Semne de redresare a sectorului imobiliar și „pârghie” pentru promovarea creșterii

Semnal de recuperare

Potrivit Kinh te & Do thi , în primul și al doilea trimestru al anului 2023, în contextul situației economice mondiale volatile, piața imobiliară vietnameză se află încă în „ochiul furtunii” crizei. Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , numai în al doilea trimestru, numărul întreprinderilor imobiliare dizolvate a crescut cu aproximativ 30,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar numărul întreprinderilor nou înființate a scăzut cu aproximativ 61,4%.

Confruntate cu situația menționată mai sus, multe companii imobiliare sunt încă nevoite să amâne sau să oprească temporar implementarea proiectelor, să reducă și să reajusteze scara resurselor umane, unele companii fiind nevoite să reducă cu peste 60% forța de muncă pentru a depăși perioada dificilă actuală. În ultimii 10 ani, piața imobiliară nu a mai fost niciodată într-o astfel de situație de „alertă roșie”.

Piața imobiliară din multe regiuni și localități se redresează puternic în toate segmentele.

„Întreprinderile imobiliare continuă să se confrunte cu numeroase dificultăți: aspecte juridice, cum ar fi reglementările privind metodele de evaluare a terenurilor și planificarea utilizării terenurilor; mecanismele de coordonare dintre departamente, sucursale și localități nu sunt prompte și sincrone; dificultăți în accesarea creditelor, iar majoritatea întreprinderilor nu pot mobiliza capital obligatar.”

Imobiliare - Semne ale redresării pieței imobiliare și „pârghiile” care o promovează — Experții spun că actuala perioadă dificilă va trece repede, iar prețurile imobiliarelor vor crește din nou în curând. Fotografie ilustrativă de pe internet

„În plus, încrederea investitorilor și lichiditatea pieței sunt scăzute, astfel încât întreprinderile imobiliare nu au capital, sunt sub presiunea datoriilor pe termen scurt și au o datorie totală mai mare decât dimensiunea activelor lor. În plus, cursurile de schimb valutar, prețurile la benzină și prețurile materialelor de construcție fluctuează, ceea ce duce la creșterea costurilor, afectând producția și activitățile comerciale ale întreprinderilor”, a declarat Hoang Hai, directorul Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor).

În acest context, politicile statului au început să aducă semnale optimiste pieței, mai exact: din al doilea trimestru al anului 2023 până în prezent, Banca de Stat a ajustat rata dobânzii operaționale în jos de 4 ori, iar băncile au redus simultan ratele dobânzii la depozite de la 9-10%/an la sub 7%.

Odată cu acestea, mulți investitori au implementat puternic politici de stimulare sub forma unor reduceri „uriașe”, susținând ratele dobânzilor la creditele bancare... Prin urmare, în al doilea trimestru, numărul tranzacțiilor de produse a crescut cu aproximativ 30% față de primul trimestru.

În special, datorită impactului pozitiv al politicilor, multe regiuni și localități au înregistrat o redresare a pieței. De exemplu, în orașul Hai Phong , potrivit domnului To Hung - șeful Biroului Reprezentativ din Hai Phong al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în al treilea trimestru al anului 2023, piața imobiliară din Hai Phong a înregistrat mai multe tranzacții în toate segmentele. În același timp, un număr mare de brokeri, birouri, companii și săli de tranzacționare a serviciilor imobiliare au revenit în funcțiune.

„ Pârghiile ” pentru promovarea creșterii

Potrivit lui Nhip Song Thi Truong , până în prezent, piața imobiliară a avut multe „pârghii”, cum ar fi reducerea ratelor dobânzilor atât pentru creditele vechi, cât și pentru cele noi, problemele juridice ale proiectelor sunt rezolvate treptat, prețurile de vânzare s-au răcit... Prin urmare, piața a dat multe semne de îmbunătățire recent. În unele zone, sectorul imobiliar a început să-și recapete lichiditatea.

Dl. Vu Cuong Quyet, directorul general al Dat Xanh Mien Bac, a declarat că indiferența cumpărătorilor este de înțeles. Deoarece atunci când piața scade, oamenii vor doar ca prețul să scadă.

Între timp, piața a fost liniștită doar de un an, cumpărătorii cred că această situație va dura mai mult. În acel moment, prețurile imobiliarelor vor scădea în continuare. Cu toate acestea, dl Quyet a afirmat că situația actuală a pieței este diferită de perioada anterioară. Dificultățile vor trece repede, iar prețurile imobiliarelor vor crește din nou în curând.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn din sud, a declarat că există încă o cerere reală pentru proprietăți imobiliare, iar politicile bune de susținere a pieței au creat un impuls relativ puternic. Prin urmare, cea mai dificilă perioadă pentru piața imobiliară a trecut. În același timp, piața s-ar putea redresa până la mijlocul anului 2024.

Totuși, când piața își va reveni, prețurile imobiliarelor vor crește din nou. Prin urmare, aceasta este o bună oportunitate pentru cei cu flux de numerar de a „vâna” pentru ei înșiși proprietăți imobiliare în locații bune, cu un potențial bun de creștere a prețurilor și reduceri mari. Dacă treceți prin această perioadă și intrați în perioada de redresare, nu va fi ușor să căutați o casă bună la un preț accesibil.

Dl. Vo Hong Thang, Director al Serviciilor de Consultanță și Dezvoltare de Proiecte din cadrul DKRA Group, a declarat că, observând piața de la începutul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, lichiditatea secundară a dat din nou semne de ușoară creștere, investitorii începând să „cumpere fondul” proiectelor cu reduceri atractive, documente legale complete, locații în apropierea zonelor rezidențiale aglomerate existente și trafic convenabil care face legătura cu centrul.

Prin urmare, potrivit domnului Thang, piața este probabil să înregistreze schimbări pozitive până la sfârșitul celui de-al patrulea trimestru al anului 2023 sau cel târziu în prima jumătate a anului 2024, datorită următoarelor „susțineri”:

În primul rând, ratele dobânzilor la creditele imobiliare sunt în scădere, iar tendința este probabil să continue să scadă în viitorul apropiat. Deși, mai mult sau mai puțin, spațiul de creditare este încă destul de dificil de accesat (în ceea ce privește cerințele legale ale proiectului, capacitatea de rambursare a datoriilor afacerilor...).

În al doilea rând, politicile de demitere legală ale agențiilor de management de stat au început să dea semne bune.

În al treilea rând, investițiile publice au crescut brusc: multe proiecte majore de infrastructură de transport din întreaga țară au fost implementate cu vigoare (autostrada expres Bien Hoa - Vung Tau, Șoseaua de Centură 3 din orașul Ho Chi Minh și provinciile din sud, Șoseaua de Centură 4 din Hanoi și provinciile din nord...).

În al patrulea rând, creșterea macroeconomică internă este destul de stabilă. Deși creșterea PIB-ului nu este puternică (în al doilea trimestru al anului 2023, aceasta a crescut cu 4,14%), aceasta se află încă la un nivel acceptabil în condițiile actuale ale economiei mondiale care se confruntă cu numeroase provocări, cu o inflație menținută sub 4%...

Dao Vu (T/h)

Sursă