În dimineața zilei de 9 iunie, ministrul Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, a prezentat un raport privind explicația, acceptarea și revizuirea proiectului de Lege funciară (modificată).

Perspectivă asupra întâlnirii.

Potrivit ministrului Resurselor Naturale și Mediului, Dang Quoc Khanh, proiectul de lege a clarificat principiile evaluării terenurilor, prețurile de piață ale terenurilor, bazele de evaluare a terenurilor, informațiile de introducere pentru determinarea prețurilor terenurilor, metodele de evaluare a terenurilor și a adăugat reglementări privind consultanța în evaluarea terenurilor.

În consecință, evaluarea terenurilor trebuie să asigure următoarele principii: metoda de evaluare a terenurilor conform principiilor pieței; respectarea metodelor, ordinii și procedurilor de evaluare a terenurilor; asigurarea obiectivității, publicității și transparenței; asigurarea independenței în etapele de evaluare a terenurilor, de stabilire a valorii terenurilor și de luare a deciziei privind prețul terenurilor.

Informațiile introduse pentru determinarea prețurilor terenurilor conform metodelor trebuie să asigure: prețurile terenurilor sunt înregistrate în contracte de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, certificate notar și certificate; prețurile terenurilor câștigate la licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor, fără a fi afectate de factori care cauzează creșteri sau scăderi bruște de prețuri, tranzacții care implică rude de sânge sau alte stimulente înregistrate în baza națională de date funciare.

În cazurile în care nu există informații despre prețurile terenurilor în baza de date funciare, colectați informații despre prețurile terenurilor prin investigații, studii, informații despre venituri, costuri și venituri din utilizarea terenurilor, în funcție de piață.

În special, ar trebui continuată reglementarea listei de prețuri ale terenurilor emise anual pentru a asigura conformitatea prețurilor terenurilor cu principiile pieței. Cu toate acestea, ar trebui completată prevederea privind tranziția pentru a continua utilizarea listei actuale de prețuri ale terenurilor până la 31 decembrie 2025, astfel încât localitățile să aibă suficient timp pentru a elabora și a emite noi liste de prețuri ale terenurilor în conformitate cu noile prevederi ale Legii funciare.

În plus, potrivit ministrului Dang Quoc Khanh, proiectul de lege prevede și o prelungire a termenului limită pentru utilizarea terenurilor pentru a lua în considerare acordarea de certificate, rezolvarea problemelor existente, asigurarea drepturilor și intereselor legitime ale oamenilor, dar nu legalizează încălcările în utilizarea terenurilor. Acesta completează reglementările privind gestionarea cazurilor de alocare și arendă a terenurilor fără autoritatea corespunzătoare, în cazul în care gospodăriile și persoanele fizice au plătit bani pentru a utiliza terenul în scopul asigurării drepturilor oamenilor.

Proiectul de lege a revizuit și completat termenii de utilizare a terenurilor pentru vietnamezii rezidenți în străinătate care doresc să dețină locuințe în Vietnam, în conformitate cu prevederile legii privind locuințele, pentru terenurile utilizate pentru activități miniere.

Potrivit ministrului Dang Quoc Khanh, procesul de revizuire arată că există încă o serie de conținuturi și politici conexe care nu au fost instituționalizate în proiectul Legii funciare, deoarece nu se încadrează în domeniul de aplicare al reglementării, cum ar fi: reglementări privind cote de impozitare mai mari pentru persoanele care utilizează suprafețe mari de teren, numeroase case, speculații funciare, utilizarea lentă a terenurilor și abandonarea terenurilor abandonate în legislația fiscală; reglementări privind un mecanism rezonabil și eficient de reglementare a veniturilor din taxele de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare între nivelurile central și local în legea bugetului de stat; reglementări privind construirea unui sistem informațional al pieței imobiliare asociat cu informațiile funciare;...

Potrivit ministrului Dang Quoc Khanh, aceste conținuturi trebuie instituționalizate în legile relevante. El a propus ca Adunarea Națională să îndrume agențiile să planifice elaborarea de legi pentru a instituționaliza prompt și complet politicile partidului, așa cum este prevăzut în Rezoluția nr. 18-NQ/TW, pentru a crea consecvență și unitate în procesul de implementare.

NGUYEN THAO