Prim-ministrul a direcționat soluții drastice pentru creșterea ofertei și reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor.

(Chinhphu.vn) - Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat Mesajul Oficial nr. 190/CD-TTg din 7 octombrie 2025 privind implementarea drastică a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Prim-ministrul a direcționat implementarea viguroasă a unor soluții pentru creșterea ofertei, reducerea prețurilor locuințelor și imobiliarelor și stabilizarea pieței.

Recent, Guvernul și Primul Ministru au emis numeroase directive decisive și soluții oportune pentru a depăși dificultățile, a accelera progresul proiectelor imobiliare, a controla și stabiliza piața imobiliară; a rezolva obstacolele în gestionarea și utilizarea terenurilor, evaluarea terenurilor; și a rectifica prompt procesul de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, în unele zone și localități, prețurile proprietăților imobiliare și ale locuințelor au crescut continuu, depășind cu mult capacitatea financiară a oamenilor. Acest lucru se datorează parțial lipsei de informații despre locuințe și piața imobiliară, practicii de „manipulare a prețurilor” și „creării de prețuri artificiale”, lipsei de locuințe comerciale accesibile și faptului că numărul de proiecte de locuințe sociale implementate energic este încă insuficient pentru a satisface nevoile oamenilor…

Promovarea proiectelor de investiții și creșterea ofertei de locuințe și produse imobiliare.

Pentru a promova prompt proiectele de investiții, a crește oferta de locuințe și produse imobiliare, a consolida controlul, a rectifica și a combate prompt manipulările, creșterea exagerată a prețurilor și speculațiile imobiliare, a stabiliza piața și a asigura dreptul la locuință pentru populație, pe baza primei reuniuni a Comitetului Director Central pentru Politica Locuințelor și Piața Imobiliară din 22 septembrie 2025 și pregătind conținutul pentru a doua reuniune pe tema „Dezvoltarea revoluționară a locuințelor sociale”, programată pentru sâmbătă, 11 octombrie 2025, Prim-ministrul Pham Minh Chinh solicită miniștrilor, șefilor agențiilor la nivel ministerial, agențiilor din cadrul Guvernului și președinților Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central:

a) Concentrarea pe perfecționarea instituțiilor, politicilor și legislației privind locuințele, afacerile imobiliare, terenurile, planificarea, investițiile, construcțiile, creditul și impozitarea pentru a asigura consecvența și uniformitatea; continuarea reducerii la minimum a procedurilor administrative și consolidarea în continuare a descentralizării și delegării puterii; cercetarea și ajustarea rezonabilă a reglementărilor privind taxele de utilizare a terenurilor, astfel încât acestea să nu devină o cauză a depășirii veniturilor populației pentru prețurile proprietăților imobiliare, locuințelor și terenurilor.

b) Cercetarea, dezvoltarea și promovarea urgentă a unor mecanisme inovatoare, deschise și favorabile pentru atragerea resurselor pentru dezvoltarea stabilă, sănătoasă, deschisă și transparentă a pieței imobiliare, în special promovarea dezvoltării segmentelor de locuințe cu prețuri adecvate venitului mediu al populației, pentru a îmbunătăți viața spirituală și materială a oamenilor.

c) Să se concentreze pe dezvoltarea de locuințe sociale, să o direcționeze în mod decisiv și să o încurajeze pentru a depăși obiectivul de 100.000 de unități locative sociale în 2025, așa cum a fost stabilit de Guvern și de Prim-ministru.

d) Consolidarea managementului pieței imobiliare, a activităților comerciale și a transferurilor de proprietăți imobiliare; continuarea monitorizării și colectării de informații despre piață pentru a emite prompt soluții și mecanisme de gestionare a pieței imobiliare în vederea dezvoltării acesteia într-o direcție stabilă, sigură, sănătoasă și sustenabilă.

d) Implementarea urgentă a sarcinilor atribuite de Prim-ministru prin documentul nr. 9557/VPCP-CN din 6 octombrie 2025 și documentul nr. 9631/VPCP-CN din 7 octombrie 2025, emis de Aparatul Guvernului, pentru pregătirea celei de-a doua reuniuni a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, privind dezvoltarea inovatoare a locuințelor sociale.

Elaborați urgent politici pentru închirierea și închirierea cu opțiune de cumpărare a locuințelor pentru grupurile cu venituri mici.

Prim-ministrul l-a desemnat pe Ministrul Construcțiilor să conducă cercetarea, revizuirea și îmbunătățirea documentelor juridice privind locuințele, afacerile imobiliare, planificarea urbană și rurală și construcțiile pentru a aborda prompt dificultățile și obstacolele care apar în practică; inclusiv cercetarea și propunerea de soluții pentru controlul prețurilor pentru a asigura atât principiile pieței, cât și managementul de stat, garantând în același timp dreptul cetățenilor la locuință; cercetarea unor soluții inovatoare specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale; și dezvoltarea urgentă a politicilor de închiriere și de închiriere cu opțiune de cumpărare a locuințelor pentru grupurile cu venituri mici.

În același timp, raportați prompt rezultatele celor 5 grupuri operative care au inspectat, supravegheat și rezolvat dificultățile și obstacolele legate de proiectele imobiliare și de locuințe la nivel național, în special proiectele de locuințe sociale; îndrumați localitățile în determinarea numărului de unități locative sociale finalizate, în conformitate cu Legea privind afacerile imobiliare.

Ministrul Construcțiilor, în coordonare cu Ministerul Agriculturii și Mediului, Ministerul Finanțelor și alte agenții relevante, va finaliza de urgență proiectul pilot pentru modelul de „Centre de tranzacționare a drepturilor de utilizare a terenurilor și a proprietăților imobiliare gestionate de stat” și îl va supune Guvernului și Prim-ministrului spre examinare și luare a unei decizii în octombrie 2025.

Consolidarea îndrumărilor către localități pentru a actualiza și publica prompt prețurile materialelor de construcții și indicii prețurilor construcțiilor din jurisdicția lor, asigurându-se că acestea reflectă cu exactitate componentele de cost ale prețurilor materialelor și sunt în concordanță cu prețurile pieței; interzicerea strictă și pedepsirea severă a speculațiilor și exploatării politicilor statului privind materiile prime comune pentru a acumula bunuri, a umfla prețurile și a obține profit ilegal.

Consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor.

Prim-ministrul solicită Ministrului Finanțelor să prezinte urgent Prim-ministrului un raport, înainte de 15 octombrie 2025, privind politica fiscală a proprietăților imobiliare, așa cum a fost solicitat de viceprim-ministrul Ho Duc Phoc în documentul nr. 3642/VPCP-KTTH din 14 august 2025.

În coordonare cu Ministerul Construcțiilor și alte ministere relevante, cercetarea și implementarea transformării digitale pentru a eficientiza procedurile legate de tranzacțiile imobiliare, notarizare, impozitare și înregistrarea tranzacțiilor funciare în sistemele electronice.

Ministrul Agriculturii și Mediului este însărcinat cu finalizarea documentelor juridice referitoare la terenuri, în special planificarea utilizării terenurilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, evaluarea terenurilor etc., pentru a aborda dificultățile și obstacolele legate de prețurile terenurilor și prezentarea acestora autorităților competente spre promulgare în octombrie 2025. Aceasta include consolidarea rolului statului în controlul prețurilor terenurilor și reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru a asigura respectarea legilor funciare, a realităților practice și, în special, a veniturilor populației.

În plus, este urgentă finalizarea bazei naționale de date funciare, conectarea și sincronizarea acesteia cu baza de date a populației și cu alte baze de date specializate relevante, pentru a contribui la îmbunătățirea eficienței prestării serviciilor publice online și a gestionării funciare de către stat.

Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Securității Publice se coordonează proactiv cu localitățile pentru a investi în construcția de locuințe pentru forțele armate ale poporului, asigurând atingerea obiectivului stabilit de Prim-ministru de finalizare a locuințelor pentru forțele armate ale poporului până în 2030.

Evaluați cu atenție momentul acordării de credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de manipulare a prețurilor sau inflație artificială.

Prim-ministrul a solicitat guvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului să gestioneze proactiv politica monetară, flexibil și eficient, să controleze, să inspecteze și să supravegheze creditele direcționate către domeniile prioritare, inclusiv creditele acordate investitorilor și cumpărătorilor de locuințe în proiecte precum locuințe sociale, locuințe pentru muncitori, renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente și locuințe comerciale cu prețuri adecvate accesului populației...; să cerceteze și să implementeze soluții pentru o gestionare strictă, evaluare și evaluare atentă atunci când se acordă credite proiectelor imobiliare cu prețuri ridicate ale produselor sau semne de „manipulare a prețurilor” sau „împingere a prețurilor”; și să monitorizeze și să inspecteze în mod regulat și serios instituțiile de credit care acordă împrumuturi cu proprietăți imobiliare drept garanție, asigurându-se că evaluarea este obiectivă, rezonabilă și conformă cu reglementările pentru a asigura eficiența și siguranța creditării. să îndrume băncile să reducă costurile, să crească transformarea digitală, să reducă costurile de producție, să continue reducerea ratelor dobânzilor la creditarea pentru activitățile de producție și afaceri și să stimuleze consumul.

Continuați coordonarea cu ministerele și agențiile relevante pentru a revizui standardele și procedurile de eligibilitate pentru împrumuturi, astfel încât să le faceți mai favorabile, și promovați energic distribuirea programului de creditare în valoare de 120 de trilioane de VND pentru locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și locuințe pentru forțele armate.

Promovarea implementării eficiente a pachetelor de credit care să sprijine politicile de locuințe sociale, programe de creditare preferențială pentru tinerii sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe comerciale pentru prima dată, locuințe sociale cu rate ale dobânzii și termene adecvate, asigurând distribuirea la timp și către subiecții corespunzători.

Provinciile își revizuiesc structurile organizaționale și consolidează un singur Comitet director provincial pentru politica locuințelor și piața imobiliară.

Prim-ministrul solicită ca președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să se concentreze pe direcționarea și accelerarea implementării proiectelor, pe îndeplinirea obiectivelor de locuințe sociale stabilite de Prim-ministru la timp, pe stabilirea celui mai înalt obiectiv de îndeplinire a obiectivelor de locuințe sociale stabilite pentru a asigura implementarea la timp, în spiritul „doar a discuta și a face, nu a discuta și a amâna” și pe a fi responsabili față de Guvern și Prim-ministru pentru rezultatele dezvoltării locuințelor sociale în zonele lor respective.

Revizuirea urgentă a structurii organizatorice a Comitetelor Directori (la nivel provincial) pentru piața locuințelor și imobiliare în direcția organizării și fuziunii într-un Comitet Director pentru politica locuințelor și piața imobiliară a provinciei, asigurând o gestionare sincronă și consecventă de la nivel central la nivel local; direcționarea cercetării și dezvoltării de modele de locuințe sociale adecvate condițiilor și circumstanțelor locale specifice.

Se vor dispune urgent unitățile relevante să revizuiască, să organizeze pregătirea și publicarea informațiilor despre proiect și amplasarea terenurilor planificate pentru investiții în construcția de locuințe sociale; să se anunțe public și să se selecteze investitorii în conformitate cu reglementările din Rezoluția nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 a Adunării Naționale și Rezoluția nr. 155/NQ-CP din 1 iunie 2025 și Decretul nr. 192/2025/NĐ-CP din 29 mai 2025 al Guvernului; să se implementeze cu strictețe reglementările privind alocarea terenurilor pentru cazarea lucrătorilor în zonele industriale și a 20% din terenurile rezidențiale din proiectele de locuințe comerciale și zonele urbane pentru investiții în dezvoltarea de locuințe sociale, conform prevederilor legii.

Prioritizați alocarea de terenuri pentru proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe comerciale accesibile.

Orașele mari și zonele cheie precum Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho, precum și provinciile și orașele cu multe zone industriale... ar trebui să acorde prioritate alocarii terenurilor în funcție de planificare pentru a implementa proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe comerciale accesibile pentru a crește oferta de produse adecvate veniturilor populației. Un rezumat al situației și propuneri de soluții inovatoare pentru promovarea dezvoltării locuințelor sociale ar trebui prezentate Ministerului Construcțiilor până la 10 octombrie 2025.

Președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central vor implementa imediat reducerea și reforma procedurilor administrative; vor aloca un număr suficient de funcționari publici pentru a asigura îndeplinirea eficientă a funcțiilor și sarcinilor delegate și descentralizate în domeniile planificării, terenurilor, construcțiilor, locuințelor, imobiliarelor, investițiilor etc. și vor preveni întârzierile în gestionarea procedurilor administrative din cauza lipsei de personal.

Elaborați și publicați urgent planuri pentru noi zone urbane și proiecte de locuințe, în special proiecte de locuințe sociale în zonă; în același timp, consolidați inspecția și supravegherea activităților de intermediere imobiliară din zonă pentru a preveni răspândirea zvonurilor și perturbarea pieței.

Ministerul Construcțiilor - Agenția permanentă a Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară - va prezida și se va coordona cu Aparatul Guvernului, conform funcțiilor și atribuțiilor sale, pentru a îndemna ministerele, agențiile și localitățile să implementeze sarcinile atribuite în prezenta Comunicare oficială.

Sursă: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm