Cum se implementează politici inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale?

(NLDO) - O serie de reglementări specifice și inovatoare sunt stipulate în proiectul de decret al guvernului privind dezvoltarea locuințelor sociale.

Ministerul Construcțiilor elaborează un Decret care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Proiectul de Decret este format din 5 Capitole și 19 articole, în vigoare de la 1 iulie 2025 până la 30 iunie 2030.

Implementarea unor politici inovatoare pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Foto: Hoang Thanh

Prezentul decret prevede reglementări detaliate privind următoarele aspecte: Fondul național pentru locuințe; desemnarea investitorilor, aprobarea politicilor de investiții și desemnarea investitorilor fără licitație pentru proiecte de investiții pentru construirea de locuințe sociale și locuințe pentru forțele armate ale poporului care nu utilizează capital public de investiții; proceduri pentru acordarea autorizațiilor de construire în cazurile în care sunt necesare autorizații de construire; aplicarea unor modele de proiecte și a unor modele tipice pentru lucrările de construcție de locuințe sociale; stabilirea prețurilor de vânzare și a prețurilor de închiriere a locuințelor sociale.

Proiectul de decret a stipulat următoarele proceduri și procese administrative care au fost reduse și reformate: Neimplementarea procedurilor de licitație pentru selectarea investitorilor și a procedurilor de aprobare a politicii de investiții în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, ci desemnarea investitorilor fără a trece prin licitație.

Conform Rezoluției 201, acest regulament reduce cu aproximativ 200 de zile, echivalentul a aproximativ 70% din timpul necesar efectuării procedurilor, comparativ cu reglementările actuale.

Procedura de aprobare a politicii de investiții și desemnarea simultană a investitorului la proiectul de investiții în construcția de locuințe sociale, așa cum este prevăzută în prezentul Decret, înlocuiește procedura de aprobare a politicii de investiții și procedura de selectare a investitorului, așa cum este prevăzută de legea privind investițiile și de legile relevante. Decizia de aprobare a politicii de investiții și desemnarea simultană a investitorului constituie baza pentru alocarea terenurilor, închirierea terenurilor și permiterea schimbării destinației terenurilor; ordinea, procedurile și autoritatea pentru alocarea terenurilor, închirierea terenurilor și permiterea schimbării destinației terenurilor, așa cum este prevăzut de legea privind terenurile.

În plus, procesul de licitație deschisă nu este obligatoriu pentru pachetele de selecție a contractorilor în activitățile de construcții, ci se aplică un proces de licitație scurtat, reducând astfel 45 - 105 zile față de reglementările actuale.

Exceptare de la autorizația de construire pentru cazurile în care se aplică un proiect de probă, un proiect tipic, reducând astfel termenul cu 20 - 30 de zile față de reglementările actuale.

În ceea ce privește aplicarea modelelor de construcții și a modelelor tipice pentru proiectele de construcții de locuințe sociale (articolul 15), proiectul de decret prevede: Președintele Comitetului Popular Provincial va anunța modele de construcții și modele tipice pentru proiectele de construcții de locuințe sociale, pentru modelele de construcții și modelele tipice care au fost evaluate de Departamentul Provincial de Construcții pentru conformitatea lor cu standardele din domeniul locuințelor sociale, cerințele de prevenire și stingere a incendiilor, precum și cu reglementările tehnice relevante și standardele naționale de construcții. Aplicarea modelelor de construcții și a modelelor tipice pentru proiectele de locuințe sociale se realizează pe bază voluntară sau ca referință la pregătirea proiectelor de investiții în construcția de locuințe.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, în cadrul mecanismului special de politici privind locuințele sociale, există două grupuri de mecanisme de politici remarcabile, și anume decizia de a înființa Fondul Național de Dezvoltare a Locuințelor pentru închiriere; mecanismul special remarcabil, un progres în procedurile de investiții pentru construirea de proiecte de locuințe sociale.

„Așa cum a declarat prim-ministrul , timpul necesar procedurilor pentru locuințe sociale va fi redus cu aproximativ 350 de zile. Aceasta este calculată în funcție de timpul prevăzut în reglementările statului, dar în realitate observăm o reducere de peste 1.000 de zile, o reducere a procedurilor de cel puțin 3 ani”, a declarat dl Chau.

Potrivit domnului Chau, mecanismul care permite investitorilor să aprobe politici de investiții fără licitare este un mecanism superior.

„Dacă proiectele de locuințe sociale aplică modele standard sau modele tipice, acestea vor fi exceptate de la autorizațiile de construire. Este minunat! Nu aveam această reglementare înainte”, a spus dl Chau.

Sursă: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm