Obligațiunile imobiliare sunt din nou în mișcare și o serie de semnale pozitive de pe piață

În primele 6 luni ale anului au fost emise obligațiuni corporative imobiliare în valoare de aproximativ 30.000 de miliarde de VND.

Conform înregistrărilor de pe piața obligațiunilor corporative, dacă în aprilie, mai și prima jumătate a lunii iunie, grupul de afaceri imobiliare a fost aproape absent, piața a înregistrat doar câteva companii mari care au emis obligațiuni, precum Vinhomes, Vingroup, apoi până în ultima săptămână a lunii iunie, o serie de companii imobiliare au emis obligațiuni, atrăgând din nou capital prin acest canal.

Prin urmare, există 5 companii imobiliare care au emis cu succes obligațiuni, inclusiv: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, cod: BCM) a mobilizat cu succes 1.500 miliarde VND; Nam Long Investment JSC (cod: NLG) a mobilizat cu succes 550 miliarde VND; Trung Minh Urban Area LLC a mobilizat 200 miliarde VND; Khai Hoan Land Group JSC (cod: KHG) a mobilizat 250 miliarde VND; Vinhomes JSC (cod: VMH) a mobilizat cu succes 2.500 miliarde VND.

Se estimează că în prima jumătate a anului 2024 vor fi emise cu succes obligațiuni în valoare de aproximativ 30.000 de miliarde VND din sectorul imobiliar - construcții.

În special, rata medie a dobânzii la obligațiunile imobiliare este la cel mai înalt nivel de pe piață, variind între 9% și 12,5%. În special, unele întreprinderi, precum Khai Hoan Land, emit obligațiuni cu rate ale dobânzii de până la 12% - 13,5%/an. Între timp, grupul de obligațiuni bancare are rate ale dobânzii de doar 4,7 - 7,4%.

Printre întreprinderile care emit cea mai mare valoare se numără Vinhomes (12.500 miliarde VND), Vingroup (10.000 miliarde VND) și Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2.500 miliarde VND).

Evaluând piața actuală a obligațiunilor corporative, Dr. Can Van Luc - expert economic - a comentat că evoluțiile pozitive ale pieței obligațiunilor corporative arată că această piață își recapătă treptat încrederea publicului.

Potrivit domnului Luc, motivul este că cererea de capital, în special capitalul pe termen mediu și lung al întreprinderilor, în contextul redresării economice, se află la un nivel foarte ridicat. În plus, încrederea în piață revine treptat. Cu toate acestea, în comparație cu așteptările, redresarea menționată anterior nu este încă pe măsură.

O serie de semnale bune din partea pieței imobiliare

Conform informațiilor de la Banca de Stat a Vietnamului , schimbările de pe piața imobiliară din ultimele luni și creșterea creditului imobiliar au reflectat tendințele de creștere din perioada următoare.

Prin urmare, creditul imobiliar din orașul Ho Chi Minh a menținut o rată de creștere pozitivă în ultimele 3 luni. Martie a crescut cu 0,96%, aprilie a crescut cu 1,15%, iar mai a crescut cu 1,15%.

Pe de altă parte, evoluțiile pozitive ale situației macroeconomice au, de asemenea, un impact major asupra redresării generale a pieței imobiliare în 2024.

Dintre acestea, indicele prețurilor de consum (IPC) din Vietnam în primele 5 luni ale anului a rămas la 4,03%. Acest lucru a atins obiectivul stabilit de prim-ministru și Adunarea Națională la începutul anului.

În plus, ratele dobânzilor la creditele bancare sunt în prezent destul de scăzute, creând condiții excelente pentru companii și persoane fizice. Acesta este, de asemenea, un mare avantaj pentru piața imobiliară actuală.

Activitățile de investiții publice continuă să fie promovate, în cadrul cărora se așteaptă ca Hanoi să implementeze 11 proiecte cheie de transport, schimbând fața capitalei. În sud, localitățile care lansează proiectul Beltway 4, care traversează multe provincii și orașe din sud, reprezintă o forță motrice importantă, fiind așteptată să contribuie la redobândirea din ce în ce mai vibrantă a pieței imobiliare.

În special, printre legile adoptate se numără Legea funciară și Legea afacerilor imobiliare, care vor crea un coridor juridic pentru a depăși blocajele și obstacolele de pe piața imobiliară.

Comentând piața imobiliară, dl. Vo Hong Thang - Director de Investiții al Grupului DKRA - a declarat că de acum și până în ultimele 6 luni ale anului și, eventual, până la începutul anului 2025, piața va avea probabil anumite puncte luminoase, însă, pentru ca piața să reușească să se impună, va fi nevoie de timp.

Pentru ca piața să înregistreze îmbunătățiri clare, dl. Thang preconizează că aceasta va scădea în al doilea trimestru al anului 2025, când Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor vor fi aplicate oficial în viața practică.

Sursă: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo