efectueze anunțuri publice și să selecteze investitorii în conformitate cu prevederile Rezoluției nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 a Adunării Naționale și a Rezoluției nr. 155/NQ-CP din 1 iunie 2025, a Decretului nr. 192/2025/ND-CP din 29 mai 2025 al Guvernului; să implementeze cu strictețe reglementările privind rezervarea terenurilor pentru cazarea lucrătorilor în parcurile industriale și a 20% din terenurile rezidențiale din proiectele de locuințe comerciale și din zonele urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, conform legii.

Prioritizarea fondurilor funciare pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale și comerciale la prețuri accesibile.

Orașele mari și zonele cheie precum Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho și provinciile și orașele cu numeroase parcuri industriale... se concentrează pe prioritizarea fondurilor funciare în funcție de planificare pentru a implementa proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale cu prețuri adecvate pentru a crește oferta de produse potrivite veniturilor populației, sintetizează situația, propun soluții inovatoare pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale și le transmit Ministerului Construcțiilor pe 10 octombrie 2025.

Președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central vor implementa imediat reducerea și reforma procedurilor administrative; vor asigura un număr suficient de funcționari publici, asigurând implementarea eficientă a funcțiilor și sarcinilor descentralizate și delegate în domeniile planificării, terenurilor, construcțiilor, locuințelor, imobiliarelor, investițiilor etc. și nu vor permite stagnarea în gestionarea procedurilor administrative din cauza lipsei de resurse umane.

Planificați și promovați urgent proiecte, noi zone urbane, proiecte de locuințe, în special proiecte de locuințe sociale din zonă; în același timp, consolidați inspecția și supravegherea activităților de intermediere imobiliară din zonă pentru a preveni „răspândirea zvonurilor” și „perturbarea” pieței.

Ministerul Construcțiilor - Agenția permanentă a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară va prezida și va coordona activitatea cu Aparatul Guvernului, conform funcțiilor și sarcinilor sale, pentru a îndemna ministerele, agențiile și localitățile să îndeplinească sarcinile atribuite în prezenta Comunicare oficială.

Sursă: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm