Optimizarea costurilor, o problemă dificilă pentru companiile imobiliare

Optimizarea costurilor este una dintre soluțiile la care afacerile imobiliare trebuie să se „gândească bine” pentru a reduce costurile.

Costurile cresc, prețurile locuințelor cresc, afacerile se tem de dificultățile de vânzare

În strategia de anticipare a noului ciclu de creștere, dna Nguyen Thanh Huong, director de investiții al companiei Nam Long, a declarat că legile care intră în vigoare de la 1 august 2024 au creat o abordare flexibilă pentru afaceri, inclusiv achiziția de proiecte, conversia destinației terenurilor, fuziuni și achiziții și participarea la licitații.

Cu toate acestea, participarea la licitațiile de terenuri reprezintă o provocare în ceea ce privește costurile de producție, determinând creșterea prețurilor locuințelor, afectând accesibilitatea cumpărătorilor de locuințe. Întreprinderile trebuie să ia în considerare cu atenție posibilitatea de a oferi prețuri rezonabile, satisfăcând nevoile cumpărătorilor, asigurând în același timp profiturile.

„Terenurile scoase la licitație cresc costurile de producție pentru investitori. Aceasta este o problemă dificilă, mai ales în contextul creșterii prețurilor terenurilor și a altor costuri”, a declarat dna Huong, adăugând că este puțin probabil ca prețurile imobiliare să evite tendința ascendentă din cauza costurilor de producție din ce în ce mai mari.

Mulți investitori se întreabă dacă ar trebui să investească în proiect atunci când costurile de producție cresc, deoarece, pe lângă factorii care pot fi reduși proactiv, cum ar fi costurile de management, investitorii trebuie cu siguranță să asigure profituri pentru a întreține aparatul și a-l dezvolta în viitor.

Pentru a reduce presiunea asupra prețurilor locuințelor și a satisface nevoile reale de locuințe, este necesară extinderea dezvoltării urbane în zonele suburbane.

„În contextul creșterii costurilor, investitorii au doar două opțiuni. Una este să o facă dacă este posibil și poate fi vândută, sau a doua este să nu o facă. A face acest lucru trebuie să fie profitabil, iar afacerea trebuie să se dezvolte, dar când costurile sunt prea mari, cum putem face acest lucru?”, a spus dna Huong.

Raportul de piață publicat recent de CBRE Vietnam a confirmat, de asemenea, că prețurile imobiliare din orașul Ho Chi Minh vor continua tendința ascendentă din 2024, în contextul unei îmbunătățiri nesemnificative a ofertei de locuințe, decalajul dintre segmente fiind încă foarte mare. În special, se așteaptă ca orașul să aibă doar 9.000 de apartamente și 2.000 de case înșiruite în plus, dintre care 83% sunt segmente de lux și high-end, cu prețuri peste 60 de milioane VND/m2.

Dl. Le Huu Nghia, directorul general al companiei Le Thanh, a declarat că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh se confruntă cu o problemă majoră: dezechilibrul dintre segmentele de piață. În timp ce cererea de locuințe pentru persoanele cu venituri medii și mici reprezintă majoritatea, majoritatea resurselor sunt concentrate în proiecte de lux - care au o cerere limitată.

Dl. Nghia a declarat că prețurile imobiliare din orașul Ho Chi Minh fluctuează în prezent la 45-50 de milioane de VND/m2, echivalentul a aproximativ 3 miliarde de VND pentru un apartament de 60 m2.

„Prețurile terenurilor și costurile de finanțare joacă un rol important în creșterea prețurilor locuințelor. În special, costurile de împrumut și durata proiectului cresc semnificativ presiunea asupra prețurilor”, a declarat dl Nghia.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Thanh Hai, șeful departamentului de investiții VinaLiving (din cadrul VinaCapital), a declarat că nu numai în acest an, ci și în următorii unu sau doi ani, prețurile locuințelor vor continua să crească odată cu aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor. Întreprinderile însele vor fi, de asemenea, supuse unei presiuni considerabile atunci când prețurile terenurilor cresc brusc, împreună cu costurile de utilizare a terenurilor pe care investitorii trebuie să le plătească. Acești factori vor împinge prețul final de vânzare la un nivel greu accesibil.

Cum să reduci prețul casei?

Piața imobiliară a intrat în 2025 cu multe noi așteptări de creștere, dar, într-un interviu acordat reporterilor de la ziarul Dau Tu, liderul unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh a declarat că piața încă suferă multe daune, iar încrederea pieței își revine abia treptat. În ceea ce privește afacerile, multe companii se confruntă încă cu dificultăți din cauza problemelor juridice, a stocurilor mari și a fluxului de numerar întrerupt.

Ca să nu mai vorbim de faptul că implementarea de noi proiecte, precum și gestionarea problemelor acumulate întâmpină încă obstacole, ceea ce duce la creșterea costurilor; cu cât timpul de așteptare legal este mai lung, cu atât costurile sunt mai mari.

Această persoană consideră că firmele trebuie să coopereze extins și să își intensifice tranzacțiile de fuziuni și achiziții pentru a atrage noi surse de capital. Cel mai important lucru este cum să rezolve problemele juridice rapid și eficient, reducând costurile. De asemenea, firmele trebuie să aleagă piața potrivită, segmentul potrivit și să vizeze clienții potențiali potriviți, să echilibreze costurile de investiții și profiturile rezonabile pentru a avea case imobiliare, proprietăți imobiliare și valoarea lor reală.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că în 2024, pentru prima dată, segmentul locuințelor de lux va domina întreaga piață imobiliară din Ho Chi Minh City și, în prezent, nu mai există o ofertă de locuințe de gamă medie și accesibilă în cadrul proiectelor imobiliare comerciale. Această realitate distorsionează și mai mult structura produsului imobiliar pe piața imobiliară din Ho Chi Minh City.

Pentru a reduce prețurile locuințelor, a spus dl Chau, este necesară creșterea ofertei de locuințe, în special a locuințelor accesibile. Însă, pentru a crește oferta, trebuie rezolvate peste 148 de proiecte blocate și restante. „HCMC și întreprinderile trebuie să își mărească oferta de locuințe, în special cea de locuințe accesibile. În același timp, dacă 1 milion de unități de locuințe sociale sunt implementate cu succes, prețurile locuințelor vor fi reduse”, a spus dl Chau.

Dintr-o altă perspectivă, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a declarat că, pentru a reduce presiunea asupra prețurilor locuințelor și a satisface nevoile reale de locuințe, este necesară extinderea dezvoltării urbane în zonele suburbane. Acest lucru necesită investiții sincrone în infrastructură, cum ar fi sistemele de transport, metroul, podurile și drumurile, pentru a asigura o conexiune convenabilă între suburbii și centrul orașului.

Cu toate acestea, în orașul Ho Chi Minh, dezvoltarea zonelor suburbane precum Cu Chi sau Nha Be se confruntă încă cu numeroase obstacole din cauza lipsei de conexiuni la infrastructură. Pentru a îmbunătăți acest proces, guvernul trebuie să acorde prioritate investițiilor în centuri și autostrăzi expres, creând astfel condiții pentru dezvoltarea de fonduri funciare la prețuri rezonabile pentru locuințe comerciale.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html